四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)南昌地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓   

一、南昌可對(duì)接的全款收房渠道（僅為市場(chǎng)常見(jiàn)，不做擔(dān)保，務(wù)必自行核驗(yàn)資質(zhì)）

四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)南昌地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓

1、收購(gòu)物業(yè)類(lèi)型：

商業(yè)公寓：公寓、LOFT公寓、復(fù)試公寓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓、單身公寓、

商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場(chǎng)內(nèi)鋪、商業(yè)街商鋪

寫(xiě)字樓：純寫(xiě)字樓、商住一體寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、辦公物業(yè)（單間 / 半層 / 整層）抵押房、查封房墊資處置，

2、覆蓋南昌全域；東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、新建區(qū)全款收購(gòu)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓

3、支持帶押過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管，1-3 天辦結(jié) 適合：商業(yè)房產(chǎn)、有貸款 / 查封疑難房源

避雷：不要找無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、要求先交評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、保證金的收房方；不要簽空白協(xié)議。

安全版全款收房流程（標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù) + 資金監(jiān)管，推薦）

1.產(chǎn)權(quán)查檔（產(chǎn)調(diào)，第一步必做）帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)：抵押、查封、居住權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、是否劃撥土地、有無(wú)租賃備案；有共有人需要全部同意出售

2. 上門(mén)評(píng)估、出具書(shū)面報(bào)價(jià)對(duì)方上門(mén)看房，給書(shū)面報(bào)價(jià)單；問(wèn)清楚：折價(jià)比例、誰(shuí)承擔(dān)解押費(fèi)、稅費(fèi)、違約金、時(shí)限，不要口頭報(bào)價(jià)

3. 簽正式存量房買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管（核心安全環(huán)節(jié)）在筑房 e或不動(dòng)產(chǎn)中心存量房監(jiān)管系統(tǒng)簽約，全款打入官方監(jiān)管賬戶(hù)，不要直接轉(zhuǎn)私人銀行卡；合同寫(xiě)明：總價(jià)、定金、解押責(zé)任、過(guò)戶(hù)時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)限、逾期賠付、違約解除條款；抵押房約定清楚墊資解押主體、責(zé)任歸屬

4. 解押（有貸款房源）收房方墊資結(jié)清銀行貸款、辦理解押，或者走貴陽(yáng)【帶押過(guò)戶(hù)】，不用先結(jié)清貸款，同步過(guò)戶(hù)

5. 繳稅、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記雙方到場(chǎng)，繳納個(gè)稅、增值稅、契稅等，提交過(guò)戶(hù)材料

6. 監(jiān)管放款、全款到賬不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶(hù)辦結(jié)，監(jiān)管資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到你本人銀行卡

7. 交房交割驗(yàn)房，結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)，過(guò)戶(hù)水電戶(hù)，簽交房確認(rèn)單，交接鑰匙、遷戶(hù)口

這個(gè)版本一般 1-3天；

只做委托公證、暫不過(guò)戶(hù)的流程（不推薦，風(fēng)險(xiǎn)提示）

評(píng)估→簽收購(gòu)協(xié)議→付全款→公證處做全權(quán)委托公證（代過(guò)戶(hù)、代收房款等）→暫時(shí)不更名，對(duì)方后續(xù)找到下家再過(guò)戶(hù)。風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)還是你的，對(duì)方拿房子去融資、出租、產(chǎn)生債務(wù)、違章搭建，債權(quán)人會(huì)找到產(chǎn)權(quán)人你；對(duì)方長(zhǎng)期不過(guò)戶(hù)，后續(xù)政策、稅費(fèi)變化風(fēng)險(xiǎn)由你承擔(dān)

南昌全款收房重點(diǎn)避坑清單

1. 優(yōu)先過(guò)戶(hù) + 官方資金監(jiān)管，能不做全權(quán)委托公證就不做；

2. 所有費(fèi)用、扣款、解押成本寫(xiě)進(jìn)合同，拒絕后期以漏水、戶(hù)型、稅費(fèi)問(wèn)題臨時(shí)壓價(jià)；

3. 劃撥土地、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、共有房、有居住權(quán)房屋，收購(gòu)價(jià)會(huì)壓得更低，過(guò)戶(hù)限制多；

4. 報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于同小區(qū)市場(chǎng)價(jià)的，基本是釣魚(yú)，后續(xù)會(huì)層層扣錢(qián)；

5. 合同看清陰陽(yáng)合同、條款，不要配合低價(jià)報(bào)稅的陰陽(yáng)合同；

6. 對(duì)方資質(zhì)：查企查查 / 天眼查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有沒(méi)有大量司法糾紛、被執(zhí)行記錄；

7. 抵押房：明確墊資失敗、無(wú)法解押的違約責(zé)任，不要自己出錢(qián)解押。

備選方案對(duì)比

? 全款收房公司：快、折價(jià)大（7.5–8.5 折），適合急用錢(qián)、等不起