金創(chuàng)大廈  

張江科學(xué)城核心中區(qū)·臨河研發(fā)辦公綜合體  

項(xiàng)目概覽  

金創(chuàng)大廈位于張江科學(xué)城核心中區(qū)，屬?gòu)埥鞘懈敝行囊?guī)劃范圍，為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性研發(fā)辦公園區(qū)。項(xiàng)目由四棟大樓組成，一期于2010年竣工，二期于2013年交付，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。園區(qū)臨河而建，綠化率約30%，2016年完成整體改造升級(jí)，公共區(qū)域與綠化環(huán)境全面提升。  

空間參數(shù)  

總建筑面積：約12萬(wàn)㎡  

建筑組成：四棟研發(fā)樓（6層/7層/9層/14層）  

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米  

整層面積：約1400~2800㎡，支持靈活分割  

樓板荷載：首層1000公斤/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層600公斤/㎡，滿足專業(yè)研發(fā)設(shè)備承重需求  

交付狀態(tài)：精裝現(xiàn)狀交付或毛坯交付，靈活可選  

電梯配置：4部客梯+2部貨梯  

空調(diào)系統(tǒng)：集中供能  

環(huán)評(píng)條件：具備環(huán)評(píng)辦理資質(zhì)，適合研發(fā)實(shí)驗(yàn)類企業(yè)入駐  

產(chǎn)業(yè)生態(tài)  

園區(qū)已匯聚再鼎醫(yī)藥、塞拉尼斯、富美實(shí)、殼牌、東久、強(qiáng)生、賽多利斯、博通、岸邁生物、復(fù)旦國(guó)際創(chuàng)新中心等多家企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)覆蓋生物醫(yī)藥、化工新材料、集成電路等多個(gè)前沿領(lǐng)域，形成多元協(xié)同的企業(yè)生態(tài)。  

交通區(qū)位  

軌道交通：地鐵13號(hào)線中科路站4號(hào)口步行可達(dá)  

快速路網(wǎng)：緊鄰華夏路中環(huán)線、羅山路高架、申江路高架，快速銜接外環(huán)繞城高速  

公交配套：浦東58路、浦東25路等  

周邊配套  

商業(yè)休閑  

綠地繽紛商業(yè)廣場(chǎng)及Loft公寓（百米范圍）  

萬(wàn)科翡翠公園住宅區(qū)及商業(yè)中心  

10萬(wàn)㎡L+mall商業(yè)綜合體  

希爾頓酒店  

產(chǎn)業(yè)服務(wù)  

張江科學(xué)會(huì)堂  

浦東國(guó)際人才港  

張江城市副中心科學(xué)之門雙子塔  

張江海豚灣（AI未來(lái)街區(qū)）  

張江人工智能島  

生活配套  

張江人才公寓  

川楊新苑及申城佳苑大型生活社區(qū)  

園區(qū)內(nèi)便利店、咖啡等商業(yè)配套  

周邊產(chǎn)業(yè)聚集  

項(xiàng)目周邊分布張江科學(xué)之門、上?？萍纪顿Y大廈、浦東國(guó)際人才港、張江人工智能島、張江研創(chuàng)園、張江文創(chuàng)園、惠生中心、百佳通產(chǎn)業(yè)園、復(fù)星醫(yī)藥科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)載體，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。  

金創(chuàng)大廈以12萬(wàn)㎡體量和靈活空間組合，為生物醫(yī)藥、新材料等研發(fā)實(shí)驗(yàn)類企業(yè)提供可環(huán)評(píng)、高荷載、地鐵直達(dá)的綜合性辦公選擇。