莆田的自建房規(guī)模不小，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)連片分布，有的住人，有的租給鞋材小廠當(dāng)車間倉庫。這類房子大多沒有完整圖紙，用著用著又常做加層、改造，等到要過戶、或者整體改造時(shí)，往往被要求提供一份房屋可靠性鑒定報(bào)告。
有個(gè)認(rèn)識(shí)要先糾正：可靠性鑒定不是測(cè)一次就出個(gè)報(bào)告那么簡單，現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢測(cè)、驗(yàn)算、評(píng)級(jí)、處理建議、復(fù)檢跟蹤，六個(gè)環(huán)節(jié)扣在一起，少一環(huán)結(jié)論都不完整。
工程師到現(xiàn)場(chǎng)，不只是看裂縫。房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用歷史，有沒有加層、改造、漏水、火災(zāi)痕跡，都要一一核對(duì)。莆田不少自建房當(dāng)年是邊建邊改，圖紙不全甚至沒有，結(jié)構(gòu)體系要靠現(xiàn)場(chǎng)判斷還原，這一環(huán)做得細(xì)，后面檢測(cè)才有方向。
檢測(cè)的內(nèi)容分幾塊?；炷翉?qiáng)度用回彈儀測(cè)，關(guān)鍵部位取芯驗(yàn)證。鋼筋配置和保護(hù)層厚度，靠鋼筋探測(cè)儀掃描，重點(diǎn)看保護(hù)層夠不夠、鋼筋有沒有銹蝕。砌體結(jié)構(gòu)查砂漿強(qiáng)度，用貫入法抽檢，主要看砂漿還剩多少強(qiáng)度。地基基礎(chǔ)查沉降情況，再結(jié)合墻體斜裂縫的走向綜合判斷。裂縫本身也要記錄寬度和走向，隔段時(shí)間復(fù)測(cè)一次，看有沒有繼續(xù)發(fā)展。莆田沿海，臺(tái)風(fēng)多、空氣濕度大，外墻和屋面的滲漏比較常見，滲水部位的鋼筋銹蝕要重點(diǎn)查。據(jù)行業(yè)公開信息，沿海地區(qū)自建房檢測(cè)中，鋼筋銹蝕和砌體砂漿強(qiáng)度不足，是出現(xiàn)頻率較高的兩類問題。
實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)拿到后代入計(jì)算模型，按GB50292《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的要求，驗(yàn)算承載力、變形和裂縫控制。沒有圖紙的房子，傳力路徑要靠現(xiàn)場(chǎng)假定，驗(yàn)算時(shí)對(duì)邊界條件要留足余量，寧可保守，不能冒進(jìn)。自建房常見的超載場(chǎng)景，像樓面堆貨、屋頂加建、屋面裝水塔，都要單獨(dú)建工況算一遍，不能只按居住用途算。
評(píng)級(jí)跟著驗(yàn)算結(jié)果走。A級(jí)安全，B級(jí)基本安全但有個(gè)別構(gòu)件需要處理，C級(jí)局部不滿足要求，D級(jí)整體不滿足要求。評(píng)級(jí)不是目的，是給后續(xù)處理定方向。B級(jí)雖然基本安全，但個(gè)別構(gòu)件的問題不能拖，按報(bào)告清單逐項(xiàng)處理就行。C級(jí)的房子要明確加固哪些構(gòu)件、用什么工藝、達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，建議要具體到構(gòu)件，不能只寫一句建議加固就完事。D級(jí)的房子要明確能不能繼續(xù)使用、要不要停止使用。
莆田有些房子加固后就沒再管過，幾年后原來沒處理的部位又出問題，前面花的錢等于白花。所以復(fù)檢跟蹤這一環(huán)不能?。杭庸淌┕ね瓿珊笠鰪?fù)核檢測(cè)，確認(rèn)加固效果；對(duì)暫時(shí)不處理的構(gòu)件，要定觀察周期，定期復(fù)查。房子在使用中會(huì)變化，一次檢測(cè)管不了幾十年，跟蹤補(bǔ)上，閉環(huán)才算閉合。
莆田這幾年，做可靠性鑒定的需求來自幾個(gè)方向。二手房交易和是常見的一種，銀行和買方都要報(bào)告作依據(jù)，房子能不能交易、值不值得押，靠數(shù)據(jù)說話。加層改造動(dòng)工前要做一次，確認(rèn)結(jié)構(gòu)撐不撐得住，別等砸墻了才喊停。危房排查初判有問題的，要接著做鑒定，把等級(jí)定下來。臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)之后也要評(píng)估受損情況，該修修，該加固加固。
莆田有一類情況比較典型：鞋材小廠租用民房當(dāng)倉庫，堆放物料后樓面荷載明顯超出住宅設(shè)計(jì)值。這類房子做鑒定，往往樓板、梁體都查出裂縫。業(yè)主一開始覺得是小事，數(shù)據(jù)出來才意識(shí)到荷載超了多少。
房子和人一樣，需要定期體檢。可靠性鑒定的價(jià)值不在報(bào)告本身，而在那一環(huán)扣一環(huán)的過程，把房子的真實(shí)狀態(tài)摸透，該處理的處理，該跟蹤的跟蹤，住著才踏實(shí)。