歷經(jīng)一個(gè)月的喧嚷，天津的“海河英才”計(jì)劃終于淡出人們視線，媒體不再窮追猛打、口誅筆伐。

　　一系列補(bǔ)丁政策讓天津引進(jìn)人才落戶的速度降了下來(lái)，但并沒(méi)有停止。據(jù)悉，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止5月底，后臺(tái)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)26萬(wàn)人。新城生活小編身邊的朋友，不少已經(jīng)領(lǐng)到準(zhǔn)遷證，瞬間變成一個(gè)天津人了。

　　其實(shí)，后來(lái)推出的補(bǔ)丁政策，再次強(qiáng)化了擁有天津房產(chǎn)的重要性。

　　補(bǔ)丁政策要求：無(wú)房、無(wú)就業(yè)單位的落戶，必須先到人才中心進(jìn)行調(diào)檔之后，再到公安部門的人口管理中心進(jìn)行辦理落戶。這樣一來(lái)，幾乎所有的國(guó)有單位、機(jī)關(guān)單位及事業(yè)編制的落戶人員，均不能實(shí)現(xiàn)落戶，除非辭職，否則檔案是沒(méi)有辦法進(jìn)行調(diào)檔的。

　　不過(guò)渴求人才的天津在關(guān)上一扇門的同時(shí)，還開(kāi)了三扇窗，可以避免不能調(diào)檔的困境：

　　1、落在自己的房子里，或伴侶的房子里，產(chǎn)權(quán)房，不需要調(diào)檔。

　　2、有接收單位，落在單位的集體戶口上。

　　3、接收單位如果沒(méi)有集體戶口，就可以落在單位所在區(qū)域的人才市場(chǎng)集體戶口上。

　　也就是說(shuō)，只有在天津有房或有工作單位，就不需要調(diào)檔。這個(gè)門檻，其實(shí)強(qiáng)化了對(duì)于擁有天津房產(chǎn)的意義。

　　天津樓市經(jīng)歷了去年的調(diào)整，2018年初的下滑，近三月一直在恢復(fù)。根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，天津市今年一二三月的房?jī)r(jià)與去年同期相比分別下降8.82%、10.9%、14.88%，但近3個(gè)月上漲0.99%。

　　在“海河英才”計(jì)劃推出的5月，樓市成交達(dá)到一個(gè)小高峰。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)5月份，天津商品住宅新增供應(yīng)供應(yīng)面積為142.2萬(wàn)平米，環(huán)比上漲306%，同比上漲3%；商品住宅成交面積為121.7萬(wàn)平米，環(huán)比上漲，同比上漲6%；成交均價(jià)為15881元/平米，環(huán)比下降1%，同比上漲5%。

　　那么，天津樓市是因?yàn)槿瞬怕鋺粽叩亩唐诖碳?，而上揚(yáng)，還是能在中長(zhǎng)期繼續(xù)保持向好？新城生活小編認(rèn)為，可以保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　首先，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)做出的保守預(yù)測(cè)，如果天津一年內(nèi)成功落戶30萬(wàn)人，這30萬(wàn)人中的80%，也就是24萬(wàn)人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購(gòu)房30平米，那么這24萬(wàn)人的購(gòu)房需求就是720萬(wàn)平米，這個(gè)需求是2017年全年新房供應(yīng)量的56%。

　　其實(shí)，即使在沒(méi)有“海河英才”計(jì)劃的2016年，天津還吸引了17.5萬(wàn)人落戶。所以說(shuō)，未來(lái)一年內(nèi)成功落戶30萬(wàn)人并不是一個(gè)激進(jìn)的數(shù)字。

　　因此，只要天津人才吸引的政策保持繼續(xù)，對(duì)于房產(chǎn)的真實(shí)需求就一直存在，樓市的動(dòng)力就不會(huì)熄火。

　　其次，天津未來(lái)幾年的住房供地計(jì)劃也呈現(xiàn)不再增長(zhǎng)的跡象。2017年至2019年，天津住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2579公頃，2017年至2021年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)4108公頃。

　　與之前幾年，每年住宅土地供應(yīng)都在1000公頃以上的量級(jí)來(lái)看，未來(lái)還是以控制為主。這樣從供求關(guān)系來(lái)看，需求是增長(zhǎng)的，供應(yīng)是有限的，天津樓市的基礎(chǔ)依然堅(jiān)固。

　　不過(guò)，如果從落戶、上學(xué)兼顧保值的角度，還是應(yīng)該選擇天津核心城區(qū)的房產(chǎn)。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月天津市內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)9.3萬(wàn)平米，僅占全市6%，而成交量為7.1萬(wàn)平米，同為占全市總成交量的6%。

　　由此可見(jiàn)，天津市內(nèi)六區(qū)新房奇缺，價(jià)格堅(jiān)挺，外圍的環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)等是供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)受政策和周期影響，容易產(chǎn)生波動(dòng)。

　　新城生活小編認(rèn)為，此次“海河英才”計(jì)劃震動(dòng)全國(guó)，Zui大的傳播效應(yīng)是讓全國(guó)人民了解到天津的教育資源。由此我們知道，除了北京、上海，天津作為傳統(tǒng)直轄市之一，一直是高考升學(xué)的紅利區(qū)。

　　在天津落戶上學(xué)，被名校錄取的幾率會(huì)大增。天津高考?jí)毫π∏忆浫》謹(jǐn)?shù)線比鄰省低約80—100分，已經(jīng)成為全國(guó)普遍認(rèn)知的事實(shí)。

　　近日，天津2018年高考本科第一批次錄取分?jǐn)?shù)線重磅出爐：理工類407分，文史類436分！再一次證實(shí)了在天津高考升學(xué)難以匹敵的優(yōu)勢(shì)。

　　天津：一本理科407分 文科436分

　　甘肅：一本理科483分 文科502分

　　四川：一本理科546分 文科553分

　　河北：一本理科511分 文科559分

　　浙江：普通一段588分 二段490分

　　北京：一本理科532分 文科576分

　　安徽：一本理科505分 文科550分

　　寧夏：一本理科463分 文科528分

　　重慶：一本理科524分 文科524分

　　江西：一本理科527分 文科568分

　　在天津，將近每4個(gè)學(xué)生就有1個(gè)能考上一本，985大學(xué)錄取率位居，211大學(xué)錄取率位居第三。