“目前工商局內(nèi)部已確認(rèn)，7月1日起，深圳所有地區(qū)注冊(cè)公司都需要提供紅本租賃合同，目前有區(qū)域區(qū)已經(jīng)實(shí)行。其他區(qū)域部分抽查。這意味著，中國(guó)唯一一個(gè)無地址注冊(cè)的城市即將消失”

　　就是查得嚴(yán)！查得嚴(yán)而已。兩周前創(chuàng)客菌說：想哭！90%的申請(qǐng)被駁回要求實(shí)質(zhì)審查！ 估計(jì)現(xiàn)在到95%了吧…

　　那么其中提到的“紅本租賃合同”是深圳注冊(cè)公司進(jìn)行地址實(shí)質(zhì)審查的證明文件之一，其正確叫法應(yīng)該是“房屋租賃憑證”，是由房子所在區(qū)的房屋租賃管理辦公室出具的證明性文件。因?yàn)橥饷媸羌t色的，像證書一樣是一本，區(qū)別于你和房東之間“一張A4紙”的租賃合同，所以就叫做“紅本租賃合同”。   如果沒有經(jīng)過備案的租賃合同，很容易被偽造。你網(wǎng)上隨便找個(gè)模板一填，A4紙一打印，再隨便簽個(gè)名。誰知道是不是真的有這個(gè)房子？要辦公司的話，地址是不是真實(shí)，單憑租賃雙方之間的紙質(zhì)合同，是無法判斷的。

　　誰說深圳注冊(cè)公司不查地址的？雖然可以全流程網(wǎng)上提交，但工商局對(duì)于地址的審查從來沒有停止過，只不過時(shí)松時(shí)緊。以前憑空杜撰的地址就能蒙混過關(guān)的，現(xiàn)在不可能了。

　　前文假消息中的“中國(guó)唯一一個(gè)無地址注冊(cè)的城市即將消失…”也是一個(gè)偽命題。誰跟你說深圳可以無地址注冊(cè)的？想要注冊(cè)公司，地址一定要有，而且必須真實(shí)。只是在創(chuàng)業(yè)初期，沒有條件租賃辦公室的公司，可以選擇在自有住宅、租用住房、租用孵化器場(chǎng)地、或是掛靠商務(wù)秘書公司…但這些都要求你提供一個(gè)具體、可聯(lián)絡(luò)的真實(shí)地址給工商局。

　　正常網(wǎng)上全流程提交，如果“不幸”被實(shí)質(zhì)抽查“抽”到了，那么就要準(zhǔn)備提交“場(chǎng)地證明文件”。而這“場(chǎng)地證明文件”也不僅僅只有“紅本租賃合同”才行，還有其他的方案可選。

　　這么說吧，如果股東之一就是房屋所有人，帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件去就可以了。

　　如果股東之一是承租人（租房子的一方），那么和房東先去區(qū)房管所辦理租賃憑證（也就是上文說的“紅本租賃合同”），然后提交租賃憑證原件、復(fù)印件。（如下圖所示：承租人和持證人應(yīng)該是股東之一）

　　那如果你租房時(shí)只有一個(gè)A4紙合同，而且租給你房子的可能還是二房東，這要怎么辦呢？你需要提供你和房屋使用權(quán)人之間的租賃協(xié)議，以及他和真正的房屋所有權(quán)人之間經(jīng)過房管局備案的租賃憑證。

　　可是租賃憑證備案是一個(gè)很麻煩的事兒，有的區(qū)還需要房屋編碼卡，而且有時(shí)候連真正的房主都還沒拿到房產(chǎn)證呢，難道就辦不了啦？也不是，Zui后還有一招，就是提供街道辦或管理處開具的場(chǎng)所使用證明（其房屋使用人需填寫法定代表人或股東之一）。該“場(chǎng)地使用證明”需要找社區(qū)工作站（也就是街道辦）蓋章，一式三份，申請(qǐng)人、市監(jiān)局、街道辦各留一份。