中興張江研發(fā)大樓 中興研發(fā)大樓中興通訊大廈

一、項目整體定位  

位于張江高科技園區(qū)核心區(qū)碧波路899號，中興通訊旗下智慧園區(qū)品牌。園區(qū)以低密花園式辦公為特色，坐擁生態(tài)湖景，容積率僅1.6，總建筑面積19.6萬方，分三期開發(fā)（一期A~G座、二期H~J座、三期S1/S2兩棟13層高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓）。園區(qū)內(nèi)外配套齊全，交通便利，所有房源均可工商注冊。

二、區(qū)位交通  

位置：張江核心區(qū)碧波路899號  

軌交：距地鐵2號線張江高科站步行僅350米  

商圈：張江高科、金科路兩大商圈環(huán)繞，未來傳奇廣場舉步可達

三、核心優(yōu)勢  

生態(tài)低密：容積率1.6，超低密花園園區(qū)，坐擁外圓內(nèi)方銅錢湖設(shè)計及湖心亭景觀，綠意滿眼  

車位充足：2080個車位，停車無憂  

舒適辦公：新風(fēng)、空調(diào)超長開放時間（詳見各樓棟具體時段）  

靈動空間：面積段154~2303㎡靈活可選，多種交付標(biāo)準(zhǔn)（精裝/標(biāo)交/毛坯/遺留裝修）  

全樓可注冊：所有房源皆可辦理工商注冊

四、園區(qū)配套  

餐飲：星巴克、MANNER、挪瓦咖啡等多樣化咖啡店；麥當(dāng)勞、中式自助稻香情、園區(qū)食堂，滿足各類口味需求  

住宿：和泰酒店（提供舒適住宿及大型會議空間）  

健康生活：瑜伽室和健身房、超模廚房（輕體健康）  

園區(qū)生態(tài)閉環(huán)：15%商業(yè)配套空間，形成“辦公+消費”雙向賦能園區(qū)內(nèi)生態(tài)，園區(qū)策劃節(jié)假日活動推動品牌共建

五、園區(qū)服務(wù)與生態(tài)  

孵化器服務(wù)體系：  

場地服務(wù)：提供辦公場地  

代理服務(wù)：代辦工商注冊、稅務(wù)登記、專利申請、商標(biāo)注冊、報關(guān)等  

中介服務(wù)：對接大學(xué)、研究機構(gòu)、企業(yè)間的技術(shù)、經(jīng)濟、貿(mào)易合作  

咨詢服務(wù)：法律、政策、財務(wù)、會計、知識產(chǎn)權(quán)、人力資源等全方位咨詢  

政策支持：森汰創(chuàng)業(yè)孵化器為入孵企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)政策、法律咨詢、財務(wù)規(guī)劃等服務(wù)，快速匹配研發(fā)費用補貼  

智能化：三大運營商保證網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性，園區(qū)內(nèi)租戶可折扣價購入中興相關(guān)設(shè)備  

品牌共建：園區(qū)聯(lián)合中興通訊打造政企接待空間，提供全流程執(zhí)行支持；園區(qū)改造以商戶需求為核心，共建“智慧化+休閑化”復(fù)合辦公空間

六、三期S1座技術(shù)參數(shù)  

建筑面積：約3萬㎡  

層數(shù)：地上13層，地下3層  

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2303㎡  

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2m  

標(biāo)準(zhǔn)承重：350KG/㎡  

電梯：3部客梯+1部貨梯  

空調(diào)開放時間：周一至周六8:00~21:00  

停車費：400元/個/月  

標(biāo)準(zhǔn)層分割單元：A單元約516㎡、B單元約536㎡、C單元約550㎡、D單元約365㎡、E單元約337㎡（部分樓層略有調(diào)整，以簽約面積為準(zhǔn)）

七、一期技術(shù)參數(shù)  

辦公建筑面積：約1.1萬㎡  

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5~4.8m  

標(biāo)準(zhǔn)承重：250KG/㎡  

停車費：400元/個/月  

空調(diào)開放時間：周一、二、四8:00~20:30；周三、五8:00~17:30；周六9:00~17:00（部分樓棟支持加裝空調(diào)，戶外可進行設(shè)備擴展）

八、在租房源概況  

一期可選面積包括247㎡、260㎡、283㎡、660㎡、950㎡等多種戶型，均為精裝樣板間或標(biāo)交/定制精裝交付。其中247㎡戶型為通透朝東戶型，含5間隔斷（2間會議室+2間辦公室+1間機房），可容納約28人開放辦公；260㎡戶型含5個獨立隔間（3間辦公室+1間可容納10人以上大型會議室+1間機房），可容納約36人。950㎡整層可依據(jù)客戶需求靈活分割定制。  

三期S1座可選整層或分層單元，面積覆蓋516㎡、536㎡、550㎡、1543㎡、2280㎡等，另有230㎡遺留裝修房源，保留優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)裝修并包全套家具，可容納30~35人。516㎡精裝單元含6間隔斷（2間辦公室+1間小會議室+2間大會議室+1間機房），可容納約35人，支持茶水間上下水安裝。

九、開發(fā)商背景  

中興通訊旗下智慧園區(qū)品牌，依托中興通訊在全球通信與信息化領(lǐng)域的技術(shù)積淀，打造“智慧化+休閑化”復(fù)合辦公空間，為入駐企業(yè)提供從辦公場地到政策對接、設(shè)備采購、品牌共建的全鏈條服務(wù)。