高德大廈

高德大廈介紹

高德大廈位于北京市海淀區(qū)花園東路，是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的高層標志性建筑，建于上世紀90年代，布局呈L形。以下是關(guān)于高德大廈的詳細介紹：

基本信息

地理位置：地處京城兩大交通主動脈北三環(huán)與北四環(huán)之間，由新外大街貫通南北，知春路橫跨東西，周邊交通便利，距地鐵10號線牡丹園站約7分鐘，驅(qū)車20分鐘可達首都國際機場，距海淀各僅5分鐘車程。

建筑參數(shù)：總建筑面積約3萬平方米，地上13層，地下1層，標準層高2.75米，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型分隔靈活，可滿足不同企業(yè)需求。

產(chǎn)權(quán)與運營：由融通地產(chǎn)（北京）有限責任公司接手運營，屬單一產(chǎn)權(quán)，只租不售，為入駐企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

改造升級

外立面改造：采用“雙層表皮”設計，保留首二層紅棕色石材立面與柱廊，三層及以上更換為米白色濕貼小方磚，外層增設金屬鋁板網(wǎng)格，形成虛實交替的豎向長條，既保留舊建筑記憶，又提升保溫隔熱性能。

入口優(yōu)化：原主入口因租賃單元劃分問題缺乏昭示性，改造后選擇原有兩扇窗的剪力墻作為新入口，增大門頭形象，采用無框電動推拉門與沖孔板幕墻，增設懸挑大雨棚，打造通透的灰空間入口。

室內(nèi)空間優(yōu)化：辦公標準層將輔助房間（會議室、茶水間等）集約化設計，形成“辦公能量場”，采光區(qū)域留給專注辦公區(qū)，空間造型采用圓弧倒角，搭配自然綠植與跳色設計，提升空間舒適度。

招商與運營

定位與業(yè)態(tài)：1-2層定位為商業(yè)，維持現(xiàn)有銀行租戶；3-12層定位為辦公，主要吸引技術(shù)開發(fā)、咨詢、醫(yī)療科技等企業(yè)入駐。

租金與配套：租金約120元/平方米/月，物業(yè)費24元/平方米/月，大廈內(nèi)設食堂、咖啡廳等配套，周邊商業(yè)、醫(yī)療資源豐富，滿足企業(yè)員工生活需求。

產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：融通地產(chǎn)積極引入人工智能領(lǐng)域企業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

項目意義

高德大廈的改造升級不僅是建筑外觀的更新，更是功能與空間的優(yōu)化，通過精細化運營提升資產(chǎn)價值，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新活力，同時也為城市更新提供了可借鑒的案例。

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務的經(jīng)紀機構(gòu)，主要從事寫字樓、商務樓、企業(yè)獨棟的租賃和買賣業(yè)務。

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