一、北京區(qū)域全國(guó)房產(chǎn)證補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定單位——評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。 
全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。 

北京區(qū)域全國(guó)房產(chǎn)證補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定單位—房屋安全鑒定綜合分析要點(diǎn)是:
①根據(jù)鑒定目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;
②科學(xué)分析,準(zhǔn)確判斷。要全面考慮影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;
 ③確定某工程當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量時(shí),應(yīng)用當(dāng)時(shí)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及可靠性時(shí),用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);
④在分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測(cè)項(xiàng)目或現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)有遺漏時(shí),要及時(shí)補(bǔ)充調(diào)查及檢測(cè)內(nèi)容。
檢測(cè)鑒定結(jié)論及建議
檢測(cè)鑒定結(jié)論是整項(xiàng)工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:
(1)依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評(píng)定;
(2)根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問(wèn)題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時(shí)) ;
(3)根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或更換構(gòu)件;臨時(shí)支頂;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測(cè)鑒定結(jié)論時(shí)應(yīng)注意:
①屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭(zhēng)議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位完成;
②經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題由其它相關(guān)部門確定
 ③要與行政法規(guī)相吻合。