步長國際寫字樓項(xiàng)目位于北京通州區(qū)城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)(中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū))，緊鄰地鐵6號線物資學(xué)院站,項(xiàng)目總占地面積為3.4萬平米(約56畝),建筑面積為5.9萬平方米，地上建面約4.1萬平方米，地下建面約1.8萬平方米，由4棟3-5層低密辦公樓組成。綜合綠化率達(dá)70%,容積率達(dá)1.09。本項(xiàng)目特色為5A級酒店花園式獨(dú)棟辦公樓;2號樓為整體地上5層獨(dú)棟建筑，面積為9790.14㎡，樓體已經(jīng)全部精裝修交付，可隨時(shí)整理入駐;整體設(shè)計(jì)擁有獨(dú)立的露天花園，大堂為一拖二，視覺開闊，三四層為獨(dú)立躍層，擁有落地高玻璃幕墻休閑區(qū)，五層中心環(huán)繞露天花園，享受園區(qū)帶來的減壓。

步長國際項(xiàng)目參數(shù)：

物業(yè)類型：50年

產(chǎn)權(quán)：企業(yè)獨(dú)棟辦公

所屬商圈：通州運(yùn)河商圈

環(huán)線位置：5-6環(huán)

項(xiàng)目名稱：通州步長國際獨(dú)棟9790.14㎡

項(xiàng)目位置：步長國際項(xiàng)目位于通州區(qū)榆景東路1號院

出租面積：2號樓整棟(9790.14㎡)

層高：4.2

租售形式：出租

占地面積：3.4萬平米

建筑面積：5.9萬平米

單棟面積：5698平米，9790平米，14312平米

開間面積：800平米、2377平米、2868平米、3543平米等

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：辦公

裝修：全新裝修，精裝吊頂，網(wǎng)絡(luò)地板

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

付款方式：押3付3

簽約年限：2~10年

標(biāo)準(zhǔn)層高：8米大堂，層高4.2米

總樓層：地下1層，地上5層

使用率：約70%左右

容積率：1.09

綠化率：72%

使用率：70%

租金報(bào)價(jià)：來電面議/元/㎡/天(全含：物業(yè)、供暖、制冷、發(fā)票)

步長國際物業(yè)配套：

物業(yè)管理費(fèi)：30元/月/平米

空調(diào)設(shè)備： 中央空調(diào)/地暖 /新風(fēng)系統(tǒng)

電梯品牌：三菱電梯

電梯數(shù)量：3部客梯，1部貨梯

項(xiàng)目容積率：1.09

車位數(shù)量：255個(gè)

車位費(fèi)：300元/月/個(gè)

保安消防：智能自動(dòng)火警檢測系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

周邊配套：

購物：萬達(dá)廣場、愛琴海、樂提港

酒店：希爾頓酒店、陽光嘉悅酒店、恒豪酒店、焦莊國際酒店、、月亮河溫泉假日酒店等

銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等

大學(xué)：人民大學(xué)分校、北京電影學(xué)院、物資學(xué)院

娛樂:天賜良緣KTV、藍(lán)調(diào)莊園、馬術(shù)俱樂部、薰衣草莊園、游泳館等

醫(yī)院：北京胸科醫(yī)院，東直門中醫(yī)院東區(qū)，263醫(yī)院，潞河醫(yī)院，通州婦幼保健醫(yī)院

超市：天客隆、物美、永輝、華聯(lián)、京客隆、

休閑公園：西海子公園、運(yùn)河文化公園、運(yùn)河奧體公園、大運(yùn)河森林公園等

逐層分布：

一層大廳接待，擁有獨(dú)立辦公室9間，獨(dú)立辦公區(qū)8個(gè)分區(qū)

二層獨(dú)立辦公室8間

三層獨(dú)立辦公室10間

四層獨(dú)立辦公室13間

五層獨(dú)立辦公室10間

以上每層都具備單獨(dú)的前臺接待區(qū)，辦公室可根據(jù)企業(yè)需求設(shè)置功能分布。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、全新精裝修交付租賃

2、自持物業(yè)管理，更好的管理和維護(hù)項(xiàng)目運(yùn)營，設(shè)計(jì)適合園區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程，針對入駐企業(yè)定制服務(wù)，提供更加貼心、便捷、高效的服務(wù);

3、辦公自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化、管理自動(dòng)化、安防智能化以及智能廣播系統(tǒng);

4、低密度辦公，享受綠化園區(qū)帶來的舒適，專屬中心花園、露臺、精裝辦公空間;

5、項(xiàng)目自配大型員工餐廳;

6、園區(qū)自配地鐵6號線通州北關(guān)站直達(dá)班車

步長國際交通指引：

公路：緊臨東五環(huán)，東六環(huán)，通燕高速，機(jī)場第二高速

地鐵：6號線“物資路”站約3公里、八通線、3號線(待開通)

公交：T8路;專158路

步長國際寫字樓概述

步長國際坐落于繁華的商業(yè)圈，是一個(gè)現(xiàn)代化的寫字樓綜合體，具備良好的地理位置和豐富的商業(yè)配套設(shè)施，為企業(yè)提供了一個(gè)極為理想的辦公環(huán)境。這座大樓旨在創(chuàng)造一個(gè)便捷、高效的工作氛圍，以滿足各類企業(yè)的需求。無論是初創(chuàng)公司還是大型企業(yè)，都可以在這里找到合適的辦公空間，促進(jìn)商務(wù)活動(dòng)的高效開展。

客戶對寫字樓的需求分析

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)對辦公空間的需求也日益多樣化。許多企業(yè)希望在辦公環(huán)境中體現(xiàn)出自己的品牌形象，對于寫字樓的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修風(fēng)格都有一定的要求。交通便利程度、周邊配套設(shè)施以及租賃靈活性等因素也成為了客戶選擇寫字樓的重要考慮。從初創(chuàng)企業(yè)到成熟公司，各類企業(yè)對辦公空間的要求不僅局限于位置，還包括空間的功能布局、租金的彈性和租賃期限的靈活性。滿足這些需求，是我們的服務(wù)宗旨。

步長國際的房源推薦

步長國際提供多種類型的辦公空間，適應(yīng)不同企業(yè)的需求。無論是獨(dú)立辦公室、共享辦公區(qū)還是會議室，步長國際的房源都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，以提供zuijia的使用體驗(yàn)。高端的會議室配備了先進(jìn)的視聽設(shè)備，適合各類商務(wù)會議及產(chǎn)品發(fā)布會；靈活的開放辦公區(qū)適合團(tuán)隊(duì)合作，促進(jìn)團(tuán)隊(duì)間的交流與互動(dòng)；舒適的獨(dú)立辦公室則為老板或高管提供私密的工作空間。每一個(gè)區(qū)域都可以根據(jù)企業(yè)的具體需求進(jìn)行個(gè)性化的布置，以提升工作效率。

租賃交易流程的透明性

在北京領(lǐng)征文化傳播有限公司，我們致力于為客戶提供高效、透明的租賃交易流程。初步咨詢后，客戶將根據(jù)需求，我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)將提供相應(yīng)的房源推薦，并協(xié)助客戶進(jìn)行實(shí)地考察。在客戶選定房源后，我們會協(xié)助客戶進(jìn)行價(jià)格談判，并確保每一個(gè)條款清晰明確。租賃合同的擬定與簽署也將由我們?nèi)谈M(jìn)，確保合同的合法性與有效性。在交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，我們力求讓客戶感受到高效的服務(wù)體驗(yàn)，減少因信息不對稱所帶來的不便。

我們承諾的增值服務(wù)

北京領(lǐng)征文化傳播有限公司在傳統(tǒng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供多項(xiàng)增值服務(wù)，以幫助客戶在步長國際的辦公體驗(yàn)更加順暢。我們的團(tuán)隊(duì)將與客戶保持長期的溝通，定期提供市場動(dòng)態(tài)分析，幫助客戶了解行業(yè)走勢及未來發(fā)展。我們還可以根據(jù)客戶的需求提供辦公室日常管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、信息技術(shù)支持及人力資源服務(wù)。通過這些增值服務(wù)，我們希望能夠成為客戶事業(yè)發(fā)展中的得力助手，共同實(shí)現(xiàn)更高的商業(yè)價(jià)值。