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4月13日市場部新聞告訴你，2.地基基礎(chǔ)完損等級評定 

地基基礎(chǔ)完損等級評定主要根據(jù)房屋沉降、傾斜和構(gòu)件變形檢測數(shù)據(jù)，分析有無超過規(guī)范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來評定。 

（1）房屋沉降、基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷。認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好。 

（2）房屋沉降大于規(guī)范要求，基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完好。 

（3）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有少量的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認為基礎(chǔ)存在問題。 

（4）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有明顯的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，或房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差雖未超過規(guī)范允許值，但近期沉降或不均勻沉降發(fā)展。認為基礎(chǔ)存在問題，應考慮加固、糾偏。 

3.圍護結(jié)構(gòu)及附屬構(gòu)件和設(shè)施評定 

房屋圍護結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的損傷部位、范圍和程度調(diào)查及其完損等級評定按行業(yè)標準《房屋完損等級評定標準》執(zhí)行。根據(jù)圖紙資料、委托方相關(guān)人員介紹及現(xiàn)場復核檢測，調(diào)查給排水、電氣、燃氣、電梯、通風空調(diào)等設(shè)備、管線的系統(tǒng)類型、設(shè)備型號、布置、完損情況及運行正常情況。一般項目進行典型設(shè)備、管線情況進行調(diào)查與描述即可，委托方有特殊要求時應進行詳細檢測和描述。 

 房屋完損檢測概要——房屋檢測鑒定報告辦理中心-新聞

三、房屋完損等級綜合評定 

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。 

1. 完好房 

（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準；（2）或者在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準；此時，房屋可評為完好房。 

2. 基本完好房 

（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好標準；（2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準；（3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外、可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準；此時，房屋可評為基本完好房。 

3. 一般損壞房 

（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；（2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；（3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準；此時，房屋可評為一般損壞房。 

4. 嚴重損壞房 

（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；（2）在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準；此時，房屋可評為嚴重損壞房。 

5. 危險房（即危房）