深圳福田·華僑城香蜜湖-嶺南大廈招商中心-生態(tài)寫字樓出租·園博園旁-使用率75%·精裝毛坯可選開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!



福田香蜜湖·僑香路3085號 · 嶺南大廈 · 2/8號線深康站約594米· 園博園旁生態(tài)辦公 · 38-3409㎡ · 免租期12個月

樓盤名

嶺南大廈（別名：福田嶺南大廈/ 深圳嶺南大廈 / 僑香路嶺南大廈 / 香蜜湖嶺南大廈 / 嶺南集團總部大廈）

區(qū)/片區(qū)

福田區(qū)·香蜜湖街道·香蜜湖與華僑城（竹子林）板塊交匯

地址

深圳市福田區(qū)僑香路 3085號

開發(fā)商/物業(yè)

深圳市嶺南集團有限公司（集團總部設于12 層）/ 深圳市嶺南天潤物業(yè)管理有限公司

竣工

2008 年 3月

產(chǎn)權(quán)

單一業(yè)權(quán)，嶺南集團自持統(tǒng)一運營，業(yè)主直租

等級

甲級寫字樓

樓層

地上 13 層，地下 2層

建筑高度

約 50米）

建筑面積

約 2.6 萬-3.4萬㎡

標準層

約3400㎡

層高/凈高

標準層高約 4.6 米、凈高約3.6 米

使用率

約70%-75%

大堂

約 10米挑高，嶺南花藝裝置

電梯

客梯 4-5 部，貨梯 1-2部

車位

約 150-260個（部分源記 400 個），地上一層 + 地下兩層，月卡 600 元/月

空調(diào)

24 小時獨立空調(diào)，計電費/ 計流量，可獨立管控

網(wǎng)絡

電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)全覆蓋

在租面積

38-3409㎡

主力面積段

38/56/65/79/88/98/103/113/145/224/225/343/472/710/1100/㎡

租金

60元/㎡·月起（），主流 88-120 元/㎡，高區(qū)精裝 195 元/㎡

免租期

12 個月，長簽可談至15 個月

物業(yè)費

12-15元/㎡·月（商業(yè) 18 元/㎡·月）

空調(diào)費

約 10元/㎡·月（部分計流量，按實際用量）

押付方式

押二付一

交付標準

精裝 / 簡裝 /毛坯多種可選，部分單元帶全套家私

可注冊

可備案注冊公司，支持紅本租賃憑證

地鐵

2/8 號線深康站約594 米；1 號線僑城東站約 890-994 米（有接駁巴士）；2/8 號線僑城北站約 930-1037 米；2/7/8號線安托山站約 1119 米

公交

竹子林①站約118 米、僑城東路口站約 188 米等數(shù)十條線路

配套

深圳園林花卉博覽園（園博園）、華僑城創(chuàng)意文化園、燕晗山郊野公園、錦繡中華、歡樂谷、印力中心、山姆/華潤等大型商超

入駐企業(yè)

深圳市嶺南集團總部（12層）、建筑東北設計研究院深圳分公司（5 層 ABD 區(qū)）、深圳biaogan控股集團

設計特色

嶺南文化精髓 +現(xiàn)代美學，騎樓雕花、鑊耳山墻元素配 Low-E 玻璃幕墻，每層設空中花園、設屋頂花園

項目：嶺南大廈
別名：福田嶺南大廈 / 深圳嶺南大廈 / 僑香路嶺南大廈 / 香蜜湖嶺南大廈 / 嶺南集團總部大廈
地址：深圳市福田區(qū)僑香路3085號
片區(qū)：福田區(qū)香蜜湖街道，香蜜湖與華僑城（竹子林）板塊交匯
開發(fā)商：深圳市嶺南集團有限公司（集團總部設于大廈12層）
物業(yè)公司：深圳市嶺南天潤物業(yè)管理有限公司
竣工：2008年3月
產(chǎn)權(quán)：單一業(yè)權(quán)，嶺南集團自持統(tǒng)一運營，業(yè)主直租
等級：甲級寫字樓
樓層：地上13層，地下2層（部分源記15層，以現(xiàn)場為準）
建筑高度：約50米
建筑面積：約2.6萬-3.4萬㎡
標準層：約3400㎡（部分源記2000㎡，待核實）
層高：標準層高約4.6米，凈高約3.6米（部分源記2.6-3.0米，以現(xiàn)場實測為準）
使用率：約70%-75%
大堂：約10米挑高，嶺南花藝裝置
電梯：客梯4-5部，貨梯1-2部
車位：約150-260個，地上一層+地下兩層
停車月卡：600元/月
空調(diào)：24小時獨立空調(diào)，計電費/計流量，可獨立管控
網(wǎng)絡：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)全覆蓋
在租面積：38-3409㎡，38㎡起租，整層約3400㎡
主力面積段：38/56/65/79/88/98/103/113/145/224/225/343/472/710/1100/㎡
租金：60元/㎡·月起（），主流88-120元/㎡，高區(qū)精裝195元/㎡
免租期：12個月，長簽可談至15個月
物業(yè)費：12-15元/㎡·月（商業(yè)18元/㎡·月）
空調(diào)費：約10元/㎡·月（部分計流量，按實際用量）
押付方式：押二付一
交付標準：精裝 / 簡裝 / 毛坯多種可選，部分單元帶全套家私
可注冊：可備案注冊公司，支持紅本租賃憑證
租客費用：租客免傭，業(yè)主直租

租金60元/㎡起，房源現(xiàn)房即租。主流88-120元/㎡，精裝單元進場擺工位即可辦公，省下裝修空置期。
物業(yè)費12-15元/㎡·月，空調(diào)24小時獨立計電費，加班多用多計、不用不計費，沒有整棟定頻空調(diào)那種固定加班費。
押二付一，租客免傭，業(yè)主直租。
免租期12個月，大面積長簽可談至15個月。
38㎡起租，小團隊也能進甲級寫字樓。

2號線/8號線深康站約594米，步行約8分鐘。
1號線僑城東站約890-994米，有接駁巴士；2號線/8號線僑城北站約930-1037米；2/7/8號線安托山站約1119米。
竹子林①公交站約118米，僑城東路口站約188米，數(shù)十條公交線路。
僑香路、北環(huán)大道、深南大道三橫，僑城東路、香蜜湖路、農(nóng)林路三縱。
8分鐘到福田中心區(qū)，12分鐘到福田口岸，16分鐘到深圳北站，28分鐘到寶安機場。

嶺南集團總部設于大廈12層，建筑東北設計研究院深圳分公司（5層ABD區(qū)）、深圳biaogan控股集團等入駐。
毗鄰深圳園林花卉博覽園（園博園）、華僑城創(chuàng)意文化園、燕晗山郊野公園，生態(tài)辦公環(huán)境福田少見。
周邊錦繡中華、歡樂谷、印力中心，山姆、華潤等大型商超，商務接待與員工生活配套齊全。
嶺南文化精髓+現(xiàn)代建筑美學，騎樓雕花、鑊耳山墻元素配Low-E玻璃幕墻，片區(qū)辨識度高。
適合科技研發(fā)、設計創(chuàng)意、專業(yè)服務、貿(mào)易電商、建筑工程類企業(yè)。

嶺南大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實拍與免租期政策已備妥。
附贈《福田香蜜湖寫字樓選址成本測算表》（租金+物業(yè)費+空調(diào)+停車全口徑對比）。
平臺咨詢即發(fā)，招商顧問當天出方案、預約實地看樓。



深圳福田·華僑城香蜜湖嶺南大廈招商中心生態(tài)寫字樓出租·園博園旁使用率75%·精裝毛坯可選開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!
嶺南大廈招商中心開放預約，租賃部直屬顧問提供樓層匹配與入駐動線規(guī)劃。
38-3409㎡多套房源同步在租，業(yè)主一手直租無中介費，交付標準寫入主合同。
平臺咨詢獲取報價，當天可安排看樓。
#深圳寫字樓租賃 #福田寫字樓 #僑香路寫字樓#嶺南大廈
#小面積辦公室出租 #拎包入駐寫字樓 #可注冊公司寫字樓#紅本租賃憑證
#精裝寫字樓出租 #生態(tài)辦公寫字樓 #寫字樓招商中心

深圳福田區(qū)·香蜜湖街道-香蜜湖嶺南大廈招商中心-生態(tài)寫字樓出租·園博園旁-可注冊·紅本租賃憑證-建筑工程辦公