深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司
關(guān)于深圳創(chuàng)新谷創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

深圳創(chuàng)新谷（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于留仙洞總部基地中心地帶，是深圳市打造的，以科創(chuàng)企業(yè)總部、智慧營(yíng)運(yùn)中心、創(chuàng)新研發(fā)中心、科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、瞪羚企業(yè)等前端型科技企業(yè)為主體，科技型中小企業(yè)及科研院所為輔體，構(gòu)建企業(yè)創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、孵化鏈為一體的全生命周期生態(tài)圈，包含新一代信息技術(shù)、人工智能、機(jī)器人與智能裝備、數(shù)字生命與健康、新材料與新能源、集成電路、科技創(chuàng)新服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。

（三）租金：60元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。 

（七）物管單位：深圳萬(wàn)物商企物業(yè)服務(wù)有限公司。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保人員需滿足第四條可申請(qǐng)房型相應(yīng)社保要求；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界yiliu企業(yè)；

2.科技lingjun企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請(qǐng)不超過(guò)500㎡房型或1間房；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請(qǐng)不超過(guò)1000㎡房型或同層2間房；

（三）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為60（含）-120人，可申請(qǐng)“一層及以上”房型中的一層；

（四）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為120人（含）以上，可申請(qǐng)“一層及以上”房型中的一層及以上。

（五）企業(yè)申請(qǐng)房型中含300㎡及以下小戶型的，企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)要求按32㎡/人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（即申請(qǐng)房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為社保人數(shù)要求），不受（一）至（四）條限制。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年6-8月）深圳市參保單位社會(huì)參保證明及Zui近一個(gè)月（2025年8月）職工社會(huì)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)赯ui近一個(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房jinxian申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。  

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。  

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

 六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，Zui終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

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