【園區(qū)名稱】聯(lián)東U谷光輝華興產(chǎn)業(yè)園

【園區(qū)位置】北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)五街

【占地面積】32208㎡

【建筑面積】50682㎡

【樓層數(shù)】 地下1層，地上3層

【消防】1-9#戊類 10#丙類

【均價(jià)】3元/平米/天

【電梯】1#-9# 客梯1.6噸 10#貨梯2噸

【車位】地下停車數(shù)342輛

【承重】首層2噸/平 標(biāo)準(zhǔn)層500kg/平

【層高】地下一層4.8米 首層5/6米，樓上4.5/4.2米

【面積】獨(dú)棟1600㎡-1900㎡-2300㎡-19000㎡

【配套】園區(qū)內(nèi)配套餐廳 便利店 銀行 緊鄰住宅區(qū)

【交通】距離17號(hào)線北神樹站900米 步行13分鐘左右

【園區(qū)簡介】聯(lián)東U谷光輝華興產(chǎn)業(yè)園位于北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)五街，占地面積32208平米，總建筑面積50682平米。這里不僅是企業(yè)的辦公場所，更是創(chuàng)新與夢想的搖籃。設(shè)計(jì)理念上，我們?nèi)谌肓恕安嘏c灣”的概念，以蓮花與項(xiàng)目的關(guān)系為靈感，創(chuàng)造出獨(dú)特的空間布局。主入口設(shè)有擋風(fēng)聚氣的屏風(fēng)，滿足停車落客的車行和人行需求。園區(qū)內(nèi)的疊石造型松屹立，從主干道角度便可以領(lǐng)略園區(qū)的特色和震撼力。開門見山，三重石壁寓意三十年的奮斗歷程，成為聯(lián)東精神的基石，傳承發(fā)展。面積從1600平米到19000平米不等，滿足不同企業(yè)的需求。層高設(shè)計(jì)合理，地下一層4.8米，首層5/6米，樓上4.5/4.2米。承重能力強(qiáng)，首層2噸/平，標(biāo)準(zhǔn)層500kg/平。地下停車數(shù)達(dá)到342輛，電梯配備完善，客梯1.6噸，貨梯2噸。消防設(shè)施齊全，符合戊類和丙類的消防要求。

【開發(fā)運(yùn)營商簡介】聯(lián)東集團(tuán)，1991年成立，進(jìn)駐40多個(gè)城市，開發(fā)200多個(gè)園區(qū)，服務(wù)客戶過萬家，連續(xù)多年排名全國居首，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)企業(yè)。聯(lián)東集團(tuán)創(chuàng)建于1991年，是專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營的集團(tuán)化公司，已逐漸成長為具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。旗下的核心企業(yè)“聯(lián)東U谷”，已經(jīng)在全國73個(gè)城市投資運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)350個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)超過13000家。截至目前，聯(lián)東U谷連續(xù)10年獲得國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中指研究院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)”和“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商品牌”稱號(hào)，已經(jīng)成為行業(yè)品牌。

雙園區(qū)協(xié)同價(jià)值：空間邏輯的重新定義

聯(lián)東U谷與光輝華興產(chǎn)業(yè)園并非簡單疊加的地理標(biāo)簽，而是北京南部產(chǎn)業(yè)空間演進(jìn)中兩種典型開發(fā)范式的交匯點(diǎn)。聯(lián)東U谷延續(xù)其標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、快速交付的產(chǎn)業(yè)社區(qū)路徑，以精密的動(dòng)線規(guī)劃與垂直功能分層見長；光輝華興則扎根區(qū)域歷史肌理，在原有工業(yè)遺存基礎(chǔ)上完成輕資產(chǎn)改造，保留結(jié)構(gòu)張力的植入現(xiàn)代辦公界面。二者并置，形成一種罕見的空間復(fù)調(diào)——前者提供可預(yù)期的運(yùn)營確定性，后者釋放不可復(fù)制的場所感。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司選擇在此雙核布局，并非出于區(qū)位便利的權(quán)宜之計(jì)，而是將文化類企業(yè)的成長特性納入空間設(shè)計(jì)底層邏輯：創(chuàng)意孵化需要開放碰撞，項(xiàng)目執(zhí)行依賴穩(wěn)定交付，品牌傳播仰仗視覺識(shí)別度。兩處園區(qū)恰好覆蓋了從頭腦風(fēng)暴到成果落地的全鏈條物理支撐。這種配置跳出了傳統(tǒng)寫字樓租賃“地段—租金—面積”的單一維度，轉(zhuǎn)而構(gòu)建起一套以業(yè)務(wù)流為導(dǎo)向的空間適配模型。

文化企業(yè)專屬空間適配機(jī)制

常規(guī)寫字樓出租往往將文化類企業(yè)視作普通租戶，忽略其真實(shí)運(yùn)作特征：高頻次跨團(tuán)隊(duì)協(xié)作、臨時(shí)性外聘人員進(jìn)出、設(shè)備密集型內(nèi)容生產(chǎn)、對自然采光與聲學(xué)環(huán)境的剛性需求。華眾致和在聯(lián)東U谷園區(qū)內(nèi)設(shè)置的單元，采用可拆卸輕鋼隔斷系統(tǒng)，墻體嵌入預(yù)埋線槽與模塊化電源接口，墻面預(yù)留投影幕布掛點(diǎn)及吸音板安裝槽位；天花板未做滿封吊頂，保留原始混凝土肌理與管線走向，既降低改造成本，又為后期燈光裝置、吊軌攝像機(jī)等專業(yè)設(shè)備留出安裝冗余。在光輝華興園區(qū)，則利用老廠房高窗優(yōu)勢，將南向采光面全部轉(zhuǎn)化為可調(diào)節(jié)遮陽玻璃幕墻，配合地面輻射制冷系統(tǒng)，避免傳統(tǒng)空調(diào)直吹導(dǎo)致的紙張卷曲、膠片受潮等問題。更關(guān)鍵的是物業(yè)服務(wù)介入深度——入駐即同步配置空間使用顧問，協(xié)助企業(yè)根據(jù)季度項(xiàng)目節(jié)奏動(dòng)態(tài)調(diào)整工位密度與功能分區(qū)，例如短視頻制作團(tuán)隊(duì)在拍攝期需臨時(shí)擴(kuò)展剪輯區(qū)，而策展團(tuán)隊(duì)在布展前兩周則需集中釋放倉儲(chǔ)空間。這種服務(wù)不是響應(yīng)式維修報(bào)單，而是前置嵌入企業(yè)年度計(jì)劃表的空間管理能力。

從物理空間到生態(tài)接口的轉(zhuǎn)化路徑

辦公室出租的本質(zhì)正在發(fā)生位移：租戶購買的不再僅是四壁圍合的立方體，而是接入特定產(chǎn)業(yè)生態(tài)的端口。聯(lián)東U谷園區(qū)內(nèi)已形成影視后期集群，周邊半徑800米內(nèi)聚集著17家公司、5家專業(yè)錄音棚及3個(gè)大型綠幕影棚；光輝華興園區(qū)則與南苑森林濕地公園形成步行尺度聯(lián)動(dòng)，其西側(cè)入口直接銜接城市慢行綠道，園區(qū)內(nèi)部保留的舊鍋爐房被改造為公共藝術(shù)展廳，定期舉辦在地文化主題展。華眾致和作為文化發(fā)展機(jī)構(gòu)，主動(dòng)承擔(dān)起生態(tài)節(jié)點(diǎn)角色——不設(shè)獨(dú)立招商部，而是聯(lián)合園區(qū)運(yùn)營方共建“內(nèi)容生產(chǎn)支持清單”，涵蓋版權(quán)登記綠色通道、中小型演出報(bào)批代辦、高校藝術(shù)院系實(shí)習(xí)崗位對接等12項(xiàng)非標(biāo)服務(wù)。租戶簽署租賃協(xié)議時(shí)同步獲得一份《生態(tài)接入手冊》，明確標(biāo)注哪些服務(wù)可即時(shí)啟用，哪些需提前15個(gè)工作日預(yù)約，哪些屬于跨園區(qū)共享資源。這種設(shè)計(jì)使空間租賃成為企業(yè)能力延伸的起點(diǎn)，而非終點(diǎn)。當(dāng)一家獨(dú)立動(dòng)畫工作室選擇在此落址，它獲得的不僅是工位與水電，更是進(jìn)入北京南部數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈的物理憑證——這種憑證無法用平方米單價(jià)衡量，卻直接決定其項(xiàng)目競標(biāo)成功率與人才留存率?？臻g的價(jià)值，終由它所激活的連接密度與質(zhì)量來定義。