深圳南山區(qū)·前海桂灣-前海周大福金融中心招商中心-海景寫字樓出租·可分割連層-80元/㎡起·精裝帶家私開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!




深圳南山區(qū)·前海桂灣 · 前海周大福金融中心 ·212.6米雙子塔海景地標 · 5號線桂灣站E口 · 免租期12個月

樓盤名	前海周大福金融中心/ 前海周大福金融大廈
別名	周大福金融大廈/ 深圳周大福金融中心 / K11ATELIER（物業(yè)品牌）
地址	深圳市南山區(qū)南山街道樞紐大街66號（部分源：聽海大道）
區(qū)/片區(qū)	南山區(qū)· 前海桂灣片區(qū)核心（金融核心區(qū)）
開發(fā)商	周大福企業(yè)+ 新世界發(fā)展
物業(yè)	K11（K11ATELIER）
竣工	2023年8月，現(xiàn)樓
等級	超甲級寫字樓，雙子塔綜合體
高度/層數(shù)	北塔約212.6米（部分源216-220米），43層；南塔約130米
總建面	約9.965萬㎡（部分源24.5萬㎡含商業(yè)配套）
標準層	約2,600-3,100㎡
層高/凈高	4.5米/ 3米
使用率	約65%-72%（部分源70%）
電梯	19-24部客梯+2部貨梯，自動派梯系統(tǒng)，分4區(qū)運行
空調	V空調，預留24小時（加時費1千平以下400元/h，以上0.4元/㎡·h）
車位	650-1,350個，月卡1,000-1,500元/月
在租面積	70-2,600㎡（70-200㎡精裝帶家私小戶型；150/300/800/2,600㎡可選）
租金	80-220元/㎡·月（主流110-200元，80-90元起）
免租期	12個月（長簽可談至15個月）
物業(yè)費	40元/㎡·月（含空調周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00）
交付	150mm網(wǎng)絡地板+ 天花吊頂，精裝帶全套家私，拎包入駐
地鐵	5號線桂灣站E口約50-300米；1/5/11號線前海灣站約820米
認證	綠建三星、LEED金級、WELL金級、BEAMPlus管理+能源雙zhuoyue
可注冊	是，可享前海雙15%稅收政策

項目：前海周大福金融中心（前海周大福金融大廈）
別名：周大福金融大廈 / 深圳周大福金融中心 / K11 ATELIER
地址：深圳市南山區(qū)南山街道樞紐大街66號（部分源：聽海大道）
片區(qū)：深圳南山·前海桂灣片區(qū)核心·前海金融核心區(qū)
開發(fā)商：周大福企業(yè) + 新世界發(fā)展
物業(yè)公司：K11（K11 ATELIER）
竣工時間：2023年8月，現(xiàn)樓在租
等級：超甲級寫字樓，雙子塔綜合體
地鐵：5號線桂灣站E口約50-300米
樞紐：1/5/11號線前海灣站約820米
機場：約30分鐘達深圳寶安機場
高鐵：約32分鐘達深圳北站
道路：緊鄰廣深沿江高速、深圳灣公路大橋，1小時覆蓋廣州、東莞、中國香港
總建面：約9.965萬㎡（部分源24.5萬㎡含商業(yè)）
樓棟：雙子塔，北塔約212.6米、南塔約130米
層數(shù)：約43層（部分源53層）
標準層面積：約2,600-3,100㎡
層高：4.5米
凈高：約3米
進深：約12米，柱間距約10米
使用率：約65%-72%
電梯：19-24部客梯 + 2部貨梯，自動派梯系統(tǒng)，分4區(qū)運行
空調：V空調，預留24小時獨立控制
幕墻：雙層玻璃幕墻，外立面金屬飾條
車位：約650-1,350個，月卡1,000-1,500元/月
網(wǎng)絡：電信、移動、聯(lián)通三網(wǎng)接入
綠色認證：綠建三星、LEED金級、WELL金級、BEAM Plus雙zhuoyue
在租面積：70-2,600㎡（70/150/180/200/300/800/2,600㎡可選）
租金：80元/㎡·月起（主流110-200元/㎡）
免租期：12個月（長簽可談至15個月）
物業(yè)費：40元/㎡·月（含空調周一至周五8:00-19:00）
空調加時費：1千平以下400元/h，1千平以上0.4元/㎡·h
交付標準：150mm網(wǎng)絡地板 + 天花吊頂，精裝帶全套家私
可注冊：是，支持注冊/地址掛靠

租金80元/㎡起，主流110-200元/㎡，70-2,600㎡多面積可選，精裝帶全套家私。
免租期12個月，長簽可談至15個月。
物業(yè)費40元/㎡·月已含工作日空調，V預留24小時獨立控制，加班按需計費。
符合條件企業(yè)享前海雙15%稅收政策（企業(yè)所得稅減按15%、港籍高端人才個稅15%）。
租金、物業(yè)費、空調費一次講清，一價全包，無隱藏成本。

在租70-2,600㎡，主力面積段：70/150/180/200/245/273/301/417/800/2,600㎡。
小戶型70-200㎡：精裝帶全套家私，1+1至4+1格局，2人辦公室也能安排，適合初創(chuàng)、港資代表處。
中大面積300-800㎡：業(yè)務部、運營部獨立隔間，適合成長型企業(yè)。
整層2,600-3,100㎡：適合集團總部、跨境企業(yè)，大平面、間隔靈活。
分割約70㎡，凈高3米、進深12米、柱距10米，空間通透不壓抑。

北塔約212.6米、南塔約130米雙子塔，"金融峽谷"設計理念，錯落塔樓+ 退臺式空中露臺。
**每隔兩層帶一個空中露臺花園**，會呼吸的海景寫字樓。
**每標準層四個角皆預留上下水**，可設茶水間、獨立衛(wèi)生間，總部級配置。
K11 ATELIER生態(tài)圈：KAA辦公室學院課程、移動聯(lián)合辦公、租戶專屬商務訂制、品牌內(nèi)購會。
裙樓自帶K11商業(yè)、藝術館、餐飲、咖啡，緊鄰萬象前海、zhuoyueINTOWN、壹方匯。

前海周大福金融中心在租房源表、樓層平面圖、各面積段實拍與免租期政策已備妥。
附贈《前海桂灣寫字樓選址成本測算表》（租金+物業(yè)費+空調+停車全口徑對比）與《前海雙15%稅收政策申領指引》。
平臺咨詢即發(fā)，招商中心顧問當天出方案、預約實地看樓。


深圳南山區(qū)·前海桂灣前海周大福金融中心招商中心海景寫字樓出租·可分割連層80元/㎡起·精裝帶家私開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!
70-200㎡精裝帶家私小戶型稀缺放盤，高區(qū)海景單元與2,600㎡整層同步可選。
免租期12個月政策限時限量，長簽可談至15個月。
平臺咨詢可預留房源，招商中心顧問優(yōu)先響應。
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