【項(xiàng)目名稱】亦城財(cái)富中心

【出租面積】50-2000平米

【租賃價(jià)格】3-4元/㎡/天

【項(xiàng)目位置】北京市大興區(qū)宏達(dá)北路24號(hào)

【地鐵】距亦莊線榮京東街站540米

【公交】492路;652路;快速直達(dá)專線120路;興15路;興76路;專185路;846路;快速直達(dá)專線188路;興16路等。

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】亦城財(cái)富中心位于北京市大興區(qū)宏達(dá)北路24號(hào)，作為開發(fā)區(qū)內(nèi)的性建筑，將成為該地區(qū)的新地標(biāo)。它由北京博大經(jīng)開建設(shè)有限公司承建，是繼亦城國(guó)際中心、亦城科技中心之后又一座具有代表性的建筑物?？偯娣e達(dá)到157392.24平方米的亦城財(cái)富中心由A座和B座兩座辦公樓組成。其中，A座共32層高140米，B座則擁有24層高110米。這兩棟超高層建筑也是目前為止開發(fā)區(qū)高的樓房之一，并于2014年竣工。在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)過程中，總公司始終堅(jiān)持追求“國(guó)際水準(zhǔn)、國(guó)內(nèi)”的目標(biāo)，并確保功能齊全、配套完善。

亦城財(cái)富中心不僅能夠提供優(yōu)越的辦公環(huán)境，還將增強(qiáng)總公司對(duì)新區(qū)主體服務(wù)功能，在提升投資環(huán)境方面起到重要作用。在施工階段得到了專家們以及開發(fā)區(qū)各部門、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的大力支持。這些專業(yè)團(tuán)隊(duì)共同致力于按照“低碳、綠色、節(jié)能、生態(tài)”的要求進(jìn)行精細(xì)化管理，并且確保項(xiàng)目符合國(guó)內(nèi)水平和全市窗口形象。值得一提的是，亦城財(cái)富中心緊鄰地鐵榮京東街站，并位于亦莊核心區(qū)的“第一金十字”位置上。周邊交通便利，除了地鐵線路外還有多條公交線路直達(dá)，為員工上下班提供了極大便利。在項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全。星級(jí)酒店如北京興基鉑爾曼酒店、智選假日酒店以及豐達(dá)國(guó)際酒店等都可提供會(huì)務(wù)服務(wù);而18萬平方米大小的博大公園則給員工帶來一個(gè)舒適宜人休閑場(chǎng)所;而其他商業(yè)設(shè)施也可以滿足員工日常需求。亦城財(cái)富中心成為一個(gè)集寫字樓出租市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)定位于一體并具備示范意義的重點(diǎn)配套項(xiàng)目。無論從整體規(guī)模還是從其所蘊(yùn)含著未來潛力來看，該項(xiàng)目必將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步并促進(jìn)整個(gè)開發(fā)區(qū)更好更快地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

寫字樓租賃正在從拼面積轉(zhuǎn)向拼運(yùn)營(yíng)

過去企業(yè)選址的邏輯相對(duì)簡(jiǎn)單：地段好、租金合適、面積夠用，基本就能拍板?，F(xiàn)在這套邏輯正在失效。大量寫字樓供應(yīng)入市，企業(yè)在選址時(shí)的比較維度明顯增多，交通通達(dá)性只是底線，樓宇的運(yùn)營(yíng)能力、配套的完善程度、入駐企業(yè)的結(jié)構(gòu)，甚至物業(yè)響應(yīng)速度，都成為決策鏈條上的重要變量。租賃中心這個(gè)角色也發(fā)生了變化，不再只是帶看和簽約的中轉(zhuǎn)站，而是需要幫企業(yè)算清楚一筆綜合賬：辦公成本不只是租金，還包括員工通勤效率、接待客戶的便利度、日常運(yùn)營(yíng)中隱性消耗的時(shí)間。

亦城財(cái)富中心所處的榮京東街站區(qū)域，恰好是觀察這種變化的一個(gè)合適樣本。軌道交通站點(diǎn)與辦公物業(yè)的接駁距離，直接影響企業(yè)招聘時(shí)的吸引力半徑。員工通勤時(shí)間每減少一段，留存率和工作效率的改善難以量化，但在實(shí)際租賃談判中，這往往是企業(yè)行政負(fù)責(zé)人先提出的關(guān)切點(diǎn)。租賃中心如果只是報(bào)面積和單價(jià)，很難回應(yīng)這類需求；能夠把交通組織、周邊商業(yè)成熟度、樓宇本身的服務(wù)配置講清楚，才具備真正的說服力。

軌道交通站點(diǎn)對(duì)辦公選址的真實(shí)影響

榮京東街站作為軌道交通節(jié)點(diǎn)，其價(jià)值不僅在于“有地鐵”這個(gè)標(biāo)簽。站點(diǎn)周邊的步行可達(dá)范圍、出入口與辦公物業(yè)之間的實(shí)際動(dòng)線、高峰期進(jìn)出站的通行效率，這些細(xì)節(jié)才決定通勤體驗(yàn)。企業(yè)在選址評(píng)估時(shí)，如果只看地圖上的直線距離，容易忽略實(shí)際步行路徑中的過街等待、道路隔離等因素。租賃中心對(duì)周邊動(dòng)線的熟悉程度，在這里就體現(xiàn)出差距。

從更宏觀的視角看，軌道交通站點(diǎn)周邊的辦公集群往往呈現(xiàn)出一種分層結(jié)構(gòu)：緊鄰站點(diǎn)的物業(yè)偏向高密度、高周轉(zhuǎn)的辦公形態(tài)，稍向外圍延伸則可能出現(xiàn)更多元化的企業(yè)類型。亦城財(cái)富中心在這一區(qū)域中的定位，需要放在整個(gè)片區(qū)的辦公生態(tài)里理解。租賃中心的價(jià)值在于，能夠向意向企業(yè)說明這棟樓在片區(qū)中的位置——哪些類型的企業(yè)已經(jīng)入駐，形成了怎樣的上下游氛圍，樓宇的硬件配置適合什么規(guī)模的公司。這些信息比單純的面積參數(shù)更能幫助企業(yè)判斷是否匹配。

另一個(gè)常被低估的因素是站點(diǎn)周邊的時(shí)間成本結(jié)構(gòu)。對(duì)于需要頻繁接待客戶或合作伙伴的企業(yè)而言，來訪者從地鐵站到辦公室的體驗(yàn)，某種程度上代表了企業(yè)的對(duì)外形象。租賃中心在帶看過程中如果能主動(dòng)呈現(xiàn)這條動(dòng)線，并說明周邊的餐飲、會(huì)議、住宿等配套情況，企業(yè)決策者獲得的信息就更完整。這不是話術(shù)層面的技巧，而是對(duì)物業(yè)真實(shí)使用場(chǎng)景的理解。

租賃中心的服務(wù)深度決定成交效率

寫字樓租賃的成交周期通常較長(zhǎng)，從初次接觸到終簽約，中間涉及選址需求梳理、房源匹配、條件談判、合同條款確認(rèn)等多個(gè)環(huán)節(jié)。租賃中心如果只承擔(dān)信息傳遞功能，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要企業(yè)方和業(yè)主方反復(fù)溝通，效率損耗明顯。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在亦城財(cái)富中心租賃中心的運(yùn)營(yíng)中，更傾向于把服務(wù)前置：在企業(yè)到訪之前，先了解其辦公人數(shù)、部門結(jié)構(gòu)、訪客頻率、特殊空間需求等基礎(chǔ)信息，再據(jù)此篩選匹配房源，減少無效帶看。

這種前置工作看起來增加了前期投入，實(shí)際上壓縮了后續(xù)反復(fù)溝通的成本。企業(yè)選址的決策者通常是行政負(fù)責(zé)人或高管，時(shí)間碎片化，很難多次往返看房。租賃中心如果能在一到兩次帶看中呈現(xiàn)足夠充分的信息，并提前梳理出合同中的關(guān)鍵條款和可協(xié)商空間，成交效率會(huì)明顯不同。這不是靠話術(shù)能解決的問題，需要租賃中心對(duì)樓宇的房源狀態(tài)、業(yè)主方的出租策略、市場(chǎng)行情都有持續(xù)跟蹤。

這些環(huán)節(jié)看似瑣碎，但每一個(gè)都可能成為簽約的阻礙。租賃中心的服務(wù)深度，恰恰體現(xiàn)在對(duì)這些瑣碎環(huán)節(jié)的預(yù)判和提前處理上。企業(yè)感受到的不是某一項(xiàng)突出的優(yōu)惠條件，而是整個(gè)流程的確定性。

企業(yè)選址需要算清的幾筆賬

企業(yè)在對(duì)比不同寫字樓時(shí)，容易把注意力集中在租金單價(jià)上，而忽略了其他持續(xù)發(fā)生的成本。物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成、空調(diào)加時(shí)費(fèi)用、停車位的配比和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域的維護(hù)水平，這些因素在長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的影響，可能超過租金單價(jià)上的微小差異。租賃中心在介紹房源時(shí)，如果能夠把這些費(fèi)用結(jié)構(gòu)講清楚，企業(yè)就能做出更理性的比較。

還有一個(gè)容易被忽略的維度是空間使用效率。同樣的建筑面積，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)、層高、得房率不同，實(shí)際可布置的工位數(shù)量和使用舒適度差別明顯。企業(yè)在看房時(shí)如果只憑直觀感受判斷，后期裝修階段可能發(fā)現(xiàn)空間利用率不及預(yù)期。租賃中心對(duì)樓宇建筑參數(shù)的熟悉程度，可以幫助企業(yè)在簽約前就對(duì)空間方案有合理預(yù)期。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，企業(yè)選址決策還涉及業(yè)務(wù)發(fā)展的彈性。團(tuán)隊(duì)規(guī)模擴(kuò)張時(shí)，樓內(nèi)是否有可擴(kuò)展的面積；業(yè)務(wù)調(diào)整時(shí)，合同條款是否留有轉(zhuǎn)租或退租的空間。這些問題在簽約時(shí)未必全部明確，但租賃中心如果能在前期溝通中提示這些考量點(diǎn)，企業(yè)的決策質(zhì)量會(huì)更高。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在亦城財(cái)富中心租賃中心的服務(wù)實(shí)踐中，傾向于把這些問題擺到桌面上討論，而不是等到簽約后再處理。這種做法短期看可能拉長(zhǎng)了成交周期，但減少了后期糾紛的概率，對(duì)業(yè)主方和企業(yè)方都是更穩(wěn)妥的選擇。

寫字樓租賃本質(zhì)上是一項(xiàng)長(zhǎng)期決策，租賃中心的價(jià)值不在于促成一次快速簽約，而在于讓企業(yè)在充分信息的基礎(chǔ)上做出適合自己的選擇。榮京東街站周邊的辦公生態(tài)仍在演化中，亦城財(cái)富中心的租賃服務(wù)也在持續(xù)調(diào)整，歡迎有選址需求的企業(yè)到租賃中心實(shí)地了解，把具體的需求擺出來，比對(duì)著參數(shù)表做判斷更有效。