二、房屋質(zhì)量檢測流程；根據(jù)本工程現(xiàn)狀，檢測工作工序如下：1.提交業(yè)主《檢測方案》并得到確認(rèn)；2.接受業(yè)主委托，簽訂委托合同；3.進(jìn)行資料收集：被檢測房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙信息等；4.進(jìn)行現(xiàn)場檢測：對工程實際情況進(jìn)行現(xiàn)場檢測和調(diào)查；5.根據(jù)分析結(jié)果，編寫檢測報告。
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3、從事測試和強(qiáng)度推定的人員，應(yīng)經(jīng)專門培訓(xùn)合格后，再參加測試和撰寫報告。
4、對既有砌體工程，在進(jìn)行下列鑒定時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)檢測和推定砂漿強(qiáng)度、磚的強(qiáng)度或砌體的工作應(yīng)力、彈性模量和強(qiáng)度：
（1）安全鑒定，危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定。
（2）抗震鑒定。
（3）大修前的可靠性鑒定。
（4）房屋改變用途、改建、加層或擴(kuò)建前的專門鑒定。
（5）各種檢測方法的選用應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第3.4節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。
5、現(xiàn)場檢測工作，應(yīng)采取確保人身安全和防止儀器損壞的安全措施，并應(yīng)采取避免或減小污染環(huán)境的措施。
6、檢測砌筑塊體抗壓強(qiáng)度可采用燒結(jié)磚回彈法、取樣法。
7、現(xiàn)場測試結(jié)束時，砌體如因檢測造成局部損傷，應(yīng)及時修補(bǔ)砌體局部損傷部位。修補(bǔ)后的砌體，應(yīng)滿足原構(gòu)件承載能力和正常使用的要求。
8、檢測工作完畢，應(yīng)及時出具符合檢測目的的檢測報告。
此次被檢測房屋位于江蘇某市，該房屋一直做為辦公樓使用，房屋始建于2002年，框架混凝土結(jié)構(gòu)房屋面積約為4300㎡，該房屋業(yè)主想對房屋進(jìn)行改造裝修，在原有的房屋基礎(chǔ)上新增鋼結(jié)構(gòu)插層，改造后做為賓館使用，改造過程中圖紙缺失，特委托我單位對進(jìn)行房屋安全檢測。
一、房屋安全檢測流程；
1、抽檢梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度
2、記錄建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、分布狀況和現(xiàn)狀。
3、檢測房屋的整體傾斜狀況
4、根據(jù)檢測結(jié)果、規(guī)范及使用情況對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算分析，得出安全檢測結(jié)論。
5、調(diào)查房屋相關(guān)的設(shè)計圖紙和施工資料，地質(zhì)勘查報告。
6、對房屋梁、柱、板的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽檢。
7、檢測框架梁柱截面尺寸、樓板厚度。
二、房屋安全檢測規(guī)范；
1、碳素結(jié)構(gòu)鋼（G 700-2006）；
2、地基基礎(chǔ)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGJ 08-11-2018）；
3、冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（GB50018-2002）；
4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）；
5、既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ08-804-2005（2010）；
6、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50017-2017）；
三、檢測結(jié)構(gòu)分析：
（1）房屋抗震構(gòu)造措施分析結(jié)果表明：被鑒定房屋混凝土承重構(gòu)件有破損、鋼筋露筋，屋架未設(shè)置橫向支撐且與抗風(fēng)柱連接，其余抗震構(gòu)造措施基本滿足規(guī)范要求。
（2）房屋材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表明：被鑒定房屋混凝土抗壓強(qiáng)度等級達(dá)到原設(shè)計砼強(qiáng)度300#要求;燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度達(dá)到原設(shè)計強(qiáng)度等級MU7.5；砂漿抗壓強(qiáng)度為2.7MPa。
（3）房屋變形測量結(jié)果表明：房屋1-6軸南北向整體傾斜無規(guī)律，傾斜率為向北2.82‰，平均傾斜率2.00‰；東西向向東傾斜，傾斜率為向東2.46‰，平均傾斜率2.46‰。
（4）房屋完損檢測結(jié)果表明：被鑒定房屋室內(nèi)主要存在墻面滲水、粉刷層起皮開裂等損傷；室外主要損傷為室外地坪與主體結(jié)構(gòu)之間脫開，未見其它明顯的結(jié)構(gòu)性損傷。
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