有些房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在外、出租率低等原因，空置了很多年沒(méi)人住?？罩梅课輿](méi)人住，還需要做安全鑒定嗎？答案是：需要，而且空置房恰恰容易被忽視，隱患往往比住人的房子更大。

空置房屋有幾個(gè)特殊的風(fēng)險(xiǎn)。第一，缺少日常維護(hù)，屋面漏水、外墻滲水沒(méi)人及時(shí)處理，水長(zhǎng)期滲入會(huì)侵蝕結(jié)構(gòu)；第二，長(zhǎng)期不通風(fēng)、不檢修，木結(jié)構(gòu)受潮、鋼結(jié)構(gòu)銹蝕加速；第三，地基長(zhǎng)期不受擾動(dòng)但可能受周邊地下水變化、外部施工影響；第四，空置房可能成為流浪者、閑雜人員活動(dòng)的場(chǎng)所，存在被人為破壞、拆改的可能。

空置房屋做安全鑒定的意義：一是摸清建筑當(dāng)前的真實(shí)狀況，即使空置也要確保不出現(xiàn)垮塌等安全問(wèn)題；二是如果打算出租、出售、改造，鑒定報(bào)告是必要的準(zhǔn)備；三是及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水、銹蝕、沉降等隱患，避免長(zhǎng)期積累造成更大損失。

空置房屋鑒定的重點(diǎn)：一是屋面、外墻，檢查長(zhǎng)期滲漏有沒(méi)有損傷結(jié)構(gòu)；二是地基基礎(chǔ)，排查沉降、傾斜；三是主體結(jié)構(gòu)，梁柱墻有沒(méi)有開(kāi)裂、變形；四是鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢查銹蝕、蟲(chóng)蛀、受潮；五是排查有沒(méi)有人為破壞。

這里要提醒產(chǎn)權(quán)人：第一，空置房屋也要定期檢查，雨季、臺(tái)風(fēng)后尤其要查看有沒(méi)有漏水、破損；第二，空置時(shí)間越長(zhǎng)，越要重視，重新啟用前務(wù)必做一次安全鑒定；第三，如果打算出租、出售，提前鑒定，避免把隱患房屋交給別人；第四，發(fā)現(xiàn)空置房有安全隱患，及時(shí)處理，該修修、該加固加固。

房屋空置不等于安全?？罩梅恳惨{入安全管理，定期檢查、及時(shí)鑒定，才能防止隱患在無(wú)人關(guān)注中逐漸擴(kuò)大，保護(hù)資產(chǎn)安全，也為將來(lái)重新啟用做好準(zhǔn)備。