同富裕工業(yè)區(qū)（富坪中路） · 龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃樓書(shū)一、項(xiàng)目概覽

同富裕工業(yè)區(qū)（富坪中路） 坐落于深圳市龍崗區(qū)坪地街道富坪中路2號(hào)，地處龍崗區(qū)東北部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。園區(qū)總面積約54,000平方米（約81.94畝），是坪地街道規(guī)模較大的成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。

園區(qū)由多棟標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套建筑組成，涵蓋A1棟、A3棟、A4棟、A5棟、B5棟、C2棟、C4棟、D2棟等多棟物業(yè)。園區(qū)定位為綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集生產(chǎn)制造、科技研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流于一體。

園區(qū)周邊集聚了108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括東城智居中心（0.37km）、建明工業(yè)園（1.45km）、深圳市恒耀豐文化創(chuàng)意園（1.99km）、漢坤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2.74km）、麻沙旭達(dá)高新產(chǎn)業(yè)園（2.97km）等，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

園區(qū)已吸引深圳市正德智控股份有限公司（國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)）、深圳市天宇華實(shí)業(yè)有限公司、深圳市榮源電子科技有限公司等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

二、基礎(chǔ)參數(shù)項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目名稱	同富裕工業(yè)區(qū)（富坪中路）
詳細(xì)地址	深圳市龍崗區(qū)坪地街道富坪中路2號(hào)
總面積	約54,000平方米
建筑組成	A1棟、A3棟、A4棟、A5棟、B5棟、C2棟、C4棟、D2棟等多棟
建成年份	C2廠房、D2宿舍為2001年建成
物業(yè)類型	標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 產(chǎn)業(yè)園區(qū)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)	有房地產(chǎn)證（紅本）
可辦環(huán)評(píng)	? 是
可注冊(cè)公司	? 是
周邊園區(qū)	108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞

三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坪地街道富坪中路2號(hào)，地處龍崗區(qū)東北部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。園區(qū)周邊108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，包括東城智居中心（0.37km）、建明工業(yè)園（1.45km）、漢坤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2.74km）等，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

3.2 軌道交通

園區(qū)距地鐵3號(hào)線沿線站點(diǎn)較近，可便捷換乘地鐵通達(dá)龍崗中心城、羅湖、福田等深圳核心區(qū)域。

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰富坪中路城市主干道。周邊康明路、同富路、紅領(lǐng)巾路、環(huán)城南路、坪梓路等道路環(huán)繞。經(jīng)鹽龍大道、外環(huán)高速等城市快速路可快速通達(dá)深圳各區(qū)，貨物運(yùn)輸與商務(wù)出行均十分便捷。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

公交線路主要方向

B673路	龍崗區(qū)內(nèi)接駁
811路	龍崗區(qū)內(nèi)
978路	龍崗區(qū)內(nèi)
M280路	龍崗區(qū)內(nèi)

周邊公交站（步行可達(dá)）：

康明路口

坪地二辦

東城智居中心

坪東村

家樂(lè)士

公共交通極為便利，員工通勤無(wú)憂。

四、空間戶型4.1 建筑布局

園區(qū)由多棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，涵蓋以下主要建筑：

樓棟面積/用途備注

A4廠房	4,000㎡	成交租金70,000元/月，單價(jià)17.50元/㎡·月
A3棟-1號(hào)廠房	4,000㎡	招租底價(jià)64,000元/月，租期36個(gè)月，免租期5個(gè)月
A1棟宿舍	—	國(guó)企物業(yè)，租期3+2年
C4棟1樓管理用房	39.44㎡	適合企業(yè)辦公，租金20元/㎡·月
B5棟	—	深圳市天宇華實(shí)業(yè)有限公司入駐
C2廠房、D2宿舍	—	2001年建成，框架結(jié)構(gòu)

 提示：以上為近期成交/招租參考，房源更新速度快，具體在租面積及價(jià)格請(qǐng)以實(shí)時(shí)咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.2 近期成交/招租參考物業(yè)面積租金/成交價(jià)單價(jià)租期免租期

A4廠房（已成交）	4,000㎡	70,000元/月	17.50元/㎡·月	36個(gè)月	1個(gè)月
A3棟-1號(hào)廠房（招租）	4,000㎡	64,000元/月	16元/㎡·月	36個(gè)月	5個(gè)月
C4棟1樓管理用房（招租）	39.44㎡	約789元/月	20元/㎡·月	3年	無(wú)
樓上1000㎡廠房（市場(chǎng)出租）	1,000㎡	15,000元/月	15元/㎡·月	12個(gè)月	—

 提示：市場(chǎng)出租房源500㎡起租，押二付一。租金從第三年起每年遞增5%。

4.3 空間優(yōu)勢(shì)

有房地產(chǎn)證（紅本） ，產(chǎn)權(quán)清晰

可辦環(huán)評(píng)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)有保障

可分租，靈活適配不同規(guī)模企業(yè)

可注冊(cè)公司

九成新標(biāo)準(zhǔn)廠房

首層層高5.5米，滿足設(shè)備安裝需求

水泥結(jié)構(gòu)廠房

樓板承重1噸

2部3噸貨梯，一樓帶卸貨平臺(tái)

消防備案

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

園區(qū)規(guī)劃有200個(gè)停車位，園區(qū)企業(yè)停車免費(fèi)。

5.2 電梯配置

配備2部3噸貨梯，一樓帶有卸貨平臺(tái)。

5.3 生活配套配套類型詳情

宿舍	配套公寓和宿舍，按需供給
食堂	園區(qū)配套食堂
周邊配套	商超、酒店、公園等生活配套齊全
辦公室	部分單元帶現(xiàn)成裝修隔斷

5.4 物業(yè)管理

物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米·月。燃?xì)狻⑺?、電費(fèi)按實(shí)際用量自行繳納。

5.5 證件資質(zhì)

有房地產(chǎn)證（紅本） 

可辦理租賃合同

可辦理環(huán)評(píng)

可注冊(cè)公司

六、產(chǎn)業(yè)生態(tài)6.1 入駐企業(yè)

園區(qū)已吸引國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐：

企業(yè)名稱資質(zhì)/類型位置

深圳市正德智控股份有限公司	國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)	A1棟宿舍入駐
深圳市天宇華實(shí)業(yè)有限公司	綜合實(shí)業(yè)	B5棟601A
深圳市榮源電子科技有限公司	電子科技	園區(qū)內(nèi)

6.2 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

園區(qū)周邊108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，包括東城智居中心（0.37km）、建明工業(yè)園（1.45km）、深圳市恒耀豐文化創(chuàng)意園（1.99km）、漢坤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2.74km）、麻沙旭達(dá)高新產(chǎn)業(yè)園（2.97km）等。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，企業(yè)入駐即可融入成熟產(chǎn)業(yè)鏈。

6.3 國(guó)企物業(yè)，運(yùn)營(yíng)規(guī)范

園區(qū)物業(yè)由深圳市龍崗區(qū)坪地鎮(zhèn)投資管理有限公司持有。物業(yè)屬國(guó)企資產(chǎn)，有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰。園區(qū)部分物業(yè)通過(guò)深圳交易集團(tuán)有限公司龍崗分公司進(jìn)行公開(kāi)招租，流程規(guī)范透明。

七、項(xiàng)目亮點(diǎn)7.1 紅本廠房，產(chǎn)權(quán)清晰

園區(qū)物業(yè)為有房地產(chǎn)證（紅本） 的標(biāo)準(zhǔn)廠房。可辦環(huán)評(píng)?？勺?cè)公司。國(guó)企物業(yè)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)清晰，企業(yè)入駐合規(guī)有保障，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)無(wú)憂。

7.2 交通便利，通達(dá)全城

園區(qū)緊鄰富坪中路城市主干道。周邊B673路、811路、978路、M280路等多條公交線路覆蓋。康明路口、坪地二辦、東城智居中心等多個(gè)公交站環(huán)繞。經(jīng)鹽龍大道、外環(huán)高速可快速通達(dá)深圳各區(qū)。貨物運(yùn)輸與員工通勤高效便捷。

7.3 靈活空間，高性價(jià)比

園區(qū)提供39.44-4,000平方米的靈活租賃空間。A4廠房4,000平方米成交價(jià)僅17.50元/平方米·月。C4棟1樓39.44平方米管理用房租金僅20元/平方米·月。樓上1000平方米廠房月租15,000元?？煞肿?，500㎡起租。在深圳產(chǎn)業(yè)用地日益稀缺的背景下，以極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金提供紅本廠房空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

7.4 高標(biāo)準(zhǔn)配置，即租即用

園區(qū)為九成新標(biāo)準(zhǔn)廠房。首層層高5.5米。樓板承重1噸。配備2部3噸貨梯，一樓帶卸貨平臺(tái)。消防備案。部分單元帶現(xiàn)成裝修隔斷。企業(yè)入駐即可投產(chǎn)。

7.5 108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，集聚效應(yīng)顯著

園區(qū)周邊集聚了108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括東城智居中心（0.37km）、建明工業(yè)園（1.45km）、漢坤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2.74km）等。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，企業(yè)入駐即可融入成熟產(chǎn)業(yè)鏈。

7.6 配套完善，停車無(wú)憂

園區(qū)規(guī)劃有200個(gè)停車位，園區(qū)企業(yè)停車免費(fèi)。配套公寓和宿舍。周邊商超、酒店、公園等生活配套齊全。工作在園區(qū)、生活在園區(qū)的一站式體驗(yàn)。

項(xiàng)目地址

深圳市龍崗區(qū)坪地街道富坪中路2號(hào)

項(xiàng)目概況項(xiàng)目詳情

總面積	約54,000平方米
物業(yè)類型	標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 產(chǎn)業(yè)園區(qū)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)	紅本廠房
可辦環(huán)評(píng)	? 是
可注冊(cè)公司	? 是
周邊園區(qū)	108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞

招租面積參考

39.44-4,000平方米，靈活分割

重點(diǎn)推薦戶型：

39.44㎡ C4棟1樓管理用房，20元/㎡·月（適合企業(yè)辦公）

1,000㎡ 樓上精裝廠房，15,000元/月

4,000㎡ A3棟-1號(hào)廠房招租，16元/㎡·月

4,000㎡ A4廠房已成交，17.50元/㎡·月

租金參考參數(shù)詳情

廠房租金參考	15-20元/平方米·月
C4棟管理用房	20元/平方米·月
物業(yè)管理費(fèi)	2元/平方米·月
租金遞增	每年遞增5%
起租面積	500平方米
起租期	12個(gè)月
押付方式	押二付一

招租業(yè)態(tài)

生產(chǎn)制造、科技研發(fā)、電子科技、倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公等（不得用于危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用，不屬于散亂污企業(yè)）

入駐優(yōu)勢(shì)

? 紅本廠房，產(chǎn)權(quán)清晰

? 有房地產(chǎn)證，國(guó)企物業(yè)運(yùn)營(yíng)

? 108個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，集聚效應(yīng)顯著

? 39.44-4,000㎡靈活空間，500㎡起租

? 租金15-20元/㎡·月，性價(jià)比突出

? 停車免費(fèi)，200個(gè)車位

? 2部3噸貨梯+卸貨平臺(tái)

? 九成新標(biāo)準(zhǔn)廠房，首層層高5.5米

? 可辦環(huán)評(píng)，可注冊(cè)公司

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的產(chǎn)業(yè)空間

九、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開(kāi)信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請(qǐng)以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來(lái)源于公開(kāi)渠道及第三方平臺(tái)，如有變動(dòng)以官方新信息為準(zhǔn)。部分物業(yè)需通過(guò)公開(kāi)招租/競(jìng)價(jià)方式獲取，具體流程以深圳交易集團(tuán)龍崗分公司公告為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)不同來(lái)源存在差異，請(qǐng)以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。