長寧區(qū)友樂路299號(hào)，東虹橋中心——4棟樓宇、地上8層，2021年開業(yè)，地處虹橋商務(wù)區(qū)西門戶。1500-2480㎡的分割、VRV空調(diào)24小時(shí)分戶計(jì)量、招商局物業(yè)，T1航站樓站500米，日租金報(bào)價(jià)2.5-4元/㎡·天。

虹橋商務(wù)區(qū)的辦公版圖里，西門戶是常被低估的一段：它離T1航站樓500米，躲開了核心區(qū)的擁堵，卻共享同一個(gè)樞紐動(dòng)線。東虹橋中心正是這一段的代表產(chǎn)品——物業(yè)背景加分戶計(jì)量的能耗方案。

板塊配套與行情

板塊配套與行情：東虹橋中心所在的友樂路片區(qū)屬長寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)范圍，周邊有凌空SOHO等zhiming園區(qū)，商務(wù)氛圍成熟。租賃行情方面，虹橋商務(wù)區(qū)整體日租金梯度從核心區(qū)的3.5-5.5元到西門戶的2.5-4元，東虹橋中心的報(bào)價(jià)處于西門戶的標(biāo)準(zhǔn)位。長寧區(qū)的企業(yè)服務(wù)與政策口徑在幾個(gè)相鄰區(qū)中口碑較好，符合條件的企業(yè)可關(guān)注區(qū)級(jí)扶持政策的申報(bào)窗口。

虹橋西門戶

T1航站樓站500米，虹橋商務(wù)區(qū)西門戶位置。所以呢——接駁虹橋樞紐的差旅動(dòng)線，比商務(wù)區(qū)核心區(qū)還少一段擁堵。

分戶計(jì)量

VRV空調(diào)24小時(shí)分戶計(jì)量。所以呢——空調(diào)費(fèi)按戶結(jié)算，能耗成本透明可控，多租戶樓層互不干擾。

物業(yè)規(guī)格

招商局物業(yè)含VRF主機(jī)維保，車位1295個(gè)（500-1000元/月）。所以呢——物業(yè)服務(wù)的可靠性有背景。

租金與持有成本

日租金報(bào)價(jià)2.5-4元/㎡·天，物業(yè)費(fèi)23元/㎡/月。所以呢——按2000㎡估算，年租金約183萬-292萬、全年物業(yè)約55萬，虹橋商務(wù)區(qū)的價(jià)格梯隊(duì)里，這是西門戶位置的務(wù)實(shí)選項(xiàng)。

同類對(duì)比

同類對(duì)比：虹橋商務(wù)區(qū)的辦公分三段——核心區(qū)（萬象城一帶）形象zuihao但Zui堵，西門戶（友樂路一帶）離樞紐近且通勤順，北片區(qū)以中面積分割為主。東虹橋中心占的是西門戶位置：同樣的樞紐動(dòng)線，租金比核心區(qū)低一檔，還躲開了高峰擁堵。

租戶與場景

租戶與場景：園區(qū)租戶以貿(mào)易、航司服務(wù)與總部職能團(tuán)隊(duì)為主。長寧區(qū)的屬地政策與企業(yè)服務(wù)也是隱性資源——虹橋商務(wù)區(qū)西門戶屬長寧管轄，區(qū)級(jí)補(bǔ)貼與企業(yè)服務(wù)口徑和閔行、青浦片區(qū)不同，符合條件的企業(yè)可疊加申請。

適用參考：要虹橋樞紐動(dòng)線、要物業(yè)、80人以上的總部與貿(mào)易團(tuán)隊(duì)。私信我，帶看樓宇與大堂實(shí)景。

選址服務(wù)說明

我們長期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場，對(duì)各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對(duì)比；

二、協(xié)助比對(duì)各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對(duì)，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。