莆田涵江、秀嶼、忠門大量 4-6層自建住宅，很多是建好之后才計(jì)劃加裝家用電梯。自建房樓梯中間中空空間普遍狹小，地面已經(jīng)鋪好瓷磚、大理石，業(yè)主不想大面積破拆開挖底坑；還有部分靠近湄洲灣濱海區(qū)域的自建房，考慮在庭院、室外位置搭建外掛觀光井道，要重點(diǎn)應(yīng)對(duì)鹽霧、高濕環(huán)境帶來的金屬銹蝕問題。這類場(chǎng)景無法直接套用標(biāo)準(zhǔn)龍門架電梯土建參數(shù)，需要設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，一梯一設(shè)計(jì)，在盡量減少拆改的前提下落地電梯方案。

一、莆田自建房加裝電梯高頻難點(diǎn)

莆田自建房改造和新建建房階段規(guī)劃電梯完全不同，現(xiàn)場(chǎng)限制條件集中在這幾點(diǎn)：

1. 樓梯中空空間狹窄，豎向空間碎片化，可利用的橫向?qū)挾炔蛔悖?/p>

2. 房屋已經(jīng)完工，地面不能深挖底坑，開挖會(huì)破壞地磚、地下管線；

3. 頂層存在下掛梁，壓縮有效頂層高度；

4. 業(yè)主不想拆除原有樓梯，希望保留原有上下樓通道；

5. 湄洲灣濱海區(qū)域空氣鹽霧高、濕度大，外掛井道金屬構(gòu)件容易腐蝕；

6. 原有建筑承重需要復(fù)核，新增外掛井道會(huì)增加建筑荷載；

7. 4-6 層多層自建房，提升高度更大，對(duì)電梯整機(jī)穩(wěn)定性要求更高。

這類非標(biāo)改造項(xiàng)目，必須上門實(shí)測(cè)梁位、承重、空間尺寸，再做專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)。

二、無井道加裝電梯可選安裝位置

自建房沒有預(yù)留土建井道，優(yōu)先利用房屋現(xiàn)有的豎向空間，常見位置：

1. 樓梯中空位置：常用方案，直接利用樓梯中間的中空區(qū)域加裝，不占用獨(dú)立房間，保留原有樓梯通行；

2. 室內(nèi)天井：利用天井豎向空間搭建一體化井道，采光效果更好；

3. 庭院外掛位置：室內(nèi)空間不足時(shí)，選擇室外庭院做外掛鋼結(jié)構(gòu) /鋁合金井道，濱海項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮加厚防腐工藝。

選定位置后，可配套一體化鋼結(jié)構(gòu)或者鋁合金井道，不用現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土井道，大幅減少土建工程量。濱海項(xiàng)目所有金屬型材、連接件，都需要做防腐防銹處理。

三、淺底坑 PT-300 L 型曳引臺(tái)梯適配條件

如果地面完全不能開挖底坑，是莆田舊房加裝非常普遍的場(chǎng)景，可以評(píng)估L 型曳引臺(tái) PT-300。底坑僅 0-70mm 淺底坑，依靠小坡道處理高低差，不用大面積破拆地面，高支持 5層。臺(tái)為開放式臺(tái)結(jié)構(gòu)，輪椅進(jìn)出方便，適老改造優(yōu)選方案，也可以搭配觀光玻璃井道。 PT-300 采用永磁同步無齒輪曳引 + VVVF變頻，全系標(biāo)配 ARD 停電自動(dòng)層、SOS 故障自救、一鍵通話三重安全配置。

參考外地相近案例：五層二手別墅，可用空間僅94cm×1m，選用無底坑臺(tái)梯落地。該案例僅作為同類狹小空間改造思路參考，不能直接復(fù)制尺寸，莆田所有項(xiàng)目都必須現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺。

四、狹長(zhǎng)樓梯背包式 BF-520 結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路

很多莆田自建房樓梯橫向窄、前后縱深充足，這種場(chǎng)景適合背包式 BF-520。背包式結(jié)構(gòu)利用縱深換取轎廂有效寬度，載重區(qū)間 250-400kg，支持貫通門、90°開門、三面開門多種開門方案，適配自建房多樣的室內(nèi)動(dòng)線。適合樓梯橫向局促，但進(jìn)深足夠的多層自建房。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師可以根據(jù)樓梯輪廓、梁位位置，調(diào)整導(dǎo)軌、對(duì)重排布，適配狹小空間，也可以搭配觀光井道使用。

五、鋼結(jié)構(gòu) / 鋁合金外掛井道方案，濱海項(xiàng)目加厚防腐要點(diǎn)

室內(nèi)樓梯中空空間不夠，很多業(yè)主會(huì)選擇庭院外掛井道。一體化鋼結(jié)構(gòu)、鋁合金外掛井道，是自建房無井道加裝的熱門方案：

1. 工廠預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)場(chǎng)組裝，施工周期相對(duì)更短；

2. 自重可控，對(duì)原有建筑承重壓力更?。?/p>

3. 可搭配夾膠觀光玻璃，兼顧采光美觀；

4. 無需現(xiàn)場(chǎng)大量澆筑混凝土，減少建筑垃圾。

濱海專項(xiàng)提示：湄洲灣周邊鹽霧環(huán)境，外掛井道的金屬型材、連接件必須采用加厚防腐噴涂工藝，延緩銹蝕，延長(zhǎng)井道使用壽命。重要邊界說明：永通力只提供井道荷載參數(shù)、井道施工圖紙；房屋主體加固、建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作，需要交由具備資質(zhì)的建筑專業(yè)單位完成；室外外掛井道，還需要提前確認(rèn)村居相關(guān)建設(shè)要求。

六、適老通行、輪椅動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)

莆田自建房加裝電梯，大多是為了方便長(zhǎng)輩上下樓，有輪椅需求的家庭，方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注通行動(dòng)線：

1. 優(yōu)先保證開門凈寬，保障輪椅順利進(jìn)出；

2. 根據(jù)戶型評(píng)估 90° 開門或者貫通門，預(yù)留輪椅轉(zhuǎn)彎空間；

3. 操縱箱高度、扶手位置，按照老人使用慣定制；

4. ARD 停電層、SOS 自救、一鍵撥號(hào)通話，獨(dú)居老人家庭推薦配齊，增加安全保障。

七、改造施工協(xié)調(diào)注意事項(xiàng)

1. 勘測(cè)階段確認(rèn)村居建設(shè)相關(guān)要求，室外外掛井道提前報(bào)備；

2. 改造前完成建筑承重評(píng)估，確認(rèn)電梯 + 外掛井道荷載安全；

3. 施工時(shí)做好成品保護(hù)，保護(hù)原有墻面、地磚；

4. 規(guī)劃施工通道，控制粉塵、噪音，減少對(duì)日常生活的干擾；

5. 濱海外掛井道，必須先完成防腐工藝施工，再進(jìn)場(chǎng)安裝電梯設(shè)備。