天階大廈

世貿(mào)天階大廈介紹

世貿(mào)天階大廈是位于北京市朝陽區(qū)光華路9號的綜合性商業(yè)與辦公建筑群，以下是關(guān)于它的詳細(xì)介紹：

1. 基本信息

地理位置：地處北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地帶，毗鄰國貿(mào)、嘉里中心等寫字樓，與第一使館區(qū)隔路相望，交通便利，緊鄰地鐵1號線、10號線國貿(mào)站。

建筑面積：總建筑面積約21萬平方米，其中商業(yè)部分約8萬平方米，由南北兩翼休閑購物中心和兩座5A寫字樓組成。

開發(fā)商：由世貿(mào)天階投資集團(tuán)于2003年斥資開發(fā)建設(shè)，2006年建成，2007年正式開業(yè)。

2. 建筑特色

巨型天幕：項目Zui顯著的標(biāo)志是長250米、寬30米的巨型天幕，總耗資約2.5億元，曾是亞洲Zui大的液晶顯示屏。天幕由好萊塢舞臺大師JeremyRailton設(shè)計，可播放高清影像、廣告及藝術(shù)作品，夜間燈光效果璀璨，成為北京夜景的重要組成部分。

半封閉式步行街：采用半封閉型步行街設(shè)計，結(jié)合優(yōu)雅豪華的階梯廣場，營造出獨特的空間氛圍，兼具商業(yè)與休閑功能。

寫字樓設(shè)計：兩座5A寫字樓為現(xiàn)代化辦公建筑，標(biāo)準(zhǔn)層高3.7米，配備8部客梯和1部貨梯，可容納大型企業(yè)入駐，提供高品質(zhì)辦公環(huán)境。

3. 商業(yè)功能

購物中心：涵蓋時尚零售、餐飲、娛樂、文化等多種業(yè)態(tài)，曾吸引ZARA、H&M等國際快時尚品牌及金金錢豹等知名餐廳入駐。近年來雖部分品牌撤離，但仍保留部分餐飲和生活服務(wù)類店鋪。

藝術(shù)與文化空間：中庭廣場及周邊區(qū)域常舉辦藝術(shù)展覽、音樂演出、市集等活動，試圖通過文化體驗提升商業(yè)吸引力。

4. 辦公功能

寫字樓定位：定位為高端商務(wù)辦公場所，吸引金融、科技、傳媒等行業(yè)的企業(yè)入駐。部分樓層為開發(fā)商自持，提供精裝帶家具的辦公空間，可實現(xiàn)“拎包入駐”。

配套設(shè)施：配備企業(yè)家俱樂部、洽談室、會議室、茶室、休閑區(qū)等共享設(shè)施，滿足企業(yè)商務(wù)需求。地下停車場提供約1400個車位，方便員工及訪客停車。

5.發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

時期：開業(yè)初期，世貿(mào)天階憑借巨型天幕和時尚定位，成為北京潮流消費與城市打卡的代名詞，年客流量曾達(dá)1000萬人次。

轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)：近年來受周邊新興商業(yè)體（如三里屯太古里、僑福芳草地）競爭，以及消費習(xí)慣變化影響，部分品牌撤離，客流量下滑，一度面臨經(jīng)營困境。

Zui新動態(tài)：2025年11月，龍湖商業(yè)與北京奧中興業(yè)簽約，接手運營世貿(mào)天階項目，計劃將其改造為“CBD商業(yè)美學(xué)地標(biāo)”，引入更多藝術(shù)文化業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)形成差異化競爭。：

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，主要從事寫字樓、商務(wù)樓、企業(yè)獨棟的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

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