辦公室能不能按期投入使用，取決于三件事有沒有在開工前定下來：配電容量夠不夠、空調(diào)與消防能不能改、報(bào)批與物業(yè)手續(xù)走哪條線。這三項(xiàng)屬于寫字樓裝修的前置條件，方案階段不解決，施工階段只能拆改。廣東龍鼎建設(shè)工程有限公司（龍鼎建設(shè)）承接辦公空間的設(shè)計(jì)與施工，2007年創(chuàng)立于東莞，集乙級設(shè)計(jì)、乙級施工雙資質(zhì)于一體，把空間規(guī)劃、機(jī)電條件與預(yù)算控制放進(jìn)同一份施工圖、同一份合同，服務(wù)區(qū)域立足東莞、深耕珠三角。

一、先把組織架構(gòu)翻譯成平面條件

平面不是按好看排的，是按這些使用條件反推的。龍鼎建設(shè)在方案階段先做需求溝通與現(xiàn)場勘測，量房并復(fù)核樓宇條件，再出概念方案與平面布局，避免效果圖確認(rèn)后才發(fā)現(xiàn)電容量不足。

二、強(qiáng)弱電與網(wǎng)絡(luò)：工位沒定就出不了圖

辦公空間的隱蔽工程里，強(qiáng)弱電是返工率高的一塊。工位數(shù)量與形式確定后，才能定地面插座、墻面點(diǎn)位與線槽走向；網(wǎng)絡(luò)與電話按工位密度布點(diǎn)，弱電橋架與強(qiáng)電橋架保持間距，避免干擾；機(jī)房或弱電間的位置要就近、通風(fēng)、可上鎖，服務(wù)器與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的供電需單獨(dú)回路。吊頂內(nèi)的燈位與噴淋、煙感、風(fēng)口要綜合排布，避免燈具壓在風(fēng)口上或噴淋被燈槽擋住。這些都屬于施工圖深化階段必須出圖的內(nèi)容，不是現(xiàn)場臨時(shí)決定。

三、空調(diào)、新風(fēng)與消防：改造項(xiàng)目的硬約束

多數(shù)寫字樓對改動有物業(yè)限制，報(bào)建與物業(yè)手續(xù)配合屬于合同內(nèi)的開工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，龍鼎建設(shè)按項(xiàng)目所在樓宇的具體要求提前申報(bào)，不把手續(xù)拖到進(jìn)場之后。

四、動線與聲學(xué)：效率和安靜怎么兼顧

入戶動線要把來訪者與員工分流，前臺看得見入口與電梯廳，來訪等候不穿過辦公區(qū)。內(nèi)部動線分出通行、協(xié)作與休息三條線，茶水間、打印區(qū)與文件柜放在走動頻次高的位置，減少穿越工位區(qū)的次數(shù)。聲學(xué)上，開放區(qū)與會議區(qū)之間靠隔斷構(gòu)造與吸聲頂面控制混響，會議室做墻體填充與門的密封，避免談話外泄；電話間與專注艙按小型封閉體處理，隔聲量單獨(dú)確認(rèn)。地面常用方塊地毯或塑膠地板，走動噪聲低、便于局部更換。

五、造價(jià)與工期：按進(jìn)場節(jié)點(diǎn)倒排

報(bào)價(jià)按工程量清單計(jì)價(jià)，主材品牌、規(guī)格、單價(jià)在合同中列明，除業(yè)主主動變更設(shè)計(jì)或現(xiàn)場出現(xiàn)隱蔽條件差異外，不做無理由增項(xiàng)。方案與施工圖階段同步輸出工程量清單與預(yù)算，按預(yù)算反推材料與工藝選擇，減少中途加價(jià)的爭議。工期按進(jìn)場日倒排：拆改、水電、隔斷、吊頂、飾面、安裝、開荒逐段鎖定；若辦公不能整體停用，則按區(qū)分段施工，先做非占用區(qū)，夜間與周末作業(yè)，材料進(jìn)場與垃圾清運(yùn)錯(cuò)開上下班高峰。

六、驗(yàn)收與質(zhì)保

隱蔽工程先驗(yàn)后封，電氣、給排水與消防留存影像與節(jié)點(diǎn)簽字；竣工后做設(shè)備調(diào)試與開荒保潔，交付時(shí)同步竣工圖與設(shè)備參數(shù)。整體質(zhì)保 1年，水電隱蔽工程質(zhì)保 1 年，珠三角范圍內(nèi) 48小時(shí)到場處理售后。公司實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理目標(biāo)管理責(zé)任制，配備技術(shù)、施工、質(zhì)安、采購、資料、倉管及財(cái)務(wù)等專業(yè)崗位，工程部直接監(jiān)管施工質(zhì)量與現(xiàn)場安全。

七、常見問題

已經(jīng)裝修過的辦公室，能只改一部分嗎？

可以按分項(xiàng)承接，但配電容量、空調(diào)負(fù)荷與消防條件屬于整體系統(tǒng)，需先復(fù)核原有系統(tǒng)能否帶得動，再確定改造范圍與分工界面。

工期緊、要邊辦公邊施工怎么安排？

先做施工分區(qū)與圍擋方案，把占用區(qū)與非占用區(qū)隔開，噪聲作業(yè)安排在下班后或周末，材料與垃圾走專用時(shí)段與電梯，進(jìn)度按周報(bào)同步。

預(yù)算怎么才能不超？

在施工圖階段把工程量清單做全、主材價(jià)格鎖定，變更走書面確認(rèn)；除業(yè)主主動變更設(shè)計(jì)或現(xiàn)場出現(xiàn)隱蔽條件差異外，不做無理由增項(xiàng)。