碧桂園鳳凰智谷

大廈位置

樓盤全稱：碧桂園鳳凰國(guó)際智谷

詳細(xì)地址：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵仔路50號(hào)

板塊定位：鐵仔山科技城核心，前海、大空港、西鄉(xiāng)老城三重產(chǎn)業(yè)輻射，深圳西部智能制造產(chǎn)業(yè)集群載體

樓盤基礎(chǔ)參數(shù)

開發(fā)商：碧桂園集團(tuán)

物業(yè)：碧桂園自持智谷物業(yè)

用地性質(zhì)：產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公

總占地：2萬㎡

總建面：16.8萬㎡

樓棟規(guī)劃：2棟高層辦公塔樓+1棟配套公寓+4棟獨(dú)棟企業(yè)盒子+社區(qū)商業(yè)

辦公總面積：9.3萬㎡

標(biāo)準(zhǔn)單層面積：1200-2088㎡

在售面積段：287㎡小戶型、半層、整層2088㎡、獨(dú)棟1911㎡

使用率：72%

層高：標(biāo)準(zhǔn)4.0米

大堂：10米雙層挑高入戶大堂

電梯：12部通力高速梯（高低分區(qū)6+5）+1部專用貨梯

車位總量：870個(gè)

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立自控

物業(yè)費(fèi)：14.8元/㎡/月（不含空調(diào)電費(fèi)）

特色：垂直綠化生態(tài)園區(qū)、鐵仔山山景、配套人才公寓、園區(qū)自有公交場(chǎng)站、產(chǎn)業(yè)政策扶持

出售信息

售價(jià)區(qū)間：22000元/㎡

物業(yè)費(fèi)：4.2元/㎡/月

可售戶型：287–2088㎡，獨(dú)棟企業(yè)總部：1911㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

地址：深圳市南山區(qū)中山園路1001號(hào)

聯(lián)系電話：施先生

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：紅本用途、研發(fā)辦公

貸款政策：產(chǎn)業(yè)辦公首付5成，Zui長(zhǎng)貸款10年

交通介紹

1、地鐵（配園區(qū)接駁巴士）

1號(hào)線西鄉(xiāng)站B口：距離1.2公里，園區(qū)早晚高峰接駁巴士直達(dá)

11號(hào)線碧海灣站：1.5公里，直達(dá)機(jī)場(chǎng)、福田、前海

12號(hào)線臣田站：1.6公里，串聯(lián)南山、蛇口

穗莞深城際軌道：約400米，跨城直達(dá)東莞、廣州

2、公交

鳳凰智谷公交場(chǎng)站（園區(qū)門口62米）：M393、西鄉(xiāng)環(huán)線等多條線路

共和工業(yè)路中、銀田工業(yè)路口站點(diǎn)：20余條公交覆蓋西鄉(xiāng)、新安、南山，直達(dá)壹方城、海雅繽紛城

3、自駕立體路網(wǎng)

主干道：鐵仔路、西鄉(xiāng)大道、寶安大道、107國(guó)道

快速通道：廣深高速、深中通道（3公里）、前海地下通道

通勤時(shí)效：

10分鐘抵達(dá)前海自貿(mào)區(qū)，15分鐘寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寶中壹方城，20分鐘南山科技園，30分鐘福田CBD，1小時(shí)通達(dá)東莞、廣州

八大選擇理由

1、碧桂園央企開發(fā)，現(xiàn)房資產(chǎn)保值穩(wěn)定：碧桂園自持開發(fā)運(yùn)營(yíng)，2020年現(xiàn)樓即買即用，產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)一管理，二手流通性強(qiáng)，資產(chǎn)抗跌保值。

2、西部硅谷鐵仔山科技城，產(chǎn)業(yè)紅利充足：片區(qū)400+高新企業(yè)集聚，智能制造、AI、電子半導(dǎo)體上下游齊全，企業(yè)合作資源豐富，可申報(bào)高新補(bǔ)貼。

3、24小時(shí)分戶空調(diào)，加班研發(fā)不受限：日立VRV獨(dú)立空調(diào)全天自控，適配電子研發(fā)、跨境科技、直播、實(shí)驗(yàn)室等高頻加班企業(yè)。

4、4米奢闊層高+72%高使用率：凈高3米，落地窗直面鐵仔山生態(tài)景觀，戶型方正無立柱，同等面積多出12%實(shí)用辦公空間，可做展廳、實(shí)驗(yàn)室。

5、287㎡起靈活面積，平層/獨(dú)棟全覆蓋：小戶型低門檻自用投資，半層整層適配中型企業(yè)，獨(dú)棟獨(dú)立樓棟適合集團(tuán)總部、品牌展廳，空間可塑性極強(qiáng)。

6、產(chǎn)業(yè)紅本可抵稅，政策扶持降低成本：公司購置可抵扣增值稅、折舊抵稅；入駐可申請(qǐng)西鄉(xiāng)街道產(chǎn)業(yè)購置、租金補(bǔ)貼，大幅降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

7、六維立體交通，海陸空軌全覆蓋：自帶公交場(chǎng)站、近城際軌道，1/11/12號(hào)線地鐵接駁巴士，15分鐘機(jī)場(chǎng)、前海、深中通道，商務(wù)出行高效。

8、全配套產(chǎn)城融合園區(qū)，辦公生活一站式：自帶文創(chuàng)商業(yè)街、人才公寓、870個(gè)充足車位、生態(tài)空中花園；周邊商場(chǎng)、銀行、餐飲密集，員工吃住接待無需遠(yuǎn)行。

六、主流入駐企業(yè)

人工智能、智能制造、機(jī)器人技術(shù)、半導(dǎo)體光電、電子硬件研發(fā)、跨境SaaS科技、工業(yè)設(shè)計(jì)、醫(yī)療器械、生物科技、新媒體文創(chuàng)、建筑工程、精密設(shè)備、高新研發(fā)類企業(yè)

代表企業(yè)：中科智云、啟為機(jī)器人、飛易通科技、亮而彩健康、瑞美義科技、阿達(dá)視高新、智銳通科技等70余家高新企業(yè)

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套

1、約1000㎡文創(chuàng)特色臨街商業(yè)街：瑞幸咖啡、連鎖快餐、圖文打印、便利店、茶飲、商務(wù)簡(jiǎn)餐

2、多層垂直綠化、熱帶景觀中庭、空中休閑露臺(tái)、山景觀景平臺(tái)

3、園區(qū)配套人才公寓，解決員工住宿，降低企業(yè)用工成本

4、自有公交首末站、地下870個(gè)停車位、智能車牌識(shí)別系統(tǒng)

5、24小時(shí)園區(qū)安保、智能門禁、分層保潔、企業(yè)專屬管家服務(wù)

6、共享會(huì)議室、路演大廳、產(chǎn)業(yè)孵化空間、企業(yè)政策申報(bào)服務(wù)中心

7、全樓宇三網(wǎng)光纖覆蓋，適配研發(fā)企業(yè)高速數(shù)據(jù)需求

八、附近銀行（1公里內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)/ATM）

1、深圳農(nóng)商銀行共樂支行+24小時(shí)自助ATM（878米）

2、光大銀行寶新支行（949米）

3、郵儲(chǔ)銀行西鄉(xiāng)支行（957米）

4、寶安桂銀村鎮(zhèn)銀行西鄉(xiāng)支行（899米）

5、、工商銀行、建設(shè)銀行、ATM網(wǎng)點(diǎn)全覆蓋

九、周邊餐飲

園區(qū)底商

瑞幸咖啡、霸碗蓋碼飯、隆江豬腳飯、中國(guó)香港肥汁米線、沙縣小吃、三津湯包、社區(qū)美食廣場(chǎng)、牛肉粿條簡(jiǎn)餐

大眾家?？觳?/p>

光仔炭燒肥牛、羊故事、廚嫂當(dāng)家、十二點(diǎn)辣椒炒肉、淼鑫豬肚雞、老隆客家食府

連鎖品牌餐飲

麥當(dāng)勞、漢堡王、譚鴨血火鍋、小龍坎、一點(diǎn)點(diǎn)、蜜雪冰城

商務(wù)宴請(qǐng)酒樓

豐樂園、粵品軒豬肚雞、田趣園長(zhǎng)沙菜、各類海鮮酒樓

夜市小吃

深夜生蠔、各類燒烤、粉面、川湘家常菜，午晚餐、加班夜宵全覆蓋