預(yù)算造價(jià)（通常指施工圖預(yù)算造價(jià)）是項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙、計(jì)價(jià)規(guī)范和人材機(jī)市場價(jià)格，對(duì)建筑安裝工程造價(jià)進(jìn)行的詳細(xì)測算，相當(dāng)于工程施工前的“詳細(xì)花錢計(jì)劃”和成本上限2610。

核心要點(diǎn)

作用：是招投標(biāo)定價(jià)、編制施工計(jì)劃、考核工程成本和控制資金使用的核心依據(jù)，目的是“控上限”26。

與工程造價(jià)的區(qū)別：預(yù)算造價(jià)是工程造價(jià)的一個(gè)前期環(huán)節(jié)/重要組成部分。預(yù)算是“理想狀態(tài)的成本計(jì)劃”，而工程造價(jià)是貫穿項(xiàng)目全生命周期（含變更、索賠、漲價(jià)等）的“現(xiàn)實(shí)費(fèi)用總和”，Zui終竣工造價(jià)通常會(huì)與預(yù)算有偏差218。

費(fèi)用組成：主要包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工+材料+機(jī)械+管理費(fèi)+利潤）、措施項(xiàng)目費(fèi)（腳手架、模板等）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額等）、規(guī)費(fèi)和稅金51115。

編制方法：常用有定額計(jì)價(jià)法（政府/傳統(tǒng)項(xiàng)目）和工程量清單計(jì)價(jià)法（市場化招投標(biāo)項(xiàng)目）

房屋預(yù)算造價(jià)沒有單一的計(jì)算公式 ，通常需要根據(jù)工程的計(jì)價(jià)階段（概預(yù)算、結(jié)算或單方指標(biāo)控制）采用不同的公式體系。具體計(jì)算公式如下8：

1. 常規(guī)工程造價(jià)構(gòu)成公式

這是Zui通用的造價(jià)預(yù)算計(jì)算公式，通常用于工程前期預(yù)算和概算：

工程造價(jià) = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 企業(yè)管理費(fèi) + 利潤 + 稅金 4

竣工房屋造價(jià) = 直接工程費(fèi) + 間接工程費(fèi) + 其他費(fèi)用 3

房屋造價(jià) = 土地成本 + 建筑成本 + 裝修成本 + 其他費(fèi)用 2

2. 預(yù)算造價(jià)法（利息分?jǐn)偣剑?

在項(xiàng)目成本分?jǐn)偦蛱囟ㄙY金計(jì)算中，通常使用預(yù)算造價(jià)作為基數(shù)：

某樓棟分?jǐn)偫⒊杀?= 該樓預(yù)算造價(jià) ÷ （當(dāng)年建設(shè)樓盤預(yù)算總造價(jià) × 當(dāng)年利息總支出） 9

3. 單方造價(jià)與偏差排查公式1

預(yù)算完成后，需通過以下公式進(jìn)行成本控制與指標(biāo)核查：

單方造價(jià) = 總造價(jià) ÷ 建筑面積

偏差率判定 ：偏差在 ±5% 以內(nèi)屬于正常；超過 10% 必須逐項(xiàng)排查原因（如多算量、高套定額或漏項(xiàng)、少節(jié)點(diǎn)等）