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海南發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同相
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物業(yè)費“包干”還是“酬金”，業(yè)主說了算
近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《海南省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(試行)》(以下簡稱示范文本)，供建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人簽訂合同時參照使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費范圍。
該示范文本對物業(yè)服務(wù)收費方式進行了清晰界定，明確分為包干制和酬金制兩種模式。這一規(guī)定讓物業(yè)收費更加透明，業(yè)主可根據(jù)小區(qū)實際情況自主選擇。
在服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)方面，該示范文本要求前期物業(yè)服務(wù)須涵蓋房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、綠化養(yǎng)護管理等六大類核心事項。
針對前期物業(yè)的期限與退出機制，該示范文本明確規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限Zui長不超過3年，自物業(yè)服務(wù)人進駐項目之日起算。合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，前期合同自動終止。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，并將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備用房、經(jīng)營用房、共有資金等全部資料與財物交還給業(yè)主委員會，或交由相關(guān)物業(yè)管理部門接收和代管。
示范文本還強化了違約責(zé)任。如合同終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，應(yīng)履行退出義務(wù)并協(xié)助新物業(yè)服務(wù)人進場服務(wù)；物業(yè)服務(wù)人違反合同約定擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對于超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；違反合同約定挪用、侵占業(yè)主共有部分收益或住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)立即返還，并支付挪用或者侵占金額二倍以下的罰款；若給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
據(jù)悉，省住建廳還同步發(fā)布了《海南省物業(yè)服務(wù)合同示范文本(試行)》，供業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同時參照使用。(記者?孫慧)
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