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房屋安全檢測鑒定的主要內(nèi)容：

　　1． 對該建筑軸線尺寸和層高進行校核；

　　2．采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。

　　3．采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。

　　4． 檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。

　　5． 檢測混凝土中氯離子含量。

　　6．采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。

　　7．檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。

　　8．檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。

　　9．查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

　　10．檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。

　　11．檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

　　12．檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。

房屋結(jié)構(gòu)及廠房質(zhì)量檢測鑒定的主要內(nèi)容及分析

　　1當建筑的平立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應進行地震扭轉(zhuǎn)效應不利影響的分析；當結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應的要求鑒定。

　　2檢查結(jié)構(gòu)體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件；當房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應提高其相應部位的抗震鑒定要求。

　　3檢查結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級，當?shù)陀谝?guī)定的要求時，應提出采取相應的抗震減災對策。

　　4多層建筑的高度和層數(shù)，應符合本標準各章規(guī)定的值限值要求。

　　5當結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、截面形式等不利于抗震時，宜提高該構(gòu)件的配筋等構(gòu)造抗震鑒定要求。

　　6結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造應滿足結(jié)構(gòu)整體性的要求；裝配式廠房應有較完整的支撐系統(tǒng)。

　　7非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造應滿足不倒塌傷人的要求；位于出入口及人流通道等處，應有可靠的連接。

　　8當建筑場地位于不利地段時，尚應符合地基基礎(chǔ)的有關(guān)鑒定要求。

　　房屋抗震能力檢測

　　檢測用途：該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

　　檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　1 房屋概況

　　委托檢測房屋位于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄14號，建造于1982年左右，為一幢二層砌體結(jié)構(gòu)房屋。其中房屋第二層南北兩邊為錯層，錯層高度為500mm，一層層高為2.5m、3m；二層高為2.5m、2m，房屋一層總長為30m，寬為3.85m，二層總長為18.65m，寬為3.85m，現(xiàn)房屋已經(jīng)空置，無人居住。房屋平面形式為矩形，本次受檢建筑面積約138m2。受檢房屋墻體均為240mm燒結(jié)普通磚，砂漿為混合砂漿，樓板為預制板，厚度為120mm，房屋未設置圈梁和構(gòu)造柱，屋面為預制板平屋面，屋面為不上人屋面，但是現(xiàn)在房屋二層屋面存在搭建房屋，搭建房屋為一層，現(xiàn)在還有人居住，屋面其他部位被改造成屋頂花園。

　　2 檢測目的、范圍和內(nèi)容

　　本次檢測房屋位于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄內(nèi)，委托方為了解房屋抗震能力，為房屋改造提供依據(jù)，故委托我房屋質(zhì)量檢測站對此房屋結(jié)構(gòu)進行抗震檢測，對房屋結(jié)構(gòu)做出評價，并對可能存在的問題提出處理建議。公司房屋質(zhì)量檢測站接受委托后，組織檢測人員于2015年7月9日現(xiàn)場對房屋進行了檢測，隨后對現(xiàn)場檢測結(jié)果進行了整理分析，并進行理論計算，主要檢測內(nèi)容如下：

　?。?）建筑的使用情況

　　調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。

　?。?）房屋建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的測繪

　　現(xiàn)場采用徠卡測距儀、鋼直尺和卷尺對房屋的主要軸線、平面尺寸、構(gòu)件尺寸、連接構(gòu)造等情況進行現(xiàn)場測繪。

　?。?）房屋缺陷損傷狀況檢測

　　檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等損傷，采用文字、圖紙、照片等方法記錄。

　?。?）房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測

　　現(xiàn)場采用ZC4型磚回彈儀對磚強度進行檢測，用SJY800B砂漿貫入儀對砂漿進行檢測，采用回彈儀對混凝土強度進行檢測。

　?。?）房屋結(jié)構(gòu)抗震能力鑒定

　　根據(jù)房屋目前現(xiàn)狀，結(jié)合規(guī)范《建筑工程抗震鑒定標準》(GB50023-2009)的規(guī)定核查抗震措施，對房屋在正常使用情況下進行抗震驗算。

　　房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核

　　檢測人員采用D2手持式激光測距儀、DJLC-A樓板測厚儀、鋼卷尺及PS200鋼筋探測儀、游標卡尺等工具對房屋軸線布置、層高以及樓板厚度、墻體厚度進行了復核，并對混凝土構(gòu)件的截面尺寸及鋼筋布置情況進行了現(xiàn)場抽檢，同時對部分混凝土梁、柱采用局部破損方法量取鋼筋直徑、數(shù)量及分布情況，抽檢結(jié)果詳見表1。檢測結(jié)果表明建筑結(jié)構(gòu)實際情況與設計圖紙基本相符。

　　4房屋傾斜情況檢測

　　按照《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）的相關(guān)要求，檢測人員結(jié)合現(xiàn)場實際情況選取房屋可測量建筑外棱線，采用J2-2經(jīng)緯儀對房屋的豎向可測棱線的傾斜情況進行測量，房屋整體傾斜無規(guī)律，傾斜率范圍為0.84‰~5.49‰，測點更大傾斜率為5.49‰；個別測點傾斜率超出現(xiàn)行標準《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰要求。

　　5房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

　　現(xiàn)場對結(jié)構(gòu)整體進行全面檢測，檢測發(fā)現(xiàn)：

　?。?）目前房屋正常使用，整體狀況良好。

　?。?）承重構(gòu)件未見明顯的因承載力不足或地基不均勻沉降等原因引起的結(jié)構(gòu)性損傷。

　?。?）未見房屋四周地面與墻體脫開等房屋明顯沉降現(xiàn)象；房屋墻體內(nèi)抹灰和外裝修基本完整、牢固，未發(fā)現(xiàn)裂縫情況；屋面未見有明顯滲漏。

　　6材料強度檢測

　　6.1 砌體強度檢測

　　采用ZC-4型砌塊回彈儀，按照《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）對被鑒定房屋砌筑磚進行檢測，該建筑砌筑磚強度等級評定為MU15，滿足原設計MU7.5的要求，該砌筑磚強度應取MU7.5。

　　采用ZC-5型砂漿回彈儀，按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50315-2000）對被鑒定房屋砌筑砂漿強度進行檢測，一層砌筑砂漿強度為M3.5，二層砌筑砂漿強度為M3.7。

　　6.2 混凝土強度檢測

　　現(xiàn)場抽取部分構(gòu)件，對其混凝土強度采用回彈法進行檢測。具體工作按照中華人民共和國行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）的要求，在露出的混凝土表面用砂輪處理后，再進行回彈，回彈時采用ZC3-A型混凝土回彈儀測定其回彈值。根據(jù)混凝土碳化深度和回彈數(shù)值，并考慮回彈角度的修正后，對構(gòu)件混凝土強度進行推定。測試結(jié)果表明，各類構(gòu)件實測混凝土強度無明顯差異，嘉寧坊物業(yè)管理中心柱、梁所測混凝土強度推定值為C25，

　　7房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定

　　按照《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）的規(guī)定，該房屋屬于B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。該房屋今后的主要用途為辦公，根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）的規(guī)定，該房屋抗震設防類別為丙類；另根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）的規(guī)定，應按7度核查其抗震措施，按7度進行抗震驗算。

　　7.1 抗震設防基本要求

　　抗震設防類別：丙類；

　　抗震設防烈度：7度；

　　基本地震加速度：0.10g；

　　地震分組：一組，反應譜特征周期取0.90s；

　　場地：Ⅳ類；

　　抗震鑒定分類：B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。

　　7.2 地基和基礎(chǔ)

　　根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）第4.2.2條第4款規(guī)定，7度時地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。測量結(jié)果表明，該房屋整體傾斜規(guī)律不明顯，更大傾斜率為5.49‰（含原始施工誤差），僅個別測點傾斜率超過《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定4.0‰的限值。

　　房屋建造使用至今約10余年，目前未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圈散水排水溝有因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，該房屋的地基基礎(chǔ)可評為無嚴重靜載缺陷。因此，可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

　　7.3 上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定

　　7.3.1 一般規(guī)定

　　根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）第5.1節(jié)“一般規(guī)定”的相關(guān)條文，對該房屋進行外觀及內(nèi)在質(zhì)量的評定結(jié)果如表9-1所示。根據(jù)抗震措施鑒定的結(jié)果，該建筑抗震構(gòu)造措施中部分縱橫墻交接處的構(gòu)造柱設置、樓梯間設置及出屋面樓梯間墻體拉結(jié)筋設置等不能滿足抗震構(gòu)造措施要求。

　　8 抗震承載力驗算

　　9.1 驗算條件

　　采用中國建筑科學研究院結(jié)構(gòu)研究所PKPM系列軟件對上述房屋考慮屋面新增一層的荷載后進行整體抗震驗算，計算針對B類建筑的具體情況。模型中，材料強度根據(jù)實際檢測結(jié)果取值；荷載取值情況如下：

　　基本風壓：0.55kN/m2，地面粗糙度：C類；

　　抗震設防烈度：7度；設計基本加速度0.10g；

　　9.2 驗算結(jié)果

　　計算結(jié)果表明：一層及二層部分墻體抗震承載力不能滿足計算要求，抗力與效應之比為0.44～0.84；一層及二層部分墻體抗壓承載力不能滿足計算要求，抗力與效應之比為0.18～0.94；一層及二層墻體高厚比能滿足計算要求；混凝土構(gòu)件配筋基本滿足計算要求。屋面新增一層后，上部結(jié)構(gòu)荷載為18257.3 kN，條基及獨基基底面積為174m2，基底應力為104.93kPa，地基承載力不能滿足要求。

　　10鑒定結(jié)論及建議

　　10.1 鑒定結(jié)論

　　按照《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）等有關(guān)規(guī)范、規(guī)程，對嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋進行抗震能力鑒定，得出如下結(jié)論：

　　1）嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)，始建于2000年左右，根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）的相關(guān)規(guī)定，該房屋的后續(xù)使用年限為40年，按照B類建筑、丙類設防標準進行抗震鑒定。

　　2）現(xiàn)場材性檢測結(jié)果表明，嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋所測砌體強度推定值為MU15（建議按原設計MU7.5取值），砂漿強度推定值為M3.5，混凝土強度推定值為C25（建議按原設計C20取值）。

　　3）未見房屋四周地面與主體結(jié)構(gòu)脫開等明顯沉降現(xiàn)象；房屋無明顯傾斜，歪閃，房屋僅個別測點傾斜率超過4.0‰，其它測點傾斜率均小于4.0‰，整體傾斜仍小于現(xiàn)行規(guī)范限值（4.0‰）要求。

　　4）抗震鑒定結(jié)果表明，該建筑抗震構(gòu)造措施中部分縱橫墻交接處的構(gòu)造柱設置、樓梯間設置及出屋面樓梯間墻體拉結(jié)筋設置等不能滿足抗震構(gòu)造措施要求。

　　5）抗震承載力驗算結(jié)果表明：部分墻體抗震及抗壓承載力不能滿足計算要求；混凝土構(gòu)件配筋基本能滿足計算要求；房屋新增一層后，地基承載力不能滿足要求。

　　，原房屋新增一層方案基本可行，但須對承載力不足的墻體進行加固，同時對原有基礎(chǔ)進行加固。

　　10.2 建議

　　依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：

　　1）本次增層改造設計時應整體考慮，在改動施工過程中應制定詳細的施工方案；結(jié)構(gòu)改動的設計及施工均應委托具備相應資質(zhì)的部門承擔。

　　2）對部分縱橫墻交接處未有構(gòu)造柱的應增設構(gòu)造柱；對建筑各單元邊角部、樓梯間、主要通道兩側(cè)的承重墻做鋼絲網(wǎng)水泥面層加固，增強墻體自身以及墻體與圈梁及構(gòu)造柱的拉結(jié)。

　　3）對于承載力不足的墻體可采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層、鋼絲網(wǎng)聚合物砂漿或混凝土板墻進行加固；基礎(chǔ)可采用錨桿靜壓樁進行加固。