半島科技園  

張江科學(xué)城·三面環(huán)水低密度花園獨棟辦公園區(qū)  

項目概覽  

半島科技園位于張江科學(xué)城西北部核心區(qū)域，是一座三面環(huán)水、生態(tài)靜謐的低密度花園式獨棟辦公園區(qū)。項目由19棟獨立辦公樓宇圍合而成，總建筑面積約3.8萬平方米，容積率僅0.8，綠化率高，為企業(yè)提供融入自然的辦公環(huán)境。園區(qū)被高科路、達爾文路及白蓮涇、呂家浜水系環(huán)繞，形成獨特的半島地形。  

空間參數(shù)  

總建筑面積：約3.8萬㎡（占地約4.2萬㎡）  

容積率：0.8  

樓棟數(shù)量：19棟獨棟辦公樓  

建筑層高：5層  

樓層層高：首層4.0米，2~5層3.8米  

單棟面積：約1900~3500㎡  

得房率：約70%~80%  

樓板承重：首層1000kg/㎡，樓上300kg/㎡  

電梯配置：1部客梯，部分樓棟配1部貨梯  

空調(diào)系統(tǒng)：24小時VRV自控空調(diào)  

配電標準：約100W/㎡，可按需增容  

租賃面積：280~450㎡整層起租，整棟Zui大1942㎡  

交付標準：精裝修/可定制裝修（含辦公室與實驗室）  

產(chǎn)業(yè)定位  

作為張江科學(xué)城104產(chǎn)業(yè)地塊項目，園區(qū)具備環(huán)評辦理資質(zhì)，適用于：  

生物醫(yī)藥研發(fā)  

半導(dǎo)體及集成電路  

IT互聯(lián)網(wǎng)  

其他科技研發(fā)企業(yè)  

交通區(qū)位  

軌道交通：地鐵2號線張江高科站約1公里  

快速路網(wǎng)：緊鄰羅山路高架（浦東內(nèi)環(huán)），可快速連接中環(huán)、直達浦東及虹橋機場  

主干道：高科中路、達爾文路  

周邊配套  

商業(yè)休閑  

張江傳奇廣場、長泰廣場  

匯智國際商業(yè)中心  

博雅酒店  

園區(qū)內(nèi)配套  

員工餐廳、全家便利店  

瑞幸咖啡、咖啡廳  

環(huán)境特色  

園區(qū)三面環(huán)水，超高綠化率，低密度獨棟布局，是張江區(qū)域內(nèi)少有的花園式生態(tài)辦公空間，適合追求品質(zhì)與寧靜環(huán)境的企業(yè)總部及研發(fā)機構(gòu)。

半島科技園以19棟花園獨棟、0.8低密容積率與三面環(huán)水的生態(tài)格局，為企業(yè)提供104地塊環(huán)評資質(zhì)、可定制裝修的稀缺低密度辦公選擇。