問(wèn)典當(dāng)行資質(zhì)的場(chǎng)地要求，多半是兩種情況：一種是準(zhǔn)備新辦典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證的企業(yè)，另一種是現(xiàn)有典當(dāng)行想遷址或者開(kāi)分店。這類問(wèn)題可以找代辦幫你把把關(guān)，但Zui終場(chǎng)地行不行，還是地方金融監(jiān)管部門(mén)說(shuō)了算。代辦能做的，是提前幫你核一遍材料、把把關(guān)，代替不了現(xiàn)場(chǎng)核查。企業(yè)Zui容易栽的跟頭就那幾個(gè)：場(chǎng)地性質(zhì)不對(duì)、面積不夠、地址落在限制區(qū)域里，或者租賃合同跟產(chǎn)權(quán)材料對(duì)不上。我們前期幫客戶做的，主要是核一下地址合不合規(guī)、把場(chǎng)地證明理清楚，盡量別讓材料被打回來(lái)。

哪些場(chǎng)地能用來(lái)申請(qǐng)典當(dāng)經(jīng)營(yíng)

判斷場(chǎng)地合不合規(guī)，有幾個(gè)基本尺度。各地細(xì)節(jié)不太一樣，但大方向差不了太多。

第一，場(chǎng)地性質(zhì)得是商業(yè)用途。住宅、商住兩用里住人的那部分、工業(yè)廠房改成店面但用途沒(méi)變更的，基本都不能拿來(lái)申請(qǐng)。有些地方對(duì)臨街商業(yè)用房卡得嚴(yán)，審核時(shí)會(huì)翻產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，看"用途"那一欄。寫(xiě)著"住宅""辦公"的，多半會(huì)讓你換場(chǎng)地。租來(lái)的場(chǎng)地還得注意，租賃合同上寫(xiě)的用途要跟產(chǎn)權(quán)用途對(duì)得上。

第二，面積得撐得起實(shí)際經(jīng)營(yíng)。典當(dāng)行要擺營(yíng)業(yè)柜臺(tái)、做鑒定評(píng)估、設(shè)保管庫(kù)（房）、留辦公區(qū)，場(chǎng)地太小根本分不出這些功能區(qū)。各地對(duì)Zui低面積的規(guī)定不完全一樣，通常是要求達(dá)到一定平方米數(shù)的商業(yè)用房，具體數(shù)字得看你申請(qǐng)所在地的金融管理部門(mén)怎么要求，別拿別的城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)套。

第三，保管庫(kù)（房）和安防設(shè)施是重頭戲。庫(kù)房得有基本的防盜門(mén)窗、監(jiān)控、報(bào)警裝置這些，有的地方還會(huì)看有沒(méi)有符合要求的保險(xiǎn)柜或金庫(kù)設(shè)施?，F(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)這塊幾乎必查。別只做表面功夫，設(shè)備得真能跑、能留痕。

容易踩坑的幾個(gè)場(chǎng)景

一個(gè)是"先把房租了再說(shuō)"。租約簽了、裝修砸進(jìn)去了，Zui后發(fā)現(xiàn)地址不合規(guī)，錢(qián)就白花了。穩(wěn)妥的做法是，先拿產(chǎn)權(quán)材料給屬地監(jiān)管部門(mén)或者給我們看一眼，確認(rèn)用途、面積、位置都沒(méi)毛病，再簽長(zhǎng)約。

另一個(gè)是連鎖或集團(tuán)公司想"一套人馬掛多個(gè)地址"。典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地必須跟實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)得上，虛擬注冊(cè)地址、集中辦公區(qū)掛靠的地址，通常過(guò)不了。審核的人會(huì)實(shí)地去看，門(mén)牌、招牌、辦公痕跡都得對(duì)得上號(hào)。

還有遷址。老典當(dāng)行搬新場(chǎng)地，不是換個(gè)地址就完事的，得按變更程序把新場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)、租賃、安防這些材料重新報(bào)一遍，審過(guò)了才能在新址經(jīng)營(yíng)。要是提前在新址開(kāi)張，可能會(huì)被要求整改。我們就碰到過(guò)企業(yè)搬完了沒(méi)及時(shí)辦變更，檢查時(shí)被告知場(chǎng)地跟許可證登記不符。這類事，時(shí)間得提前留出來(lái)。

說(shuō)到底，判斷場(chǎng)地行不行，就看三條：產(chǎn)權(quán)用途是不是商業(yè)，面積夠不夠做出功能分區(qū)，安防設(shè)施是不是實(shí)打?qū)嵉摹＿@三條都立得住，租賃和產(chǎn)權(quán)材料再規(guī)范，場(chǎng)地這關(guān)基本就順了。我們幫客戶做的時(shí)候，一般先把產(chǎn)權(quán)信息和打算用的地址收過(guò)來(lái)，對(duì)照當(dāng)?shù)氐囊蠼o個(gè)能不能用的判斷，免得企業(yè)先投錢(qián)再返工。

問(wèn)：個(gè)體工商戶的店面能用來(lái)申請(qǐng)典當(dāng)行嗎？

答：不太行。典當(dāng)經(jīng)營(yíng)對(duì)公司主體和場(chǎng)地規(guī)范性的要求都比較高，個(gè)體戶店面就算面積夠，產(chǎn)權(quán)用途和經(jīng)營(yíng)主體之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系也常出問(wèn)題。更穩(wěn)妥的路子是先注冊(cè)一個(gè)有限責(zé)任公司，再以公司名義租商業(yè)用途的場(chǎng)地來(lái)申請(qǐng)。

問(wèn)：租的寫(xiě)字樓辦公室能不能當(dāng)?shù)洚?dāng)行經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地？

答：得看寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)用途和具體位置。純商業(yè)用途、臨街、有對(duì)外營(yíng)業(yè)條件的寫(xiě)字樓場(chǎng)地，有機(jī)會(huì)過(guò)審。如果是寫(xiě)字樓里那種封閉式辦公室、沒(méi)有對(duì)外營(yíng)業(yè)窗口的，有些地方會(huì)讓你調(diào)整。以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的用途和當(dāng)?shù)貙徍瞬块T(mén)的要求為準(zhǔn)，拿不準(zhǔn)的話可以先找我們預(yù)核一下。

問(wèn)：場(chǎng)地面積差一點(diǎn)，會(huì)被直接打回來(lái)嗎？

答：面積只是審核的一個(gè)方面，關(guān)鍵還是看能不能合理分出營(yíng)業(yè)、鑒定、保管這些區(qū)域。略低于當(dāng)?shù)赝ㄐ袠?biāo)準(zhǔn)但功能分區(qū)完整的，各地松緊不一樣，有的讓你補(bǔ)個(gè)說(shuō)明，有的直接讓你換地方。別抱僥幸心理，選址階段就按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)找。

問(wèn)：已有典當(dāng)行搬家，新場(chǎng)地審過(guò)之前能營(yíng)業(yè)嗎？

答：zuihao別。遷址是要重新審核的變更事項(xiàng)，新場(chǎng)地還沒(méi)批就在那兒開(kāi)展典當(dāng)業(yè)務(wù)，可能會(huì)被認(rèn)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所跟許可登記不符。穩(wěn)妥的做法是先把新場(chǎng)地材料報(bào)上去，審過(guò)了再搬再開(kāi)業(yè)，過(guò)渡期把舊址的活兒收好尾。