清遠(yuǎn)市房產(chǎn)證補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定單位

房屋檢測(cè)、鑒定與加固》概述了：中華人民共和國成立60年來建筑工程質(zhì)量逐漸提高，但城鄉(xiāng)土建工程技術(shù)人員常會(huì)遇到因勘察、設(shè)計(jì)、施工使用等考慮不周，或火災(zāi)、地震和風(fēng)澇等自然災(zāi)害，或房屋超期服役致使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性降低等問題；有的房屋地基基礎(chǔ)沉降不一致，或墻體開裂，或構(gòu)件混凝土強(qiáng)度不足，造成倒房等事故發(fā)生。所以必須經(jīng)常對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)或加固以及改造、改建、擴(kuò)建或加層等。這些都需要對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)的承載力、使用功能、耐久性進(jìn)行可靠性評(píng)估。

目前，有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定與加固方面的技術(shù)人才和技術(shù)成果大部分在高等學(xué)校或建筑科學(xué)研究院內(nèi)。廣大城鄉(xiāng)基層工作的土建工程技術(shù)人員非常需要檢測(cè)、鑒定、加固方面的知識(shí)和技術(shù)。

鑒于此，筆者收集了一些國內(nèi)外工程質(zhì)量事故的實(shí)例，并根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，參考國內(nèi)外有關(guān)預(yù)防與處理方法，結(jié)合處理工程質(zhì)量事故的體會(huì)，按照課程教學(xué)大綱，編著了本書。本書介紹了危險(xiǎn)房屋鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后混凝土構(gòu)件鑒定等鑒定標(biāo)準(zhǔn)及鑒定方法；既有建筑黏土和軟土地基簡易檢測(cè)、磚砌體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋抗拉強(qiáng)度檢測(cè)、碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、房屋變形觀測(cè)、混凝土受彎構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)技術(shù)及大氣環(huán)境混凝土結(jié)構(gòu)耐久年限評(píng)估等內(nèi)容；另外還介紹了地基基礎(chǔ)加固，砌體結(jié)構(gòu)加固，混凝土結(jié)構(gòu)的梁、板、柱的各種加固方法（含設(shè)計(jì)和施工）。本書適用于地基基礎(chǔ)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以及以磚石、鋼筋混凝土為結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物等工程事故的鑒定和處理,使在基層工作的土建技術(shù)人員對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)的檢測(cè)、鑒定和加固有個(gè)基本了解。對(duì)于一般房屋事故，有這本書在手可基本解決問題。

筆者長期工作在基層，深感基層土建技術(shù)人員處理結(jié)構(gòu)問題的能力較弱。為增加處理房屋結(jié)構(gòu)問題的科學(xué)性，筆者閱讀了大量相關(guān)論文和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)基層土建技術(shù)人員在處理房屋類似問題時(shí)有所裨益。

一、工程涉及的業(yè)務(wù)范圍：
在廣東地區(qū)及全省深圳市、廣州市、珠海市、東莞市、中山市、佛山市、惠州市、茂名市、湛江市、江門市、河源市、高州市、化州市、云浮市、潮州市、陸豐市、揭陽市、清遠(yuǎn)市等縣市區(qū)全部俱有法律效力。公司所有工程師均持有相關(guān)等級(jí)的專業(yè)資格證書及多年現(xiàn)場(chǎng)從事檢測(cè)鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，并全部持證上崗。建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定，災(zāi)害檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房檢測(cè)鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，見證取樣檢測(cè)，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測(cè)，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測(cè)鑒定。
二、建筑房屋安全檢測(cè)過程（房屋安全檢測(cè)一般性流程）
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
三： 施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定；施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。