新嘉中心坐落于上海浦東新區(qū)金橋城市副中心核心區(qū)域，具體地址為張楊北路1188號，由華之門資本負(fù)責(zé)整體開發(fā)及資產(chǎn)運營管理的超大型TOD綜合體。項目總建筑面積約43萬平方米，其中商辦部分約36萬平方米，涵蓋旗艦商業(yè)、超甲級辦公樓與品質(zhì)住宅，整體定位為“上海全域生活超級旗艦綜合體”。

項目背景與區(qū)位優(yōu)勢

新嘉中心所在的浦東金橋區(qū)域，是上海2035城市總體規(guī)劃確定的城市副中心，也是浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”三大核心節(jié)點之一。過去三十余年，金橋從出口加工區(qū)逐步轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合的創(chuàng)新高地，但區(qū)域內(nèi)長期缺少能夠承載高品質(zhì)消費體驗的大型商業(yè)項目，周邊居民的消費需求多外溢至陸家嘴等商圈。新嘉中心的落地，有效填補了上海東北片區(qū)超大體量消費場所的空白。

項目交通條件突出，為地鐵6號線、12號線巨峰路站上蓋，B1層直通12號線站廳，G層連接6號線地面出入口，未來還預(yù)留了在建21號線、22號線的接駁接口，可實現(xiàn)四軌交匯。周邊擁有翔殷路隧道、北橫通道、內(nèi)環(huán)高架等4條橫向通道，以及浦東大道、楊高北路等3條縱向主干道，并匯聚超8條公交線路，商務(wù)出行與日常通勤十分便捷。

核心優(yōu)勢

新嘉中心的核心優(yōu)勢在于其“商+辦+住”高度復(fù)合的TOD模式與稀缺的濱水資源。項目毗鄰曹家溝天然河道，打造了約400米濱水景觀步道，通過“水岸奇想嘉年華”等活動，將水上運動、露天放映、輕餐外擺等融入商業(yè)場景，形成獨特的濱水生活方式體驗。

商業(yè)方面，項目招商率近95%，開業(yè)率達(dá)90%，引入近500家品牌，其中超78%為區(qū)域首店或品牌特色店型，涵蓋國際美妝、運動戶外、親子體驗、餐飲美食等多元業(yè)態(tài)。G層匯聚LA MER、HR、TOM FORD等國際美妝品牌及l(fā)ululemon浦東較大門店；LG層布局“趣饗集”主題餐飲；L4-L6層打造“情緒聚落”，引入寰映影城IMAX、全明星滑冰俱樂部上海旗艦店、巖時攀巖浦東首店等體驗業(yè)態(tài)。

辦公部分按LEED金級、WELL金級及綠色建筑二星三重認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建造，大堂挑高約9米，標(biāo)準(zhǔn)層凈高約2.85米，提供120-400平方米精裝戶型及220-400平方米毛坯戶型，配備智能電梯、四管制中央空調(diào)、淋浴間、女性關(guān)愛室等設(shè)施，目前已吸引宜家中國服務(wù)辦公室、麥格納、阿里國際、博世等企業(yè)入駐。

項目概況

項目周邊5公里范圍內(nèi)分布約600個住宅小區(qū)和187棟寫字樓，匯聚超200萬常住口和約50萬辦公群，輻射碧云、聯(lián)洋、森蘭等國際社區(qū)及高行、高橋、楊浦、虹口、寶山等區(qū)域，消費與辦公客群基礎(chǔ)扎實。項目投入運營后，預(yù)計年消費規(guī)模約40億元，年度客流量有望覆蓋2000萬次，將成為浦東乃至上海東北片區(qū)重要的城市生活新地標(biāo)。

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