深圳京基濱河時(shí)代大廈 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)寫(xiě)字樓辦公室出租-首頁(yè)日韓亞洲第1頁(yè)|亞洲性夜色嚕嚕嚕網(wǎng)站2258KK
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福田濱河大道 · 下沙地鐵上蓋 ·300米超高層紅樹(shù)林海景甲級(jí)地標(biāo)
京基濱河時(shí)代大廈（京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓部分，亦稱“時(shí)代大廈”）坐落于深圳市福田區(qū)濱河大道9289號(hào)（濱河路與東涌路交界處），地處福田西南端下沙片區(qū)，北與車公廟泰然工業(yè)區(qū)隔路相望，南眺368公頃福田紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)，是京基集團(tuán)打造的大型城市地標(biāo)綜合體的核心寫(xiě)字樓部分。
項(xiàng)目由深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，京基物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2015年竣工入伙。寫(xiě)字樓為1棟63層、約300米超高層，總建筑面積約14.67萬(wàn)㎡（辦公面積約13.7萬(wàn)㎡），是深圳高度列的5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓，刷新了濱河大道沿線的新高度。
大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積約2,150-2,500㎡，層高4.2米（凈高>2.8米），配置8cm網(wǎng)絡(luò)架空地板。整棟分為高中低三個(gè)辦公區(qū)，以16層、30層、48層避難層為分隔，中低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層劃分6-8-10個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，高區(qū)劃分4-6個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，單元面積150-600㎡不等。項(xiàng)目配備32臺(tái)三菱進(jìn)口電梯（客梯26部、消防梯2部、轉(zhuǎn)換梯4部），分區(qū)高效運(yùn)行，速度可達(dá)6米/秒；車位約2,072個(gè)，位于負(fù)二至負(fù)四層。
綜合體自帶約9萬(wàn)㎡大型集中式商業(yè)（京基旗下高端購(gòu)物中心），周邊酒店、餐飲、銀行配套成熟，7/9號(hào)線下沙站與項(xiàng)目商業(yè)無(wú)縫接駁（規(guī)劃/建設(shè)中），交通與生活便利性突出。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱 | 京基濱河時(shí)代大廈（時(shí)代大廈/京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓） |
| 物業(yè)類別 | 甲級(jí)寫(xiě)字樓（5A超甲級(jí)） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)濱河大道9289號(hào)（濱河路與東涌路交界處） |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·上下沙/車公廟 |
| 開(kāi)發(fā)商 | 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 京基物業(yè)管理有限公司 |
| 竣工年代 | 2015年 |
| 建筑高度 | 約300米 |
| 總樓層 | 地上63層 |
| 總建筑面積 | 約146,714㎡（辦公約136,996㎡） |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約2,150-2,500㎡ |
| 層高/凈高 | 4.2米 / >2.8米 |
| 電梯配置 | 32臺(tái)三菱電梯（客梯26部、消防梯2部、轉(zhuǎn)換梯4部） |
| 停車位 | 約2,072個(gè) |
| 車位月租金 | 約700-800元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20-23.25元/㎡·月（不同來(lái)源存在差異） |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 中央空調(diào)，早9:00-晚19:00（部分房源標(biāo)注24小時(shí)計(jì)流量） |
| 可注冊(cè) | 是（部分房源標(biāo)注可注冊(cè)，部分標(biāo)注否，需逐一確認(rèn)） |
注：不同來(lái)源對(duì)樓層數(shù)（63層/66層/67層）、物業(yè)費(fèi)（20元/23元/23.25元/㎡·月）、空調(diào)計(jì)費(fèi)方式、可注冊(cè)性等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目規(guī)劃與地鐵7號(hào)線、9號(hào)線下沙站無(wú)縫接駁（7/9號(hào)線交匯站），軌道交通便利。距地鐵1號(hào)線車公廟站約500米，步行可達(dá)。周邊公交線路密集，下沙站途經(jīng)26路、64路、80路、103路、212路、229路、322路、337路、353路等多條線路，公共交通出行便利。
項(xiàng)目位于濱河大道南側(cè)，自駕出行可快速接駁福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。南眺福田紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)，高區(qū)單位可享紅樹(shù)林/深圳灣海景，北與車公廟泰然工業(yè)區(qū)隔路相望，生態(tài)與商務(wù)區(qū)位兼具。
項(xiàng)目為63層、約300米超高層，是濱河大道沿線的高度。高區(qū)單位可眺望紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)與深圳灣海景，在福田同價(jià)位寫(xiě)字樓中景觀資源突出。4.2米層高、8cm網(wǎng)絡(luò)架空地板、32臺(tái)三菱高速電梯的配置，對(duì)標(biāo)5A超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
在租房源面積覆蓋約100㎡至2,600㎡，涵蓋100㎡、132㎡、149㎡、178㎡、200㎡、210㎡、248㎡、256㎡、258㎡、269㎡、278㎡、300㎡、321㎡、326㎡、340㎡、356㎡、375㎡、389㎡、398㎡、400㎡、405㎡、420㎡、500㎡、696㎡、698㎡、738㎡、824㎡、856㎡、868㎡、1000㎡、1278㎡、2000㎡、2246㎡、2600㎡等多種規(guī)格。無(wú)論是小型團(tuán)隊(duì)，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。
根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約59-168元/㎡·月，主流成交區(qū)間約78-138元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況及租賃渠道差異顯著：
面積單價(jià)月租參考來(lái)源/說(shuō)明| 100㎡ | 約110元/㎡·月 | 約1.1萬(wàn)元 | 鏈家 |
| 149㎡ | 約114元/㎡·月 | 約1.7萬(wàn)元 | 中原（2024年6月成交） |
| 248㎡ | 約100元/㎡·月 | 約2.48萬(wàn)元 | 中原（2024年6月成交） |
| 269㎡ | 約78元/㎡·月 | 約2.1萬(wàn)元 | 鏈家，精裝朝南 |
| 326㎡ | 約79元/㎡·月 | 約2.58萬(wàn)元 | 鏈家，精裝朝北 |
| 329㎡ | 約138元/㎡·月 | 約4.54萬(wàn)元 | 中原，高層精裝5+1 |
| 389㎡ | 約79元/㎡·月 | 約3.08萬(wàn)元 | 鏈家，精裝可注冊(cè) |
| 398㎡ | 約80元/㎡·月 | 約3.14萬(wàn)元 | 中原，豪裝 |
| 696㎡ | 約100元/㎡·月 | 約6.96萬(wàn)元 | 鏈家，精裝朝東南 |
| 868㎡ | 約59元/㎡·月 | 約5.12萬(wàn)元 | 鏈家，低樓層 |
| 2600㎡ | 約110元/㎡·月 | 約28.6萬(wàn)元 | 鏈家，整層精裝 |
鏈家平臺(tái)顯示在租約91-152套，起租價(jià)約1.1萬(wàn)元/月。需注意，可注冊(cè)性在不同房源間存在差異：鏈家389㎡房源標(biāo)注“可注冊(cè)”，696㎡房源標(biāo)注“不可注冊(cè)”，部分安居客房源標(biāo)注“可注冊(cè)可分割”。建議承租前逐一確認(rèn)。
綜合體自帶約9萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL，周邊深航國(guó)際酒店（5星）、金茂JW萬(wàn)豪酒店（5星）、趣園私人酒店（4星）等酒店林立，餐飲、銀行配套成熟，商務(wù)接待與員工生活便利。
| 租金區(qū)間 | 約59-168元/㎡·月（主流78-138元/㎡·月） |
| 在租面積 | 約100㎡ - 2,600㎡ |
| 在租房源 | 約91-152套（鏈家） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約20-23.25元/㎡·月（不同來(lái)源存在差異） |
| 車位月租金 | 約700-800元/月 |
| 停車位 | 約2,072個(gè) |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)，早9:00-晚19:00（部分房源24小時(shí)計(jì)流量） |
| 電梯配置 | 32臺(tái)三菱電梯（客梯26部，6m/s） |
| 層高/凈高 | 4.2米 / >2.8米 |
| 可注冊(cè) | 部分房源可注冊(cè)，部分不可，需逐一確認(rèn) |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/商業(yè) |
主力房源參考：
100-269㎡ 精裝：月租約1.1-2.58萬(wàn)元，適合3-15人團(tuán)隊(duì)
326-398㎡ 精裝/豪裝：月租約2.58-4.54萬(wàn)元，適合15-30人團(tuán)隊(duì)
696-868㎡ 精裝：月租約5.12-6.96萬(wàn)元，適合40-70人團(tuán)隊(duì)
1000-1278㎡ 精裝：月租約9-17.6萬(wàn)元，適合70-100人團(tuán)隊(duì)
2000-2600㎡ 整層/大面積：月租約18-28.6萬(wàn)元，適合總部型企業(yè)
京基濱河時(shí)代大廈以“福田濱河大道 · 下沙地鐵上蓋 ·300米超高層紅樹(shù)林海景甲級(jí)地標(biāo)”為核心定位，憑借下沙站7/9號(hào)線接駁的交通便利、濱河大道旁的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、300米超高層與紅樹(shù)林/深圳灣海景的稀缺景觀、5A超甲級(jí)的硬件配置（4.2米層高、32臺(tái)三菱電梯、8cm架空地板）、約9萬(wàn)㎡自持商業(yè)的綜合配套、100-2600㎡的靈活面積段以及約59元/㎡·月起的租金水平（部分房源），為金融、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田上下沙片區(qū)兼具地段價(jià)值、景觀資源與成本可控的辦公解決方案。
特別提示：京基濱河時(shí)代大廈為綜合體項(xiàng)目，寫(xiě)字樓與住宅、公寓、酒店、商業(yè)混處，且可注冊(cè)性在不同房源間存在差異（部分鏈家房源標(biāo)注“不可注冊(cè)”），空調(diào)計(jì)費(fèi)方式與物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也存在不同來(lái)源的記載差異。建議意向租戶在簽約前逐一確認(rèn)房源的具體位置、管理方、可注冊(cè)性、物業(yè)費(fèi)及空調(diào)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際情況及正式租賃合同為準(zhǔn)。
本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
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