上海科技投資大廈位于上海市浦東新區(qū)中科路1699號，2024年竣工交付，13號線學(xué)林路站上蓋、4號口出站即達，在建21號線同站換乘。200-2700㎡的分割區(qū)間，是張江南區(qū)面向科技研發(fā)團隊的新樓產(chǎn)品。

張江南區(qū)沿13號線與在建21號線持續(xù)導(dǎo)入集成電路、軟件與人工智能企業(yè)，學(xué)林路站上蓋產(chǎn)品的通勤確定性在片區(qū)內(nèi)屬于第一梯隊?？萍纪顿Y大廈以IT機房24小時供冷與高規(guī)格梯配為差異化賣點，指向研發(fā)測試與數(shù)據(jù)類團隊。

板塊配套與行情

板塊內(nèi)的租賃行情以2024-2025年交付的新樓為主力，日租金2-2.8元/㎡·天、政策價1元的口徑在張江南區(qū)新樓里屬于中位；周邊商業(yè)與人才公寓配套隨園區(qū)入駐率逐步補齊。

IT機房24小時供冷

VAV變風(fēng)量中央空調(diào)加獨立新風(fēng)，IT機房單獨供冷、24小時不斷。所以呢——服務(wù)器與測試設(shè)備常年運轉(zhuǎn)的團隊，空調(diào)這一項不用再單獨談方案。

上蓋與換乘

13號線學(xué)林路站上蓋、4號口出站即達，在建21號線同站換乘。所以呢——現(xiàn)在一條線，通車后兩條線，通勤確定性肉眼可見。

租金與持有成本

日租金2-2.8元/㎡·天（政策價1元），物業(yè)費35元/㎡·月，客梯13部加貨梯2部，車位約897個。所以呢——按1000㎡估算，年租金約73萬-102萬，會簽前就能把年度持有總賬算清。

同類對比

同類對比：張江南區(qū)的新樓梯隊里，科技投資大廈（上蓋、IT機房供冷）與城市網(wǎng)鄰（分戶計量、貨梯6部）、啟能大廈（300-21000㎡大跨度）各占一個賣點；要機房保障選前者，要能耗透明選城市網(wǎng)鄰，要面積跨度選啟能大廈。

租戶與場景

租戶與場景：園區(qū)的典型租戶是集成電路設(shè)計、軟件與數(shù)據(jù)服務(wù)團隊——機房常開、測試通宵是常態(tài)，24小時供冷與全天候門禁把作息自由寫進了硬件。上蓋位置也讓跨區(qū)面試與客戶到訪的成本降半檔。

適用參考：集成電路、軟件、AI研發(fā)團隊，要新樓要機房保障的，這里值得專程看一趟。私信我，帶看大堂和機房層。

選址服務(wù)說明

我們長期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場，對各樓盤的在租面積、報價區(qū)間與政策口徑保持實時更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團隊規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費實地帶看，多盤同趟對比；

二、協(xié)助比對各樓盤的租金報價、免租期、付款方式與裝修期條款，爭取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補貼的申報資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團隊效率，多一輪專業(yè)比對，往往能避免一次高成本的錯誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進一步溝通。