很多外籍華人想賣國內(nèi)房子，蕞容易卡在“身份對不上”和“委托不合規(guī)”。  
材料提前備齊，交易流程會順很多。
核心身份材料
- 外籍護(hù)照原件；
- 有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的護(hù)照中文翻譯件；
- 原中國身份證、戶口簿注銷證明；
- 同一人聲明公證或認(rèn)證件，證明原中國身份與現(xiàn)外籍身份為同一人。
如果當(dāng)年購房登記用的是中國身份證，現(xiàn)在用外籍護(hù)照賣房，這份“同一人證明”基本繞不開。
無法回國，要準(zhǔn)備委托公證
普通手寫委托書、拍照件、微信確認(rèn)，不動產(chǎn)中心通常不認(rèn)可。
常見辦理方式：
- 在國內(nèi)：可咨詢當(dāng)?shù)毓C處是否支持遠(yuǎn)程視頻公證；
- 在海外：委托書經(jīng)當(dāng)?shù)毓C后，海牙締約國辦理附加證明書，非締約國辦理領(lǐng)事認(rèn)證；
- 委托書要寫清房產(chǎn)地址、出售權(quán)限、簽約、過戶、收款、繳稅等具體事項(xiàng)，避免模糊表述。
房產(chǎn)交易材料
- 不動產(chǎn)權(quán)證書原件；
- 房屋買賣合同；
- 共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明；
- 婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
- 稅費(fèi)繳納憑證。
售房款匯出材料
售房款要匯到境外，通常還需要：
- 完稅憑證；
- 買賣合同；
- 過戶回執(zhí)；
- 本人境內(nèi)收款賬戶；
- 境外同名收款賬戶信息；
- 單筆超等值5萬美元時，可能還需辦理對外支付稅務(wù)備案。
入籍前購買的房產(chǎn)和入籍后購買的房產(chǎn)，資金出境路徑不同，建議提前向外匯管理部門和銀行確認(rèn)。
避坑提醒
- 翻譯件要找有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，個人翻譯或機(jī)翻容易被退回；
- 公證認(rèn)證件建議臨近使用再辦，很多機(jī)構(gòu)會參考6個月內(nèi)出具件；
- 房屋如有抵押、查封，需先處理；
- 各地不動產(chǎn)中心、銀行、稅務(wù)窗口要求可能不同，遞交前以當(dāng)?shù)厍鍐螢闇?zhǔn)。
提前把身份銜接、委托權(quán)限、認(rèn)證路徑理順，賣房就不會反復(fù)補(bǔ)材料。?