碧桂園云河上院項目是北京碧桂園在武清的第5個項目，碧桂園在武清的第7個項目。北京碧桂園從2016年入駐武清，歷經三年深耕，一年籌備，云河上院項目即將上線。碧桂園云河上院項目（占地約11.7萬㎡）總建面約16.9萬㎡，規(guī)劃住宅約1469套。

與時俱進，迎接挑戰(zhàn)”

公司接下來會有很多新的業(yè)務，今年我們還要增加人，相信到年尾集團員工總量會比年初還要多。很多新的業(yè)務到來，舊的業(yè)務肯定也會改變，機器人、智能建造、新材料、機器人餐廳、現(xiàn)代農業(yè)、鳳凰優(yōu)選等等都需要很多很多的人才。鳳凰優(yōu)選我們想開一兩萬家，每家店一個店長，就有一兩萬人要增加，更不要說其他的人了。

企業(yè)的業(yè)態(tài)變了，很多人都要轉過去，所有人都要與時俱進，迎接挑戰(zhàn)。有能力的人，做什么都有能力。世界永遠都會給有競爭力的公司、有競爭力的人開綠燈。

我永遠都期待大家的進步。全世界有那么多人，為什么有人能拿到好的待遇，有的就不能？大家要用心地去提升。未來的變化太大了，怎么應對這個變化的社會，怎么才能為社會的進步有我們的貢獻？我期待著，碧桂園售價，在這個改革開放的年代，在這個中華民族偉大復興的年代，我們所有的人都能在這里學習成長，有機會發(fā)揮自己的才能。如果公司上上下下都去進步的話，我們就有美好的明天。

碧桂園云河上院項目是北京碧桂園在武清的第5個項目，碧桂園在武清的第7個項目。北京碧桂園從2016年入駐武清，歷經三年深耕，一年籌備，云河上院項目即將上線。碧桂園云河上院項目（占地約11.7萬㎡）總建面約16.9萬㎡，規(guī)劃住宅約1469套。

經營績效穩(wěn)步提升

受惠于市場高速發(fā)展和公司的制度優(yōu)化，碧桂園已于2016年開始步入新一輪業(yè)績爆發(fā)周期。2016年，集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額3088億，同比增長120%；2017年，公司實現(xiàn)合同銷售金額5508億，同比增長78%；2018年上半年，公司繼續(xù)保持市場地位，合計錄得合同銷售金額4124.9億元。

合同銷售金額的連續(xù)大漲，為碧桂園營業(yè)收入的增長奠定堅實基礎。2017年，該集團便實現(xiàn)營業(yè)收入2269億，同比增長48%。2018年上半年，集團總收入約為1318.9億元，同比增長69.7%；毛利約349.7億元，同比增長104.6%；凈利潤約為163.2億元，同比增長94.9%。

財務報表顯示，截至6月30日，公司賬上還有預收款4694.94億，以及3511.86億貿易及其他應收款，合計已售未結轉資源超過7000億，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內業(yè)績平穩(wěn)提升空間。碧桂園今年上半年營收中，房地產開發(fā)銷售確認收入依然占據(jù)很大比重，上半年合計結轉1268.85億，同比增長70.4%，占總收入比例為96.2%。

值得關注的是，隨著內部運營水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質量表現(xiàn)不俗。數(shù)據(jù)顯示，該集團毛利率和凈利率在2016年、2017年穩(wěn)步回升，于2018年中期分別達到26.5%和12.4%。

利潤率的提升，得益于碧桂園出色的成本控制能力。據(jù)介紹，碧桂園成本控制的重點在項目和資金兩個方面，通過嚴控土地成本、一體化開發(fā)、標準化管理等方式降低生產環(huán)節(jié)的費用，碧桂園出售，同時，高質量的運作，使得碧桂園近年來借貸成本維持在較低水平。

業(yè)績報告顯示，2013-2018年，隨著碧桂園市場規(guī)模的提升，該公司銷管費用卻逐漸下降，2018年上半年，集團銷售及管理費用僅占合同銷售金額的2.4%，較去年同期下降0.2個百分點。行政及營銷費用的控制，顯示碧桂園在精細化管理方面已然達到行業(yè)水平。

碧桂園云河上院項目是北京碧桂園在武清的第5個項目，碧桂園在武清的第7個項目。北京碧桂園從2016年入駐武清，歷經三年深耕，碧桂園均價，一年籌備，云河上院項目即將上線。碧桂園云河上院項目（占地約11.7萬㎡）總建面約16.9萬㎡，規(guī)劃住宅約1469套。

多元布局，長租物業(yè)協(xié)同推進

2017年，碧桂園順應房地產存量時代的發(fā)展以及國家“房住不炒”“租購并舉”宏觀政策的需要，積極培育新的利潤增長點，完成了長租公寓等地產相關業(yè)務板塊的部署，同時搭配金融、物業(yè)、商娛、教育等多維服務資源，滿足消費者的多元居住需求。

碧桂園計劃3年發(fā)展100萬套長租公寓，成為好的長租公寓資產管理商和運營服務商。期內，公司正式成立長租事業(yè)部，在北上廣深以及武漢、廈門等一、二線城市籌備項目，推出了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”。在建房間數(shù)已經達到2963間，碧桂園，已獲取項目的總房間數(shù)已超過8000間。預計2018年內能實現(xiàn)多個城市、多個項目同時開業(yè)，保障供應。

作為長租領域的后來者，碧桂園已獲得來自證券市場的數(shù)千億資金支持，包括今年2月獲批發(fā)行總額度100億元、國內Zui大的長租公寓儲架發(fā)行類REITs產品，這將有助于碧桂園快速實現(xiàn)盈利模式。據(jù)介紹，碧桂園計劃未來發(fā)展長租城市，每個項目規(guī)模都在2萬間以上。

長租公寓的大力發(fā)展，將為碧桂園的物業(yè)運營增加客戶流量，而覆蓋國內超過240個城市，服務約100萬戶業(yè)主的物業(yè)運營公司，也將為長租公寓提供優(yōu)質物業(yè)服務，使長租業(yè)務獲得升值，房地產產業(yè)鏈走上日益完善的良性發(fā)展軌道。

為增值物業(yè)服務，碧桂園還推出了自有零售品牌“鳳凰優(yōu)選”。

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