樓盤名

科興科學(xué)園（南山科興科學(xué)園）

片區(qū)

南山區(qū)粵海街道·科技園中區(qū)·科苑路

地址

深圳市南山區(qū)科苑路15號（高新中一道/二道、科技中三路、科苑路合圍）

區(qū)

南山區(qū)

開發(fā)商/物業(yè)

正中集團（深圳市正中置業(yè)集團）/正中物業(yè)·科興服務(wù)

竣工

一期2012 年；二期后續(xù)開發(fā)

規(guī)模

總占地約8.5 萬㎡，總建面約 23萬㎡（口徑含商業(yè)配套有差異），14棟寫字樓集群 U 型半合圍

地鐵

13號線高新中站約 20-226米（地鐵上蓋/直連）；1號線深大站約 800-1107米；13 號線深大站約1156 米

租金

80-128元/㎡·月（游戲補貼后80 元起，官方 95 元起，主流100-128，一期 120-180含稅，二期 135-238含稅，一房一價）

管理費

一期18.5元/㎡·月（分戶18.5-21.5、整層17-19）；二期 23.5元（分戶 21.5-23.5、整層20-22）

空調(diào)維護費

2.7元/㎡·月

水/電

水5.75-6.77 元/噸；電約1.18元/度

面積段

50-3000㎡（一期116-2988㎡整層組合；二期203-10000㎡）

層高

一期標(biāo)準(zhǔn)層3.9m / 凈高 2.7m；二期 4.3m/ 凈高 2.9m

大堂

一期約7.8m 挑高（約 1054㎡）；二期約11m 挑高（約5000㎡）

電梯

客梯80 部（部分口徑 44客梯+22貨梯），通力/蒂森克虜伯/日立，高低分區(qū)

車位

約3500-5700 個，月卡 600元/月

使用率

約75%-85%（一期約80%、二期約 75%，部分房源達82-85%）

空調(diào)

24小時計流量，一期美國約克/二期特靈水蓄冷空調(diào)，分戶獨立控制

配套

6萬㎡原味商業(yè)街（超百家餐飲、逾 10個咖啡品牌）、2萬㎡桔子水晶酒店、2400㎡海麗達幼兒公學(xué)、2180㎡科技園片區(qū)會議中心（50-600人）、4 萬㎡生態(tài)園林、300年清代"大夫第"、俄羅斯藝術(shù)畫展長廊

入駐企業(yè)

逾400 家高科技企業(yè)、78家高新、25-32家上市企業(yè)、5 家獨角獸，年產(chǎn)值約2000億；騰訊、招聯(lián)金融、中軟、創(chuàng)夢天地、樂逗游戲、移卡、富途等

免租期

2000㎡以下3 個月、2000㎡以上6 個月（官方），長租可談至 1年

產(chǎn)業(yè)補貼

游戲產(chǎn)業(yè)合作園：園區(qū)補40%+補 40%，綜合租金至50元/㎡

可注冊

是

認證

甲級寫字樓、LEED-CS金級（部分樓棟）