深圳市老舊房屋（C類）修繕報備流程詳解

根據(jù)街道上級部門工作指引，深圳市老舊房屋（C類）修繕報備流程已明確。本文對C1類、C3類房屋的報備流程進行系統(tǒng)梳理，供相關產(chǎn)權(quán)人、施工單位及物業(yè)服務企業(yè)參考。

前置事項：房屋類別查詢

申請人須先前往所在社區(qū)辦公室，由工作人員協(xié)助查詢房屋所屬類別。根據(jù)房屋安全等級分類，修繕報備流程按C1類和C3類兩條路徑執(zhí)行，二者在流程步驟、審批環(huán)節(jié)及后續(xù)要求上存在顯著差異，準確識別房屋類別是啟動報備的前提。

C1類房屋修繕報備流程

C1類房屋修繕報備流程較為簡化，共四個環(huán)節(jié)：

（一）委托鑒定房屋產(chǎn)權(quán)人須在深圳市住建局推薦名錄中的29家房屋安全鑒定機構(gòu)中擇優(yōu)委托，由機構(gòu)出具委托單。

（二）工程報備與資料審核按照正常小型工程報備流程進行備案，上傳相關資料后由工作人員進行審核。

（三）三方現(xiàn)場核驗資料審核通過后，由街道城建辦、執(zhí)法隊、社區(qū)三方共同進行現(xiàn)場核驗。

（四）報備完成與施工現(xiàn)場核驗通過后，報備手續(xù)完成，可啟動房屋修繕施工。

C3類房屋修繕報備流程

C3類房屋因結(jié)構(gòu)安全隱患程度較高，報備流程更為嚴格，分為兩個階段。需特別注意的是，在完成房屋修繕加固之前，不得進行二次裝修。

（一）第一階段：房屋結(jié)構(gòu)隱患解危

1. 委托鑒定房屋產(chǎn)權(quán)人須在29家房屋安全鑒定機構(gòu)中擇優(yōu)委托，由機構(gòu)出具委托單。

1. 工程備案與資料審核進行小型工程備案，上傳資料后由工作人員審核。

1. 三方現(xiàn)場核驗由街道城建辦、執(zhí)法隊、社區(qū)三方共同進行現(xiàn)場核驗。

1. 報備完成與修繕施工核驗通過后報備完成，開始進行房屋修繕施工。

1. 申請復排查修繕施工完成后，須申請復排查，由鑒定機構(gòu)出具復排查B類報告。

1. 工程核銷取得B類報告后，辦理小型工程核銷手續(xù)。至此，房屋可繼續(xù)使用。如產(chǎn)權(quán)人后續(xù)無裝飾裝修需求，流程到此結(jié)束。

（二）第二階段：裝飾裝修（按需辦理）

如產(chǎn)權(quán)人在房屋解危后仍有裝飾裝修需求，須另行登記小型工程。信息登記材料中必須提供房屋安全鑒定機構(gòu)出具的復排查B類報告，隨后按照正常小型工程流程處置即可。

C1類與C3類流程對比

注意事項

1. 鑒定機構(gòu)選擇：須在深圳市住建局推薦名錄的29家房屋安全鑒定機構(gòu)中選擇，我司已在推薦名錄單位內(nèi)。

2. 現(xiàn)場核驗主體：無論C1還是C3類，現(xiàn)場核驗均由街道城建辦、執(zhí)法隊、社區(qū)三方共同進行，缺一不可。

3. C3類裝修時序：C3類房屋必須先完成結(jié)構(gòu)隱患解危并取得B類報告，方可啟動裝飾裝修工程登記。二者不可并行，亦不可顛倒。

4. 報備前置：任何修繕施工均須在報備手續(xù)完成后方可進行，未報備先施工將面臨執(zhí)法部門查處。

結(jié)語

深圳市老舊房屋修繕報備流程的核心在于準確識別房屋類別（C1或C3），并嚴格按照對應流程完成鑒定委托、工程報備、三方核驗等環(huán)節(jié)。

C3類房屋產(chǎn)權(quán)人需特別注意"先解危、后裝修"的時序要求，避免因程序不當導致工程停滯或違規(guī)風險。

建議產(chǎn)權(quán)人在啟動修繕前，先行前往社區(qū)辦公室確認房屋類別，并提前聯(lián)系鑒定機構(gòu)做好委托準備。