智造局一期 馬當(dāng)路雙軌交通 配套齊全 更多面積可選-偷玩熟睡醉酒體育壯男g(shù)_JIZZJIZZ日本護(hù)士水多視頻
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黃浦區(qū)江南智造集聚區(qū)biaogan創(chuàng)意園區(qū)，老廠房城市更新項(xiàng)目，上海市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址：黃浦區(qū)蒙自路169 號(hào)（近麗園路）業(yè)主 / 運(yùn)營(yíng)：錦和商業(yè)（錦和越界品牌），前身上海紫光機(jī)械廠，2007年改造開園總建面：約 22000㎡，由5棟低層獨(dú)立建筑組成，樓棟之間連廊互通物業(yè)：上海錦能物業(yè)，物業(yè)費(fèi)16 元 /㎡/ 月
街區(qū)式低密度創(chuàng)意園區(qū)，保留老廠房工業(yè)肌理與 Art Deco 建筑風(fēng)格，搭配庭院、空中花園，是江南智造產(chǎn)業(yè)帶的首發(fā)載體。
創(chuàng)意 LOFT 辦公（核心業(yè)態(tài)）單棟 4 層，層高 3.2–7.2米，部分單元可搭建 LOFT 夾層；得房率約 75%；可分割面積 100㎡起，Zui大可整層 / 整棟租賃。配備VRV 獨(dú)立分體空調(diào)，24小時(shí)自主可控，電費(fèi)單獨(dú)結(jié)算，不受傳統(tǒng)寫字樓中央空調(diào)時(shí)間限制；部分單元預(yù)留上下水，適合展廳、攝影、設(shè)計(jì)工作室。園區(qū)公共區(qū)域精裝，設(shè)置空中屋頂花園、內(nèi)庭院休憩空間，適合企業(yè)小型沙龍、作品展。
一層沿街配套商業(yè)底層少量配套商鋪，咖啡、簡(jiǎn)餐、文創(chuàng)零售，服務(wù)園區(qū)企業(yè)，不做大體量商業(yè)。
公共產(chǎn)業(yè)配套共享會(huì)議室、作品展示空間；園區(qū)定期舉辦創(chuàng)意發(fā)聲、江南大講堂等行業(yè)論壇、設(shè)計(jì)師沙龍，為入駐企業(yè)搭建產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)。
園區(qū)主打創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包，是江南智造Zui早成型的創(chuàng)意園區(qū)。 ?建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、品牌視覺(jué) ? 廣告?zhèn)髅?、?shù)字內(nèi)容、新媒體、影視工作室 ? IT服務(wù)外包、品牌咨詢、文創(chuàng)研發(fā)、產(chǎn)品展示類企業(yè) 不接納生產(chǎn)加工、有污染實(shí)驗(yàn)室、大型倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)。
biaogan租戶：建筑事務(wù)所、廣告創(chuàng)意公司、文創(chuàng)品牌、信息技術(shù)外包企業(yè)。
電梯：觀光客梯 + 貨梯，每棟獨(dú)立配置
網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)光纖接入
車位：園區(qū)車位約 180–200 個(gè)，車位月租 1200 元 / 個(gè)
交付：毛坯裸頂為主，可按需定制裝修，部分遺留精裝現(xiàn)房
地鐵：9/13 號(hào)線馬當(dāng)路站，步行約 340 米；4 號(hào)線魯班路站步行可達(dá)；臨近南北高架，一站直達(dá)新天地、打浦橋。一街之隔為麗園公園，周邊凱德晶萃廣場(chǎng)，餐飲、商務(wù)配套齊全。
租金行情：4.0–6.0 元 /㎡/ 天，大面積整棟、優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)可單獨(dú)洽談特惠。
免租期：標(biāo)準(zhǔn) 2 年起租，常規(guī) 2–4個(gè)月裝修免租期；整棟租賃項(xiàng)目可一事一議，延長(zhǎng)免租期。
空間方案：小單元靈活分割；高層高 LOFT戶型可搭建夾層；帶上下水單元優(yōu)先開放給產(chǎn)品展示、攝影、體驗(yàn)類企業(yè)。
產(chǎn)業(yè)扶持：符合黃浦文創(chuàng)認(rèn)定的企業(yè)，可申報(bào)黃浦區(qū)文創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼、相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持資金。園區(qū)運(yùn)營(yíng)方協(xié)助政策申報(bào)、產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接。
增值服務(wù)
文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈資源對(duì)接，設(shè)計(jì)師、上下游資源匹配；
共享展廳、會(huì)議場(chǎng)地，入駐企業(yè)享受場(chǎng)地優(yōu)惠使用；
工商注冊(cè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、財(cái)稅法務(wù)一站式咨詢。
智造局一期是江南智造片區(qū)老牌biaogan創(chuàng)意園區(qū)，物業(yè)費(fèi)低、得房率高、24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，街區(qū)庭院式辦公氛圍，相比 8 號(hào)橋系列，租金門檻更低，適合中小設(shè)計(jì)、廣告、文創(chuàng)工作室。
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】
上海愛(ài)辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公室地址位于中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心，魔都上海，上海市黃浦區(qū)河南南路16號(hào)四樓，于2015-08-11 在上海工商局注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為100.000000萬(wàn)人民幣（萬(wàn)元），我公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】，，我公司與多家上海公司建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，重信用、守合同、保證產(chǎn)品質(zhì)量，贏得了廣大客戶的信任，公司全力跟隨客戶需求，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和服...