保利浦開金融中心項目概況

項目介紹

保利浦開金融中心坐落于浦東新區(qū)楊高南路 99 弄 1號，地處陸家嘴金融城東擴(kuò)竹園金融板塊，是保利發(fā)展與浦開集團(tuán)雙聯(lián)合打造的城市文商務(wù)綜合體。項目由國際zhiming KPF建筑事務(wù)所執(zhí)筆設(shè)計，以 “東方疊石” 為設(shè)計理念，三棟塔樓錯落排布，圍合形成約7000㎡中央景觀廣場，建筑形態(tài)與上海博物館東館形成空間呼應(yīng)，實現(xiàn)商務(wù)辦公與城市文化空間的有機(jī)聯(lián)動。

項目整體融合超甲級辦公、精品商業(yè)、公共文化空間多重業(yè)態(tài)，總建筑規(guī)模近 39 萬平方米，辦公體量約 24 萬平方米，配套約 4.7萬平方米沉浸式商業(yè)“花木時光里”，集合餐飲、休閑、生活服務(wù)等多元場景，完善商務(wù)配套供給。項目周邊集聚上海博物館東館、上海圖書館東館、東方藝術(shù)中心、世紀(jì)公園等文化與生態(tài)資源，對望上海金融交易廣場，毗鄰上交所、中金所、中國結(jié)算等金融機(jī)構(gòu)平臺，構(gòu)建金融產(chǎn)業(yè)與城市文化共生的商務(wù)環(huán)境，面向金融機(jī)構(gòu)、上市企業(yè)總部、金融科技、高端服務(wù)業(yè)等各類企業(yè)提供現(xiàn)代化辦公載體。項目取得綠建三星、LEED金級預(yù)認(rèn)證，將綠色低碳理念融入建筑全維度，打造可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化商務(wù)地標(biāo)。

樓盤參數(shù)

項目總建筑面積約 38.92 萬㎡，地上建筑面積 27.88 萬㎡，地下建筑面積 11.03 萬㎡，由三棟約 180米超甲級辦公塔樓、裙房商業(yè)以及地下三層車庫組成。塔樓實際樓層 34 層，名義樓層 39 層，單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約2900?3100㎡，空間格局方正開闊，可租賃面積區(qū)間豐富，支持小單元、半層、整層乃至多層組合，適配不同規(guī)模企業(yè)辦公需求，整層得房率約70%?75%。

樓宇標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5 米，室內(nèi)凈高可達(dá) 3 米，配置 150mm 防靜電架空地板，每棟塔樓設(shè)置 16部高速客梯，分為高低區(qū)運行，搭配 2 部專用貨梯，搭載智能目的派梯系統(tǒng)，提升垂直通行效率。單棟大堂為 10?12米挑高精裝設(shè)計，大氣舒展。空調(diào)采用 VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)，配備 PM2.5 過濾新風(fēng)系統(tǒng)；地下規(guī)劃約 1700個車位，配置新能源充電樁，滿足企業(yè)停車使用需求。物業(yè)由保利物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)費 45 元 /㎡?月，包含工作日常規(guī)空調(diào)能耗，提供 24小時安保、會務(wù)、企業(yè)管家等配套服務(wù)。樓宇接入三大運營商千兆網(wǎng)絡(luò)，配套 5A智能樓宇系統(tǒng)、臉識別門禁、安防監(jiān)控等智能化設(shè)施，滿足企業(yè)穩(wěn)定辦公的技術(shù)條件。

交通情況

項目交通條件優(yōu)越，軌道交通與城市路網(wǎng)多維聯(lián)動。軌道交通方面，臨近地鐵 2號線上海科技館站，步行短距離可達(dá)，一站直達(dá)世紀(jì)大道四軌換乘樞紐，可換乘 2、4、6、9號線，便捷通達(dá)陸家嘴、民廣場、南京西路、張江、金橋等上海各大核心商務(wù)區(qū)；4 號線向城路站、6號線浦電路站也在步行可達(dá)范圍，多軌交匯，方便員工通勤與客戶到訪。

自駕出行層面，占據(jù)世紀(jì)大道、楊高南路城市主干道交匯處，可快速接入內(nèi)環(huán)、中環(huán)高架，聯(lián)動復(fù)興東路隧道，暢達(dá)浦西各大板塊。從項目出發(fā)，可便捷抵達(dá)小陸家嘴、張江科學(xué)城等重點產(chǎn)業(yè)區(qū)域，通達(dá)浦東、虹橋兩大國際機(jī)場。地塊設(shè)置地下獨立貨運通道，辦公流與貨運動線分離，避免相互干擾，兼顧商務(wù)通勤與物資運輸?shù)碾p重需求，構(gòu)建高效的全城通達(dá)體系。

項目優(yōu)勢

，優(yōu)越的區(qū)位產(chǎn)業(yè)圈層。地處陸家嘴金融城向東拓展的核心板塊，近距離對接國內(nèi)頭部金融交易平臺，金融機(jī)構(gòu)集聚效應(yīng)突出，便于金融、資管、金融科技類企業(yè)開展產(chǎn)業(yè)協(xié)作，獲取圈層資源。周邊市級文化場館、世紀(jì)公園生態(tài)資源環(huán)繞，商務(wù)辦公之余擁有豐富的文化休閑場景，塑造差異化辦公體驗。

第二，高標(biāo)準(zhǔn)的硬件空間配置。作為超甲級商務(wù)綜合體，塔樓標(biāo)準(zhǔn)層尺度開闊，可靈活分割定制，適配總部企業(yè)整層自持、成長型企業(yè)中小單元辦公等多元場景。電梯、空調(diào)新風(fēng)、車位、網(wǎng)絡(luò)等硬件配置完善，綠色建筑認(rèn)證加持，兼顧辦公舒適度與健康屬性，同時可適配高頻交易機(jī)房、大型路演展廳等專業(yè)化場景搭建需求。

第三，成熟多元的內(nèi)部配套。自帶精品商業(yè)集群，覆蓋餐飲、生活服務(wù)，滿足企業(yè)員工日常消費；7000㎡公共中央廣場，可開展品牌活動、藝術(shù)展示；共享會務(wù)、展廳等公共空間，為企業(yè)商務(wù)活動提供載體。雙開發(fā)，一級資質(zhì)物業(yè)運營，保障樓宇運維品質(zhì)，提供管家式商務(wù)服務(wù)，降低企業(yè)運營管理成本。

第四，便捷立體的交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵多線路覆蓋，主干道與高架路網(wǎng)四通八達(dá)，公共交通、自駕出行均十分便利，大幅降低員工通勤、商務(wù)會客的出行成本，不管是本地業(yè)務(wù)往來還是跨城商務(wù)出行，都擁有良好的交通基礎(chǔ)。整體來看，保利浦開金融中心兼具產(chǎn)業(yè)區(qū)位、建筑硬件、配套服務(wù)、交通通達(dá)多重價值，是浦東區(qū)域內(nèi)頗具代表性的超甲級商務(wù)辦公選擇。