五星路707弄的萬(wàn)科御河企業(yè)公館共有122棟獨(dú)棟辦公——地上3-5層、地下1層，單棟約1800㎡，2015年交付。24小時(shí)VRV空調(diào)，物業(yè)費(fèi)11.8元/㎡/月，13號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)華夏中路站步行約500米，日租金報(bào)價(jià)1.5-2.3元/㎡/天。
北蔡沿華夏中路一線(xiàn)的獨(dú)棟辦公群落，是浦東中環(huán)外總部型團(tuán)隊(duì)的集聚地——122棟的體量讓萬(wàn)科御河成為這個(gè)市場(chǎng)里的biaogan產(chǎn)品。萬(wàn)科的品牌運(yùn)營(yíng)加獨(dú)棟形態(tài)，構(gòu)成的組合在北蔡獨(dú)棟市場(chǎng)有定價(jià)權(quán)。
板塊配套與行情：北蔡獨(dú)棟的日租金在1.5-2.3元/㎡/天區(qū)間，萬(wàn)科御河的報(bào)價(jià)處于區(qū)間上沿——品牌與園區(qū)品質(zhì)的溢價(jià)在獨(dú)棟市場(chǎng)真實(shí)存在。按單棟1800㎡測(cè)算，年租金約99萬(wàn)-151萬(wàn)、全年物業(yè)約25.5萬(wàn)。對(duì)比市區(qū)同規(guī)格獨(dú)棟（日租金3元/㎡/天以上），成本差在一倍以上。
122棟獨(dú)棟、單棟約1800㎡。所以呢——總部團(tuán)隊(duì)整棟入駐，門(mén)牌、院落、獨(dú)立出入口一次到位，擴(kuò)張時(shí)在園區(qū)內(nèi)換棟即可。
24小時(shí)VRV空調(diào)。所以呢——加班與夜間使用的溫控自主，物業(yè)費(fèi)11.8元/㎡/月的口徑壓得住成本。
13號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)華夏中路站步行約500米。所以呢——雙線(xiàn)站點(diǎn)500米的距離，在獨(dú)棟園區(qū)里屬于第一梯隊(duì)。
同類(lèi)對(duì)比：北蔡的獨(dú)棟園區(qū)對(duì)比——萬(wàn)科御河（122棟、物業(yè)11.8元、2015年）與匯公館（9棟、物業(yè)10元、2017年）與星月.金融灣（27棟、物業(yè)6元、法式）相比：萬(wàn)科御河勝在體量與品牌，匯公館勝在樓齡，星月.金融灣勝在成本。三個(gè)園區(qū)都在華夏中路站500-750米半徑內(nèi)，看完正好是完整的梯度。
租戶(hù)與場(chǎng)景：御河企業(yè)公館的獨(dú)棟租戶(hù)以總部辦公、研發(fā)中心與展貿(mào)一體的大中型團(tuán)隊(duì)為主——園區(qū)形成的總部辦公氛圍讓商務(wù)來(lái)訪(fǎng)的體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)化，物業(yè)的響應(yīng)與服務(wù)也有萬(wàn)科體系的保障。
適用參考：要獨(dú)立門(mén)面與院落、100人以上的總部型團(tuán)隊(duì)。私信我，帶看獨(dú)棟與園區(qū)實(shí)景。
我們長(zhǎng)期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、曹路、唐鎮(zhèn)等板塊的寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)，對(duì)各樓盤(pán)的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來(lái)自一線(xiàn)核實(shí)。企業(yè)客戶(hù)可通過(guò)我們獲得以下支持：
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二、協(xié)助比對(duì)各樓盤(pán)的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭(zhēng)取更優(yōu)的商務(wù)條件；
三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。
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