中山石岐、東區(qū)、小欖、古鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)、坦洲、港口、阜沙大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房，很多業(yè)主在建房階段或是房屋建好之后，計(jì)劃加裝家用電梯，解決家中老人上下樓難題；五桂山、火炬開發(fā)區(qū)的獨(dú)棟別墅也有不少加裝需求。中山自建房分為兩大核心場(chǎng)景：房屋主體在建階段同步規(guī)劃電梯；房屋完工入住之后后期加裝。兩種場(chǎng)景空間條件、改造難度、成本差異很大，不能直接套用同一套方案。

中山屬于珠三角河網(wǎng)密布的水鄉(xiāng)地帶，回南天非常明顯，空氣濕度大，雨水充沛，港口、阜沙、三角等水鄉(xiāng)片區(qū)地下水位偏高，底坑容易積水；長(zhǎng)期高濕環(huán)境，井道內(nèi)部極易結(jié)露，要重點(diǎn)做好井道防水、防潮處理，防止金屬件銹蝕和電氣受潮。

提示：樓板切割、墻體改動(dòng)、結(jié)構(gòu)加固屬于建筑主體相關(guān)事項(xiàng)，必要時(shí)應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)單位復(fù)核；涉及宅基地、自建房報(bào)建相關(guān)要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確認(rèn)。井道土建、結(jié)構(gòu)加固施工由土建施工單位落實(shí)，永通力只輸出電梯設(shè)備相關(guān)技術(shù)建議。

一、中山自建房裝電梯兩大場(chǎng)景：建房前期規(guī)劃 VS 建好后后期加裝

1. 建房前期規(guī)劃（主體還未完工）墻體、樓板、圈梁還在澆筑，可直接預(yù)留完整井道，底坑、頂層高度、主機(jī)承重點(diǎn)、供電回路可以同步預(yù)埋?？臻g選擇自由度高，優(yōu)先適配 LT?100 常規(guī)龍門架，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，后期改動(dòng)少，綜合性價(jià)比優(yōu)。

2. 房屋建好之后后期加裝房屋主體、裝修全部完工，沒有預(yù)留專用電梯井道，不方便大規(guī)模拆改主體結(jié)構(gòu)。中山存量自建房很常見的方案：兩跑樓梯切割改造，在樓梯中間開辟井道空間。受原有梁位、樓板、層高限制，更多選用背包式、強(qiáng)驅(qū)式、迷你龍門架等非標(biāo)適配結(jié)構(gòu)，改造復(fù)雜度更高，必須上門現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)確認(rèn)可行性。

二、新建自建房：建房階段同步預(yù)留井道的優(yōu)勢(shì)

建房同步規(guī)劃，不用后期破壞成型墻體、樓板：

1. 可以按照設(shè)備需求預(yù)留規(guī)整井道，優(yōu)先選用結(jié)構(gòu)更穩(wěn)定的常規(guī)龍門架 LT?100，載重、速度選擇范圍更大；

2. 底坑、頂層高度、主機(jī)承重點(diǎn)同步澆筑到位，規(guī)避后期加固、墊高、開挖的麻煩；中山水鄉(xiāng)片區(qū)建房階段可同步預(yù)留底坑排水點(diǎn)位，做好防水防潮處理，抵御地下水位上漲帶來的滲水問題；

3. 供電回路提前預(yù)埋，避免后期明線走線雜亂；中山自建房大多 220V 入戶，提前核算負(fù)載，配電箱同步做好防潮處理；

4. 土建直接按照電梯廠家輸出的井道圖紙施工，降低尺寸出錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)。

不建議直接照搬網(wǎng)上通用尺寸交給泥水師傅施工，不同載重、門型對(duì)應(yīng)的井道凈尺寸不一樣，照搬通用尺寸容易井道過大浪費(fèi)面積，或是空間偏小設(shè)備裝不下。

三、建好無(wú)井道自建房：樓梯中間（兩跑樓梯切割）評(píng)估邏輯

中山大量建好的自建房，常考慮的安裝位置就是兩跑樓梯中間切割改造，但不是所有樓梯都具備安裝條件，評(píng)估優(yōu)先核對(duì)這幾點(diǎn)：

1. 樓梯總開間，扣除樓梯踏步、扶手之后的真實(shí)可用中空凈寬、凈深；

2. 周邊梁體與圈梁位置：周邊有沒有主梁阻擋運(yùn)行路徑，導(dǎo)軌、主機(jī)是否有可靠受力點(diǎn)位；中山自建房框架梁布局多變，需要實(shí)地核對(duì)；

3. 樓板承重條件：樓梯周邊樓板能否承受設(shè)備荷載，沒有建筑圖紙必須現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)復(fù)核；切割樓梯屬于結(jié)構(gòu)改動(dòng)，務(wù)必做結(jié)構(gòu)復(fù)核；

4. 底坑與頂層高度現(xiàn)狀：是否具備淺底坑條件，頂層梁底高度是否滿足設(shè)備要求；水鄉(xiāng)片區(qū)重點(diǎn)核查底坑雨季積水、結(jié)露風(fēng)險(xiǎn)；

5. 管線干涉：給排水、強(qiáng)弱電管線是否侵占改造區(qū)域。

樓梯改造只是備選位置，尺寸、承重、層高任意一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，就無(wú)法落地，需要更換其他安裝點(diǎn)位。

四、不同樓梯中間空間，對(duì)應(yīng)適配的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

外地相近案例參考：外地五層自建房，兩跑樓梯切割改造，落地背包式 BF?520 家用電梯。該案例僅作為樓梯中間改造思路參考，不能直接復(fù)制到中山本地項(xiàng)目。

五、中山自建房特殊關(guān)注點(diǎn)：供電條件、井道防滲防潮、水鄉(xiāng)地下水位

中山鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房多數(shù)入戶為 220V 單相市電，鎮(zhèn)區(qū)電網(wǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，電壓壓降問題不突出，但珠三角全年濕度高、回南天明顯，配電箱、金屬構(gòu)件做好防潮處理，減少部件受潮故障。

中山港口、阜沙、三角等水鄉(xiāng)片區(qū)汛期雨水多，地下水位高，底坑極易積水、結(jié)露，潮濕水汽會(huì)加速電梯金屬部件銹蝕，影響電氣部件穩(wěn)定；井道、底坑務(wù)必做好防水防潮、防滲、排水處理，降低故障概率。

面向老人家庭，ARD 停電應(yīng)急平層、SOS 故障一鍵自救、一鍵通話屬于重要安全配置，即便選用 220V 供電方案，依舊可以配置。

六、中山自建房提交評(píng)估需要準(zhǔn)備的資料清單

不少自建房沒有完整原始建筑圖紙，可以收集以下資料用于遠(yuǎn)程初評(píng)：

1. 房屋幾層，計(jì)劃停靠樓層；

2. 現(xiàn)場(chǎng)多角度實(shí)拍照片：樓梯全景、梁位、頂層位置、底坑位置、配電箱；

3. 意向安裝位置：新建預(yù)留井道 / 兩跑樓梯切割改造 / 閑置房間；

4. 家庭使用需求：是否需要輪椅通行、預(yù)估乘坐人數(shù)；

5. 供電現(xiàn)狀：入戶是 220V 單相還是 380V 三相；房屋是否地處水鄉(xiāng)低洼地帶。

遠(yuǎn)程照片、戶型圖只能做可行性方向預(yù)判，自建房項(xiàng)目，尤其后期樓梯切割加裝，終方案必須上門現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)復(fù)核。

總結(jié)

中山自建房規(guī)劃家用電梯分兩種核心場(chǎng)景：建房階段同步預(yù)留井道，條件優(yōu)，優(yōu)先考慮 LT?100 常規(guī)龍門架；房屋建好后加裝，大多評(píng)估兩跑樓梯切割改造方案，根據(jù)實(shí)際中空尺寸選擇迷你龍門架、背包式、強(qiáng)驅(qū)式結(jié)構(gòu)。本地需要重點(diǎn)關(guān)注樓板承重、梁位承重點(diǎn)、井道防水防潮（水鄉(xiāng)片區(qū)重點(diǎn)關(guān)注地下水位）；缺少建筑圖紙可以提供現(xiàn)場(chǎng)照片做遠(yuǎn)程初篩，但不能替代上門復(fù)尺。