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后海大成基金總部大廈超甲級企業(yè)總部直租，開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品
深圳寫字樓租賃｜南山后海大成基金總部大廈 200-2000㎡ 后海金融總部基地 5地標 后海站H口約80米
[南山寫字樓] 大成基金總部大廈辦公室出租｜后海站地鐵口上蓋｜海德三道首排物業(yè)｜企業(yè)總部選址
后海金融總部基地寫字樓招租｜大成基金總部大廈 整層2188㎡ 20.4米挑高大堂 單一業(yè)權(quán)只租不售
項目
大成基金總部大廈 · 南山后海金融總部基地核心
地址 | 南山區(qū)海德三道與芳芷一路（近科苑南路）交匯處，后海站H口步行約80–100m |
樓體 | 地上30層 / 地下5層，建筑高度約129.55m（部分口徑含塔冠約216m） |
標準層 | 約2,188㎡ / 層高4.2m / 凈高約2.8m |
大堂 | 約20.4m挑高 · 奢裝石材金屬質(zhì)感 |
實用率 | 單元約65% / 整層優(yōu)化可達約80% |
電梯 | 10部客梯 + 2部轉(zhuǎn)換梯 + 2部消防梯（分區(qū)高速） |
幕墻 | 全玻璃幕墻 · Low?E中空 · 采光面占比高 · 開闊城市/都景視野 |
空調(diào) | V空調(diào)（時段約8:00–19:00，超時可計量） |
管理費+空調(diào)費 | 約33元/㎡/月（行情口徑） |
車位 | 約266個 / 月卡行情約1,200元/個 |
物業(yè) | 花樣年物業(yè) |
權(quán)屬 | 單一業(yè)權(quán) · 只租不售 · 品質(zhì)統(tǒng)一管理 |
出租樓層/面積 | 出租樓層約6–20層；在租單元200㎡ / 460㎡ / 750㎡ / 2,000㎡±（可分可組可整層） |
如果您正在搜深圳寫字樓租賃，看過一堆"XX元起"之后會發(fā)現(xiàn)：真正拉開差距的不是單價，而是——
①樓本身能不能替你背書
②員工愿不愿意來
③后續(xù)管理會不會扯皮。
這棟樓的是：能 / 愿意 / 不扯皮（單一業(yè)權(quán)+品牌物業(yè)）。
后海大成基金總部大廈超甲級企業(yè)總部直租，開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒！
南山寫字樓的選擇里，后海這一片的含金量不用多解釋：它卡在深圳灣超級總部基地輻射圈 + 高新科技產(chǎn)業(yè)帶 + 前海金融外延的交匯節(jié)點，周邊是真正的"總部門牌俱樂部"。
而大成基金總部大廈的立身之本就三條：
地標級的"印象"硬件
約20.4米挑高大堂——不是普通寫字樓大堂，是"抬頭看不到頂"的那種商務(wù)感，訪客進門就知道對面公司規(guī)模不小。
全玻璃幕墻 + 4.2米層高，空間不壓抑，采光面拉滿，品牌調(diào)性寫在立面上。
交通是"地鐵口上蓋"的實感
地鐵2號線 + 11號線 后海站 H出口 → 步行約80–100米（多個來源指向50–80米級，保守寫80–100米更安全）
13號線（建設(shè)中/陸續(xù)開通段）也以后海為節(jié)點，未來通達只會更強
自駕上濱海大道/沙河西路/后海大道，福田CBD/科技園/深圳灣口岸都在半小時通勤圈
單一業(yè)權(quán) = 品質(zhì)可控
業(yè)主自用+統(tǒng)一運營思路，只租不售，不會出現(xiàn)"多業(yè)主各自為政、公區(qū)越管越垮"的爛攤子
物業(yè)為花樣年，服務(wù)標準對標金融/總部級樓宇
項目
說明
租金報價 | 約128–180元/㎡/月起（隨樓層/朝向/面積/交付標準浮動；整層議價空間≠小面積） |
你們的底價/ | 〔 ＿＿ 〕元/㎡/月 ← 你填真實數(shù)字 |
管理費+空調(diào) | 約33元/㎡/月（V系統(tǒng)；8:00–19:00含；超時計量） |
綜合持有成本 | 租金 + 33 ≈ 150–213元/㎡/月上下（不含電費/月卡/超時空調(diào)） |
交付標準 | 公區(qū)精裝 + 單元內(nèi)可按需：遺留裝修保留 / 定制毛坯交付（200–460–750–2000㎡分段匹配） |
租期/免租 | 標準3年起；免租期視簽約年限可談（12個月簽通常1–1.5個月起，可協(xié)商） |
含稅/ | ? 可配合專票需求（具體票點與財務(wù)確認） |
注冊備案 | ? 正規(guī)商業(yè)辦公用途 · 可注冊 · 紅本備案路徑清晰 |
大成基金總部大廈的"鄰居圈"本身就是金融/上市/總部級生態(tài)，因此氣質(zhì)Zui對位的行業(yè)：
文化傳媒 / 品牌咨詢 / 傳播（品牌形象需求高，20米大堂+玻璃幕墻=的無聲名片）
私募基金 / 資管 / 家族辦公室 / 財富管理（后海金融總部基地天然契合）
科技互聯(lián)網(wǎng)（偏前臺/商業(yè)化/BD型）（科技園人才池近，形象夠撐融資路演）
建筑設(shè)計 / 室內(nèi)設(shè)計 / 創(chuàng)意事務(wù)所（4.2米層高+全幕墻采光，設(shè)計師待著不悶）
跨境電商 / 外貿(mào)集團（運營+展示型）（公區(qū)排面夠，接待海外客戶不掉價）
專業(yè)服務(wù)（律所/審計/咨詢顧問）（正規(guī)5A、可注冊、訪客動線清晰）
新能源/硬科技貿(mào)易（深圳總部職能）（后海總部基地標簽，上下游就在半徑2公里內(nèi)）
后海的盤我跑太多次了。大成基金總部大廈不是那種靠"低價"搶流量的樓——它賣的是三樣?xùn)|西：
信用背書：同樣是南山寫字樓，你說"我們在后海大成基金大廈"和說"在某個產(chǎn)業(yè)園三樓"，客戶的心理賬戶完全不一樣。
確定性：單一業(yè)權(quán)+品牌物業(yè)，意味著公區(qū)不會越來越破、電梯不會永遠在修、空調(diào)不會變成扯皮黑洞。
招人留人：后海站雙線（即將三線）交匯，年輕人愿意來；海德三道一路商業(yè)+海岸城輻射帶，吃飯社交不發(fā)愁。
所以這套盤，更適合已經(jīng)有營收、準備把公司"正式化/總部化"的老板——不是來省那20塊錢單價的地方，是來讓每一分租金都變成公司品牌資產(chǎn)的那種選擇。
想拿房？ 鑰匙/可租樓層平面圖/費用清單我這邊都有。
評論區(qū)扣「大成基金+你要的面積」（例：大成基金+460平），我把可租清單+實景+免租期談判空間私發(fā)你。
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深圳寫字樓租賃，深圳辦公室出租，深圳產(chǎn)業(yè)園招租，深圳共享工位租賃
深圳市谷豐商業(yè)有限公司成立于2021年09月13日，注冊地位于深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)科技南十二路010號 中電照明研發(fā)中心北座614，法定代表人為李大漢。經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是：非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；柜臺、攤位出租；住房租賃；市場營銷策劃；會議及展覽服務(wù)；物業(yè)服務(wù)評估；科技中介服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢）；咨詢策劃服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開...