福田華強(qiáng)北【中信國際大廈】開發(fā)商直租

央企總部辦公，自持運(yùn)營，垂直企業(yè)總部領(lǐng)銜配置

深南大道首排封面，雙地鐵口1/6號(hào)線地鐵上蓋

248米超甲寫字樓，中信系總部企業(yè)集群

3萬㎡商業(yè)及云端配套，空中花園空中餐廳

出租面積：200-800-3497㎡（有連層可租）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2507-3479㎡

租賃報(bào)價(jià)：120-180元/㎡/月（含稅）

物業(yè)管理費(fèi)：33元/㎡/月（含上班時(shí)間空調(diào)）

空調(diào)供應(yīng)：周一至周五（8:00-19:00）周六（8:00-12:00）

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修/部分帶家私/毛坯

停車位：約752個(gè)/日封頂60元/天，1200元/月

地鐵出口：雙地鐵口，地鐵1/6號(hào)線科學(xué)館站上蓋

中信國際大廈簡介

中信國際大廈，約248m垂直企業(yè)總部，占地約1.2萬㎡，總建面15.6萬㎡，共52層（地上52層、地下4層），集總部辦公、精品商業(yè)、會(huì)議中心、特色空中餐廳、運(yùn)動(dòng)中心、空中花園等場景于一體；雄踞于總部經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的福田之心、深圳經(jīng)濟(jì)走廊深南大道之畔，屬于中信城開以央企擔(dān)當(dāng)助力深圳高質(zhì)量發(fā)展的都會(huì)生態(tài)標(biāo).桿作品。

中信國際大廈位于福田區(qū)深南中路，地處深南大道首排，無縫接駁地鐵1/6號(hào)線科學(xué)館站，聚合福田中心區(qū)、華強(qiáng)北科技中心、紅嶺路金融產(chǎn)業(yè)帶三大核心資源。大廈以“海洋+金融+科技”為產(chǎn)業(yè)主題，吸引深圳市航運(yùn)集團(tuán)、攜程商旅、中信信托、中信建投證券等頭部機(jī)構(gòu)入駐，形成涉海企業(yè)總部集群。其設(shè)計(jì)融合綠色建筑理念與商務(wù)美學(xué)，配備精品商業(yè)、空中花園、云端餐廳等多元場景，由仲量聯(lián)行提供國際化物業(yè)管理服務(wù)，是深圳推動(dòng)全球海洋中心城市建設(shè)的標(biāo).桿載體。

1、垂直功能分區(qū)明確

地下3層：停車場（約752個(gè)，位于B2-B4層）+ 設(shè)備機(jī)房；

地上1-3層：1.2萬平方米商業(yè)配套，含銀行、星巴克、粵菜餐廳及便利店；

地上4-48層：辦公區(qū)（4-25層中低區(qū)，荷載3.0kN/㎡；26-48層高區(qū)，荷載2.5kN/㎡），高區(qū)35層以上可瞰CBD與深圳灣；

頂層48層：1800平方米總裁辦公區(qū) + 高端會(huì)議中心，配2部專屬電梯。

2、高效的交通流線

辦公區(qū)設(shè)20部高速客梯（高區(qū)6部、中區(qū)7部、低區(qū)7部，速度2.5-4.0m/s，候梯≤30秒）；另配2部消防電梯（兼貨梯）、4部專用貨梯，實(shí)現(xiàn)人流物流分離；辦公（朝深南大道）與商業(yè)（朝彩田路）入口獨(dú)立，優(yōu)化秩序。

【中信國際大廈基礎(chǔ)信息】：

樓宇高度：約248m

總 層 數(shù)：地上52層，地下4層

辦公面積：約100000㎡

商業(yè)面積：約30000m2

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2400-3479m2

標(biāo)準(zhǔn)層層高：約4.5m

網(wǎng)絡(luò)地板：150mm高金屬架空地板

大堂面積：約1600m2

大堂層高：約10.2m（空中大堂）

電梯系統(tǒng)：21部進(jìn)口日立電梯/Zui高梯速約8m/s：

空調(diào)系統(tǒng)：約克VAV中央空調(diào)，特靈新風(fēng)、24小時(shí)冷卻水系統(tǒng)

空調(diào)時(shí)間：工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00

物業(yè)管理：仲量聯(lián)行物業(yè)

物業(yè)費(fèi)用：33元/m2（含空調(diào)費(fèi)用）

停車位數(shù)：約752個(gè)，位于B1-B4層

停 車 費(fèi)：60元/天，1200元/月

深圳市福田區(qū)深南中路(科學(xué)館地鐵站C出口)

【中信國際大廈項(xiàng)目亮點(diǎn)】：

?【三大中心簇?fù)?，大?公里精粹】

中信國際大廈，屹立福田中心區(qū)、華強(qiáng)北科技中心、紅嶺路新興金融產(chǎn)業(yè)帶三大中心聚合之地，攬藏深南大道5公里精粹——140家百.強(qiáng)名企、百萬平繁華商圈、六家全配套酒店、便捷市政資源環(huán)繞，成就企業(yè)的總部優(yōu)選。

?【雙地鐵上蓋 ，立體交通鏈接世界】

兩條地鐵線：B1層無縫接駁地鐵1號(hào)線/6號(hào)線科學(xué)館站，周邊30余條公交線路；

四大主干道：便捷連接深南大道、濱河大道、京港澳高速、北環(huán)大道，貫通全城；

六大樞紐：快速連通福田高鐵站、羅湖火車站、深圳北站、羅湖口岸、皇崗口岸、福田口岸；

雙機(jī)場：暢達(dá)深圳寶安國際機(jī)場、中國香港國際機(jī)場，經(jīng)密集航線通往全球各地。

?【248m美學(xué)地標(biāo)】

中信國際大廈，以聚力合作的設(shè)計(jì)理念，讓建筑以聚合之形層層入云，勾勒深南大道商務(wù)美學(xué)新封面

?【3萬㎡精品商業(yè)】

約3萬㎡精品商業(yè)，圍繞精英社交場，總部會(huì)客廳，打造賦能總部企業(yè)的商務(wù)平臺(tái)。匯集環(huán)球美饌、質(zhì)感生活、金融配套、健康管理、花園酒吧等多元繽紛業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)

?【云端配套空間】

薈萃運(yùn)動(dòng)中心、共享空間、會(huì)議中心等配套，滿足日常休閑、辦公的需求

?【特色空中餐廳】

匯聚各地美食風(fēng)味，激活商務(wù)能量，提升人才幸福感

?【6大空中花園】

項(xiàng)目配置6大空中花園，形如攀山登云，俯瞰深港雙城生態(tài)盛景

?【綠色辦公認(rèn)證】

踐行國際綠色辦公理念，榮獲LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證、國家綠色建筑三星認(rèn)證及柏林設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)(2021年)等殊榮。

?【云集全球智慧】

GMP、BELT COLLINS、BENOY等多個(gè)享譽(yù)全球的建筑設(shè)計(jì)單位傾心打造，匠心砥礪佳筑。

?【仲量聯(lián)行至.尊服務(wù)】

引入全球五大行之一仲量聯(lián)行（JLL）專業(yè)物業(yè)管家，為項(xiàng)目量身定制國際化的多元服務(wù)與至.尊體驗(yàn)。

【中信國際大廈產(chǎn)品亮點(diǎn)】：

約4.5m層高設(shè)計(jì)，彰顯名企風(fēng)范

建筑的實(shí)質(zhì)是空間，空間的本質(zhì)是為人服務(wù)，約4.5m層高設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)開闊的商務(wù)辦公空間。

約10.2m挑高空中大堂，私享名企商務(wù)格局

奢闊空中大堂，打造闊綽、敞亮的商務(wù)形象，營造廣闊的空間儀式感，企業(yè)實(shí)力不彰自顯。

目的層派梯+充足車位，卓.越商務(wù)效率

21部全進(jìn)口日立電梯，Zui高梯速約8米/秒，目的層派梯系統(tǒng)，平均等候時(shí)間約35秒。約752席車位，智能停車系統(tǒng)高效通行。

約克VAV中央空調(diào)+特靈新風(fēng)系統(tǒng) 

中央空調(diào)自動(dòng)調(diào)整變風(fēng)量空氣質(zhì)量，分區(qū)溫控。光氫離子凈化系統(tǒng)，國.際標(biāo)準(zhǔn)新風(fēng)供應(yīng)，除菌殺毒，空氣清新健康。

【信城OS+商務(wù)服務(wù)】

信城OS+秉承共生共享理念，搭建信鏈政企、信臻商務(wù)、信優(yōu)服務(wù)、信雅社群信悅生活五大內(nèi)容系統(tǒng)，服務(wù)總部企業(yè)，全面賦能企業(yè)發(fā)展。

項(xiàng)目實(shí)景圖：