【園區(qū)名稱】大興生物醫(yī)藥科技園 

【園區(qū)位置】位于中關(guān)村科技園大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)

【出租面積】5-2000平方米

【出租價(jià)格】1.5-2元/㎡/天

層高：首層7.2米園，樓上5米；

電梯：1噸客梯，3噸貨梯；

承重：1樓無限，樓上800kg；

水電：雙路供電，水電充足；

配電：1000平米配70千伏安

九毛超低電費(fèi)！85%超高得房率!

整層面積630m2-1332m2

獨(dú)棟面積2494m2-8000m2

整層獨(dú)棟獨(dú)立空間，自由組合！

醫(yī)療人才聚集地！配套全近地鐵好招人！

【項(xiàng)目區(qū)位】

位于中關(guān)村科技園大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，

南距大興機(jī)場15公里，北距六環(huán)路2.7公里，

東距地鐵天宮院站2.5公里,京開高速3公里;?

【項(xiàng)目交通】

百利街西口公交站：興39內(nèi)/外環(huán)，興66 ，

蘆求路口公交站： 興21 ，興11， 興44 等2公里直達(dá)地鐵天宮院站，

【項(xiàng)目配套】

商業(yè)配套：龍湖天街，凱德MALL等，

政務(wù)配套：中檢院，獸藥監(jiān)等，

生活配套：保利春天，金融街，住總?cè)f科等；

教育配套：清華附中，首師大附中等；

鄰里配套：500強(qiáng)費(fèi)森尤斯,,蜜蜂堂,悅康,大北農(nóng),民海,雙鷺,以嶺,神威,熱景等眾多名企！

【園區(qū)服務(wù)】

①基礎(chǔ)服務(wù)：員工食堂、咖啡廳、共享會(huì)議室等，滿足中小型企業(yè)的相關(guān)需求。

②共性服務(wù)：基礎(chǔ)物業(yè)、手續(xù)代辦、統(tǒng)采統(tǒng)購、人才招聘等方面。

③增值服務(wù)：金融投資、法律援助、政策咨詢、銀行融資等方面。?

【面積參數(shù)】

項(xiàng)目占地83畝，一期建筑面積39307m2，二期47619m2，合計(jì)82496m2。目前均為現(xiàn)房。

首層層高7.2m，二層,三層層高5m。一客梯兩貨梯，一層無限承重，樓上標(biāo)準(zhǔn)荷載800kg。

【開發(fā)運(yùn)營商簡介】聯(lián)東集團(tuán)，1991年成立，進(jìn)駐40多個(gè)城市，開發(fā)200多個(gè)園區(qū)，服務(wù)客戶過萬家，連續(xù)多年排名全國居首，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)企業(yè)。

【品牌介紹】聯(lián)東集團(tuán)創(chuàng)建于1991年，是專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營的集團(tuán)化公司，已逐漸成長為具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。旗下的核心企業(yè)“聯(lián)東U谷”，已經(jīng)在全國73個(gè)城市投資運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)350個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)超過13000家。截至目前，聯(lián)東U谷連續(xù)10年獲得國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中指研究院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)”和“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商品牌”稱號(hào)，已經(jīng)成為行業(yè)品牌。

園區(qū)定位與產(chǎn)業(yè)邏輯

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特殊性在于，它既依賴實(shí)驗(yàn)室里的分子發(fā)現(xiàn)，也依賴中試放大、工藝驗(yàn)證、冷鏈倉儲(chǔ)和合規(guī)生產(chǎn)。一個(gè)園區(qū)能否承載這類需求，不取決于樓宇外觀，而取決于空間參數(shù)、配套系統(tǒng)和服務(wù)密度。大興生物醫(yī)藥科技園租賃中心所做的，是把空間供給與產(chǎn)業(yè)流程對(duì)齊，讓企業(yè)按研發(fā)階段選擇適配載體，而不是用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)所有環(huán)節(jié)。

從產(chǎn)業(yè)組織角度看，生物醫(yī)藥企業(yè)怕的不是租金本身，而是搬遷帶來的驗(yàn)證中斷。細(xì)胞株、菌種庫、連續(xù)反應(yīng)裝置一旦遷移，往往需要重新做環(huán)境確認(rèn)和工藝驗(yàn)證。園區(qū)在規(guī)劃時(shí)若能提供可連續(xù)使用的合規(guī)空間，企業(yè)就少一次折騰。租賃中心的價(jià)值在于把這種連續(xù)性作為篩選房源的第一原則，而非事后補(bǔ)救。

空間類型與硬件適配

園區(qū)內(nèi)可租賃空間大致分為三類。研發(fā)辦公型單元適合以數(shù)據(jù)分析、注冊(cè)申報(bào)、早期發(fā)現(xiàn)為主的團(tuán)隊(duì)，層高和承重按常規(guī)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但配電容量和通風(fēng)條件留有冗余。中試實(shí)驗(yàn)型單元?jiǎng)t側(cè)重排風(fēng)管道井、廢水收集接口和獨(dú)立配電回路，部分樓層預(yù)留了設(shè)備吊裝口。生產(chǎn)型空間在潔凈度、壓差梯度和人流物流分離上有更明確的建筑條件，適合需要固定工藝布局的企業(yè)。

租賃中心在帶看時(shí)通常會(huì)先確認(rèn)企業(yè)的設(shè)備清單和公用工程需求，再匹配房源。這樣做的好處是避免簽約后才發(fā)現(xiàn)電力增容困難或排風(fēng)量不足。對(duì)于需要生物安全二級(jí)及以上防護(hù)水平的操作，園區(qū)是否具備相應(yīng)備案條件，需要企業(yè)自行核實(shí)并按規(guī)定申報(bào)，租賃中心可協(xié)助對(duì)接相關(guān)流程，但不替代監(jiān)管部門的審批

配套服務(wù)與運(yùn)營銜接

生物醫(yī)藥園區(qū)的配套不是餐飲和便利店那么簡單。蒸汽、純水、液氮、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)、廢棄物暫存與轉(zhuǎn)運(yùn)，這些環(huán)節(jié)直接影響實(shí)驗(yàn)進(jìn)度。大興生物醫(yī)藥科技園租賃中心在運(yùn)營銜接上，通常以清單方式向企業(yè)說明園區(qū)既有條件與需自行解決的事項(xiàng)。例如，普通固廢與危險(xiǎn)廢物的分類收集方式、冷鏈運(yùn)輸車輛的進(jìn)出時(shí)段、大宗氣體鋼瓶的存放要求，都需要在入駐前明確。

另一項(xiàng)容易被低估的服務(wù)是空間改造的審批協(xié)調(diào)。實(shí)驗(yàn)室改造涉及消防、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生等多條線，園區(qū)若能在合規(guī)前提下提供標(biāo)準(zhǔn)化的報(bào)建指導(dǎo)，企業(yè)就能把精力放在工藝上。租賃中心不承諾審批結(jié)果，但可以協(xié)助梳理材料清單和對(duì)接窗口，減少反復(fù)補(bǔ)正的時(shí)間成本。

租賃決策中的關(guān)鍵變量

企業(yè)選址時(shí)常把租金單價(jià)作為首要比較項(xiàng)，但實(shí)際總成本還包括改造投入、公用工程分?jǐn)?、通勤效率和擴(kuò)租彈性。一個(gè)層高不足的空間可能省下租金，卻讓反應(yīng)釜無法吊裝；一個(gè)配電余量緊張的空間可能降低初始報(bào)價(jià)，卻讓企業(yè)后續(xù)增容付出更高代價(jià)。租賃中心在提供方案時(shí)，會(huì)把這些變量列入對(duì)比表，供企業(yè)按自身工藝路線權(quán)衡。

擴(kuò)租彈性同樣重要。生物醫(yī)藥企業(yè)從研發(fā)到臨床再到商業(yè)化，面積需求可能在兩三年內(nèi)發(fā)生數(shù)倍變化。園區(qū)若能在同一樓棟或相鄰樓棟預(yù)留可擴(kuò)展單元，企業(yè)就不必因面積不足而整體搬遷。這種預(yù)留機(jī)制需要租賃中心與園區(qū)管理方保持房源信息的動(dòng)態(tài)更新，而非一次性推銷。

文化發(fā)展視角下的園區(qū)選擇

華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在園區(qū)租賃服務(wù)中引入文化發(fā)展視角，并非給空間貼標(biāo)簽，而是關(guān)注企業(yè)入駐后的協(xié)作生態(tài)。生物醫(yī)藥創(chuàng)新往往發(fā)生在跨學(xué)科交流中，園區(qū)能否提供共享會(huì)議室、路演空間和臨時(shí)交流區(qū)域，會(huì)影響團(tuán)隊(duì)之間的非正式溝通頻率。租賃中心在推薦房源時(shí)，會(huì)一并說明公共空間的使用規(guī)則和預(yù)約方式，讓企業(yè)自行判斷是否契合自身文化。

從長期看，園區(qū)租賃不是一錘子買賣。企業(yè)成長后對(duì)空間的需求會(huì)變化，租賃中心能否持續(xù)提供續(xù)租、換租和退租的清晰流程，比初次簽約的優(yōu)惠更重要。大興生物醫(yī)藥科技園租賃中心歡迎企業(yè)帶著具體工藝需求和設(shè)備清單來實(shí)地考察，用可驗(yàn)證的條件做決策，而不是用模糊承諾做判斷。