給企業(yè)做選址這些年，被問(wèn)得多的從來(lái)不是單價(jià)，而是"住進(jìn)來(lái)省不省心"。證大五道口廣場(chǎng)（浦東新區(qū)民生路1199弄1號(hào)）這棟甲級(jí)寫字樓，把停車、空調(diào)、電梯、面積彈性這些日常項(xiàng)提前做了安排，下面逐件說(shuō)清楚。

客戶上門不用繞路

項(xiàng)目車位約507個(gè)停車位。地鐵9/18號(hào)線楊高中路站步行約150米，2號(hào)線上?？萍拣^站約1公里；南望世紀(jì)公園，緊鄰民生路、楊高中路，車行約20分鐘達(dá)陸家嘴、約40分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)。

樓先替你說(shuō)話

甲級(jí)寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2008年竣工。門面這一關(guān)，進(jìn)門就過(guò)了。

加晚班不看誰(shuí)的臉色

VRV中央空調(diào)（24小時(shí)獨(dú)立控制），冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

客梯8部，貨梯2部，日常等梯時(shí)間不長(zhǎng)；貨梯獨(dú)立，家具和展具進(jìn)出有通道；樓層承重9-10米柱距，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場(chǎng)有底氣。

面積不用一次租大

項(xiàng)目整體約110000㎡，2棟樓，1號(hào)樓25層、2號(hào)樓13層（含4層商場(chǎng)）。標(biāo)準(zhǔn)層約2140㎡。標(biāo)準(zhǔn)層3米，空間尺度擺在這。得房率約75%，公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴(kuò)張了再往上加。

同行就在隔壁棟

聯(lián)洋板塊、雙軌上蓋、世紀(jì)公園旁、政商重點(diǎn)在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機(jī)會(huì)不用跑遠(yuǎn)找。

裝修的事有兩條路

遺留裝修/精裝帶家具——要速度選現(xiàn)裝，要個(gè)性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過(guò)來(lái)

科技型企業(yè)培育扶持、金橋城市副中心紅利、人才落戶綠色通道、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除，符合條件就能對(duì)接申請(qǐng)，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

物業(yè)管理規(guī)范——零碎事交給物業(yè)，你只管開(kāi)工。

費(fèi)用結(jié)構(gòu)不繞彎：租金3-3.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約28元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價(jià)按需求一對(duì)一出。

這9件事湊在一起，合適的是：聯(lián)洋板塊、雙軌上蓋、世紀(jì)公園旁、政商重點(diǎn)方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營(yíng)效率的團(tuán)隊(duì)。建議帶著團(tuán)隊(duì)里天天用會(huì)議室的人一起去看房，他們?cè)谝獾募?xì)節(jié)，往往比租金更決定體驗(yàn)。