房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代的跡象，越來越明顯。在“房住不炒”的大環(huán)境下，住宅市場已進(jìn)入薄利時(shí)代；在投資標(biāo)的轉(zhuǎn)換交替之際，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會并存，就看你能否及時(shí)轉(zhuǎn)換思維。

縱觀全球不動產(chǎn)投資回報(bào)率，目前國內(nèi)的住宅投資回報(bào)低得可憐，需要50~80年才能回本，現(xiàn)在顯然不是介入的時(shí)期。而高租金收益率的現(xiàn)金奶牛型物業(yè)——商鋪，將成為下一個風(fēng)口。

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南山海岸城商圈的奇跡

從6萬到60萬

過去的十年，人們只記得深圳房價(jià)的大漲，卻沒有發(fā)覺，其實(shí)優(yōu)質(zhì)的商鋪，收益一點(diǎn)不遜色于住宅，甚至持續(xù)性更強(qiáng)。

一位投資客講了他的親身經(jīng)歷，2013年，他在海岸城商圈的深圳灣大街買了一間商鋪，50多平米，入手價(jià)1700萬。目前市場租金能到每月2800元一平米，這間商鋪一年市場租金近190萬，回報(bào)率超過11%。而且，海岸城商圈的租金每年在遞增，優(yōu)質(zhì)商鋪幾乎無人放賣。

我們從中原地產(chǎn)拿到了當(dāng)年海岸城商鋪發(fā)售時(shí)的資料：

海岸城、保利的商鋪，Zui早是2006年發(fā)售，一樓賣5-6萬，二樓商鋪當(dāng)時(shí)只賣3-4萬，當(dāng)時(shí)的投資者還不太相信二樓步行街；

海岸城第二批是07年年底發(fā)售，當(dāng)時(shí)一二樓的價(jià)格差不多，賣6-7萬。

為更深入的了解，我們又咨詢了現(xiàn)在片區(qū)的業(yè)主、中介，現(xiàn)在的行情是：

深圳灣大街上，保利的商鋪市場售價(jià)在40-45萬一平米，海岸城成交價(jià)近50萬，且一鋪難求，幾乎沒有人放賣。

海岸城的商鋪Zui高曾賣到了60多萬一平米，一個大約20平的拐角鋪。

租金方面，保利是1700-2000元一平米每月，海岸城是1300-2000元。天利的租金Zui高，縱深20米的，租金是1500元，縱深短的，租金能到2500-2800元，50多平米的租。

據(jù)悉，天利的“西少爺”那個鋪，126平米，月租金是2000元一平米每月。

也就是說，南山海岸城商圈，2006年首批發(fā)售時(shí)售價(jià)3-4萬/平米；2018年，租金為1300-2800元/平米，售價(jià)為37-50萬/平米，Zui高去到60萬。

不單售價(jià)上漲了10倍，租金收益率也非常高——如果按照2000元一平米每月計(jì)算，一平米每年的租金高達(dá)2.4萬，一年半的租金就可以全款買下當(dāng)初的一個鋪（3-4萬一平米），如果當(dāng)時(shí)是首付5成的話，那么現(xiàn)在不到一年的租金就可以買下來當(dāng)初一個鋪。

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接下來Zui值得關(guān)注的商圈

南山海岸城60萬一平米的商鋪，到底貴不貴？看看對岸的中國香港，或許能給我們啟示。

中國香港天價(jià)商鋪是很平常的，一個幾平米的魚蛋小攤，月租金可能也要20萬元。

前幾年，中國香港媒體曾報(bào)道，中國香港銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大樓地下N號鋪以1.8億港元易手，該鋪位實(shí)際可用面積約13平方米，折合每平米1385萬港幣，按照當(dāng)時(shí)的人民幣匯率是1177萬人民幣一平米。

原業(yè)主英記茶莊陳氏家族于2010年以4868萬港元購入，持有4年，賬面利潤1.31億港元，升值2.7倍。

中國香港房地產(chǎn)業(yè)界流傳著這么一種說法——投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金?？梢娭袊愀廴死鄯e財(cái)富的制勝法寶就是買商鋪，甚至一些富豪，就是靠投資商鋪成功的！

公開資料顯示，在中國香港，66歲的富

豪梁紹鴻，被譽(yù)為“鋪王”！曾經(jīng)每月買一鋪，如今持有了約150個商鋪，遍布中國香港港島和尖沙咀的繁華地帶。投資商鋪，使得梁紹鴻以33億美元的資產(chǎn)，位列2017福布斯中國香港富豪排行第21位！

可以看到的是，深圳的新老商圈，都越來越旺，而且開始向網(wǎng)紅化、品化演變。南山海岸城、萬象天地、歡樂海岸、福田cocopark、香蜜湖1979，經(jīng)常都是車位難求。

縱觀全市商圈，東有羅湖金三角，南有福田CBD與華強(qiáng)北，西有南山海岸城，唯獨(dú)北面缺少與之相稱的商圈。但是我們可以看得到，龍華新區(qū)這幾年也在努力發(fā)展與壯大，深圳北站商圈漸成雛形，這里值得投資者們高度關(guān)注。而中海錦城ATMall作為該區(qū)域的明星商業(yè)項(xiàng)目，值得您親臨品鑒。

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中海錦城有望復(fù)制南山海岸城

AT Mall搶占商圈原始股

【中海錦城AT Mall -基礎(chǔ)信息】

物業(yè)名稱：中海錦城《ATMall》

開發(fā)商：中海地產(chǎn)

占地面積：52460.08㎡

建筑面積：約37萬㎡

購物中心面積：約53000㎡

統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間：2018年10月1日 

商業(yè)模式：集中商業(yè)BOX+主題街區(qū)BLOCK

層高：5.1米-6.1米-13米

停車位：2970個 

產(chǎn)權(quán)年限：70年，2013年—2083年

【項(xiàng)目5大核心價(jià)值】

【地段價(jià)值】深港中軸上，3大超級核心（雄踞6700萬人深港都會圈核心/2000億基礎(chǔ)投入的深圳超級城市門戶龍華核心/970萬㎡深圳新中心商圈核心）

【商圈價(jià)值】龍華中央活力區(qū)核心，商業(yè)價(jià)值成熟兌現(xiàn)!

【消費(fèi)價(jià)值】超200萬高端消費(fèi)人群，驅(qū)動AT Mall商業(yè)財(cái)富！

【交通價(jià)值】CTD黃金時(shí)代，雙地鐵4/6號線接籠，交通樞紐（北站）集萃全球消費(fèi)！

【舊改價(jià)值】眾多國內(nèi)一線開發(fā)商搶食龍華舊改，項(xiàng)目周邊有111個/4000余萬㎡舊改即將啟動！ 

深圳十三五規(guī)劃把龍華定位為深圳北中心

【7大項(xiàng)目亮點(diǎn)】

深圳唯一 港鐵4號線上塘地鐵口+自帶巴士總站的“三首層”交通設(shè)計(jì) 深圳唯一1大集中MALL+4大廣場+5大主題開放式街區(qū) 

深圳唯一 24小時(shí)（apm）落幕夜行消費(fèi)商業(yè)體 

深圳唯一 森林氧吧情景式Mall

深圳唯一 上市央企中海地產(chǎn)開發(fā)/中國香港商業(yè)運(yùn)營品牌新鴻基旗下啟勝重金打造

深圳唯一 大咖運(yùn)營平臺

深圳唯一 稀缺在售購物中心街鋪

【項(xiàng)目交通優(yōu)勢 】

四通八達(dá)的ATMall購物中心不僅與日均57萬人次的港鐵4號線上塘站無縫接駁（A、D出口），與在建的地鐵6號線上芬站也只有500米距離。除了地鐵外還有14條公交線路環(huán)繞，多樣化的交通方式便利了居住在龍華中心綠色出行的消費(fèi)者們。

【項(xiàng)目已入駐的品牌】

目前ATMall購物中心已入駐品牌別具一格，主力店華潤萬家旗下的便利超市樂購express，深圳首家萬達(dá)集團(tuán)新業(yè)態(tài)的萬達(dá)寶貝王，還有龍華首家24小時(shí)營業(yè)的芭依珊音樂奶緹茶館及海底撈火鍋，更有杜比全影聲的上影盛泰國際影城，同時(shí)商場還精心引入風(fēng)靡朋友圈的奈雪の茶、一芳，全球連鎖快餐企業(yè)品牌肯德基、漢堡王，解放年輕人雙手的快手菜露幾手，專注孩兒素質(zhì)教育開發(fā)的楊梅紅國際私立美校、關(guān)鍵詞英語、貝樂樂高機(jī)器人，以及NIKE、Adidas、ONLY、VEROMODA等近200家潮流時(shí)尚系列品牌，將玩味與美味的社交文化進(jìn)行到底，打造成好吃好玩有范的年輕型社交潮聚場。

【AT Mall項(xiàng)目-在售街鋪】

①G層內(nèi)沿街16-18萬，面積44㎡～90㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高5米；

②外沿街22-25萬，標(biāo)準(zhǔn)層高5米，面積52㎡～222㎡；

③2樓地鐵無縫對接街鋪22-39萬/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高5.1米，面積31㎡～100㎡。

注：ATMall購物中心共有4層，分為B1、L1、L2、L3，涵蓋國際時(shí)尚、精品零售、主題餐飲、休閑娛樂、兒童天地五大主題業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)配比為主力店10%，餐飲40%，零售25%，兒童教育與娛樂15%，生活配套10%。

地鐵口+24小時(shí)街區(qū)+Mall

地鐵口+24小時(shí)街區(qū)+Mall

深港城市資產(chǎn)

深港中軸-北站商圈-龍華ATMall，深圳唯一森林氧吧版情景式休閑購物中心，商鋪面積30～222㎡（主推50-90㎡），目前租金水平約500元-1000元/㎡，帶3~10年品牌租約，穩(wěn)定回報(bào)4~5厘，僅售15～35萬/㎡，總價(jià)800萬起！二期產(chǎn)品清盤中，優(yōu)惠低至7.9折，即買即賺！全城免傭銷售，火爆金秋！商圈原始股等您來搶！