昆泰大廈

昆泰大廈介紹

昆泰大廈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)外大街10號(hào)，是北京朝外地區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)辦公綜合體。以下是關(guān)于昆泰大廈的詳細(xì)介紹：

歷史與改造

始建與背景：昆泰大廈前身為昆泰集團(tuán)總部辦公樓，始建于1996年，曾是北京的高檔商務(wù)樓，見(jiàn)證了朝外大街的繁華歷史。

改造歷程：自2022年起，昆泰大廈啟動(dòng)改造施工，由Gensler建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行重新定位改造，于2024年完成改造升級(jí)，成為朝外片區(qū)城市更新項(xiàng)目中Zui先啟動(dòng)升級(jí)改造的重點(diǎn)工程。

建筑設(shè)計(jì)與功能布局

外觀設(shè)計(jì)：改造后的大廈外立面采用全玻璃幕墻，呈天空湛藍(lán)色，白天在陽(yáng)光映照下如藍(lán)寶石鑲嵌在朝陽(yáng)大街南側(cè)，夜晚透過(guò)玻璃映射大堂燈光與紅色鋁板，成為辨識(shí)度十足的城市天際線標(biāo)識(shí)。幕墻頂部采用螺旋上升的處理手法，使建筑體量更為挺拔。

功能分區(qū)：大廈高度87.6米，地面22層，地下3層。1-6層為商業(yè)區(qū)，即The BoxB館，引入了“世界Zui美書(shū)店之一”蔦屋書(shū)店北京首店、開(kāi)心麻花全新IP店、香蕉攀巖北京首家旗艦店等；7-22層為辦公區(qū)，主要吸引新數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)經(jīng)濟(jì)、新創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)“三新經(jīng)濟(jì)”企業(yè)入駐，朝陽(yáng)文旅集團(tuán)也將其作為總部辦公地點(diǎn)。

共享空間：創(chuàng)造性地植入縱貫4層樓的“立體創(chuàng)新峽谷”，即紅色氟碳烤漆立體樓梯，構(gòu)建出流暢連貫、富有藝術(shù)感的流線型社交樞紐。各層沿樓梯兩側(cè)布置了吧臺(tái)、藝術(shù)角、空中花園等共享空間，打造社群式辦公生態(tài)。

綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展

節(jié)能設(shè)計(jì)：配備離心式冷水機(jī)組及環(huán)保型制冷劑，采用市政供熱經(jīng)換熱站供應(yīng)空調(diào)熱水，達(dá)成110℃/70℃高效換熱。通過(guò)管道優(yōu)化、節(jié)水器具配置等舉措，節(jié)水效果較同類建筑提升46%，節(jié)能效果提升40%。

認(rèn)證與榮譽(yù)：昆泰大廈獲得了LEED鉑金級(jí)認(rèn)證（“綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”），這是全球綠色建筑領(lǐng)域的別認(rèn)證，體現(xiàn)了項(xiàng)目的綠色建設(shè)水平。

社會(huì)與經(jīng)濟(jì)影響

城市更新示范：昆泰大廈的改造是北京城市更新的鮮活樣本，榮獲2024年“北京城市更新實(shí)踐獎(jiǎng)”，成為北京東二環(huán)熱門(mén)打卡地標(biāo)，日均舉辦活動(dòng)2場(chǎng)以上，累計(jì)開(kāi)展文化藝術(shù)活動(dòng)200余場(chǎng)。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用：作為朝外片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)主承載體，昆泰大廈通過(guò)“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+文化+體育+時(shí)尚”等產(chǎn)業(yè)跨界融合，打造大量新技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景，為“三新企業(yè)”的新內(nèi)容提供全方位的展示平臺(tái)，帶動(dòng)了朝外UIC（城市活力創(chuàng)新中心）產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

昆泰大廈的改造不僅提升了自身的功能和形象，也為北京的城市更新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有益的借鑒，成為傳統(tǒng)商業(yè)辦公建筑轉(zhuǎn)型的典型案例。

昆泰國(guó)際中心

昆泰國(guó)際中心介紹

昆泰國(guó)際中心是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)外大街乙12號(hào)的大型綜合建筑體，由昆泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是朝外大街開(kāi)發(fā)的收官之作。以下是其詳細(xì)介紹：

項(xiàng)目概況

總占地3萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米，集甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、公寓、環(huán)繞式商業(yè)街于一體，功能齊全，是朝外商圈的核心地標(biāo)。

建筑規(guī)模

甲級(jí)寫(xiě)字樓面積約7萬(wàn)平方米，共26層，標(biāo)準(zhǔn)層面積3000平方米，層高2.8米，配備12部客梯和2部貨梯。

酒店式公寓約3.3萬(wàn)平方米，呈L型布局，共14層，戶型以40平方米為基準(zhǔn)設(shè)計(jì)，精裝修交付。

公寓約2.5萬(wàn)平方米，共24層，戶型面積為65-110平方米，配置進(jìn)口品牌設(shè)施，具備國(guó)際居住標(biāo)準(zhǔn)。

環(huán)繞式商業(yè)街約1.6萬(wàn)平方米，采用上下兩層設(shè)計(jì)，連接周邊商業(yè)流，提供多樣化的消費(fèi)場(chǎng)景。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

位于東二環(huán)與朝陽(yáng)北路交匯處，緊鄰地鐵2號(hào)線、6號(hào)線朝陽(yáng)門(mén)站，交通便捷，無(wú)縫接駁國(guó)貿(mào)CBD和北京市核心區(qū)域。

周邊匯聚眾多金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、高端商業(yè)和文化設(shè)施，如中國(guó)人壽、中國(guó)移動(dòng)、悠唐購(gòu)物中心、東岳廟文化廣場(chǎng)等，商務(wù)氛圍濃厚。

配套設(shè)施

配備集中式中央空調(diào)、24部迅達(dá)電梯，部分區(qū)域獲LEED金級(jí)認(rèn)證，智能化管理系統(tǒng)覆蓋辦公、安防、能源監(jiān)控等領(lǐng)域。

地上停車位156個(gè)，地下停車位1172個(gè)，停車費(fèi)約1100元/月；物業(yè)費(fèi)26.5元/月/㎡，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。

項(xiàng)目特色

作為國(guó)企自持項(xiàng)目，昆泰集團(tuán)全程參與開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，確保品質(zhì)穩(wěn)定和服務(wù)專業(yè)。

標(biāo)準(zhǔn)層高高于區(qū)域平均水平，部分樓層支持LOFT創(chuàng)意改造，得房率提升25%，滿足企業(yè)個(gè)性化辦公需求。

環(huán)繞式商業(yè)街與嘉里大酒店、悠唐購(gòu)物中心通過(guò)空中連廊相連，形成“商務(wù)+商業(yè)+酒店”的復(fù)合生態(tài)，提升區(qū)域活力和吸引力。

昆泰國(guó)際中心憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和多元的功能布局，成為北京CBD門(mén)戶區(qū)域的標(biāo)志性建筑，吸引眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐，同時(shí)也為城市居民提供了高品質(zhì)的商業(yè)、居住和休閑空間。

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要從事寫(xiě)字樓、商務(wù)樓、企業(yè)獨(dú)棟的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，秉承“客戶至上”的經(jīng)營(yíng)理念致力于服務(wù)客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務(wù)（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會(huì)議展覽活動(dòng)，年會(huì)組織，宣傳頁(yè)印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來(lái)電咨詢！

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