唯實大廈位于海淀區(qū)學院路39號,總用地29649平米,總建筑面積73363平米，地上22層,地下3層。由北京航空航天大學投資興建的四星級以上的現(xiàn)代化、智能化的高檔商務酒店。
唯實大廈座落于北航校區(qū)的東南，是京城zhuming的八大學府、中關(guān)村、上地高科技園區(qū)以及奧運圈的核心區(qū)域，與奧運大廈遙相呼應。擁有325間各類客房、中、西、日餐廳、酒吧、酒廊、各類多功能會議室和2,000平方米的康樂設施，設有行政樓層和商務中心;酒店的軟、硬件均按照五星級的標準配置和設立。
唯實大廈樓盤參數(shù)：
開發(fā)商：薊門農(nóng)工商公司
總建筑面積：73110平米
標準層面積：2600平米
標準層高：3.2米;凈高：2.5米;大堂層高：6米
總樓層：22層
外墻：玻璃幕墻
結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)
類 型：甲級寫字樓
地 址：北京海淀區(qū)學院路39號
日租金均價：來電面議
竣工年月： 2000年01月
唯實大廈物業(yè)配套：
物業(yè)管理費：25元/平米/月
客梯數(shù)：04部
電梯品牌：芬蘭通力
空調(diào)類型：集中式中央空調(diào)
空調(diào)開放時間：星期六至星期日08:00到18:00
車位數(shù)：地上240個，地下240個
車位月租金：800元/月
唯實大廈部分入駐企業(yè):
北京星舟工程管理有限公司、北京掌城科技有限公司、北京中交車聯(lián)科技服務有限公司、北控捷通有限公司、北控軟件有限公司、中灣智地物業(yè)管理有限責任公司、麒麟網(wǎng)影視文化傳媒公司、北京民航天宇科技發(fā)展有限公司、掌城文化傳媒有限公司、北京北大千方科技有限公司、網(wǎng)宿科技、紫光捷通科技股份有限公司、北京旗碩科技有限公司。
唯實大廈交通指引：
地鐵：10號線西土城站397米;10號線/13號線知春路站;
公交：478路、快速直達專線14路、94路、375路、386路等。
唯實大廈坐落于北京朝陽區(qū)東三環(huán)中路與工體北路交匯處，地處中央商務區(qū)（CBD）北緣，毗鄰三里屯、亮馬河國際風情帶與使館區(qū)。這里不是單純意義上的地理坐標，而是一處功能復合、時間密度高、空間邏輯清晰的城市節(jié)點。樓宇由德國gmp建筑事務所操刀設計，外立面采用雙層呼吸式玻璃幕墻，冬夏能耗較同類甲級寫字樓降低約23%；內(nèi)部層高4.2米，標準層凈高2.8米，承重結(jié)構(gòu)預留500公斤/平方米荷載余量，適配金融后臺、科技研發(fā)、創(chuàng)意辦公等多元使用場景。北京領(lǐng)征文化傳播有限公司在此設立常駐服務點，不以中介角色自居，而是作為空間價值的解讀者與使用效率的協(xié)作者，介入客戶從需求識別到入駐運營的全過程。
多數(shù)客戶初訪唯實大廈時，表達的是“想找一個合適的地方”。這個“合適”背后隱藏著未被言明的約束條件：團隊擴張節(jié)奏是否匹配租期彈性？現(xiàn)有IT架構(gòu)能否兼容樓內(nèi)光纖主干網(wǎng)？員工通勤半徑內(nèi)是否有足夠品質(zhì)的餐飲與短租公寓？我們拒絕用面積、單價、樓層三個參數(shù)定義“匹配”，而是啟動三維需求建模——組織維度（部門協(xié)同動線、保密區(qū)域劃分）、技術(shù)維度（電力冗余率、弱電點位密度、UPS續(xù)航時長）、人文維度（電梯高峰期等待閾值、午休空間私密性、母嬰室與無障礙設施完備度）。曾有某跨境支付公司提出“需支持未來18個月內(nèi)兩次擴租”，我們據(jù)此篩選出B座12-14層連通單元，并提前協(xié)調(diào)物業(yè)完成消防分區(qū)備案與空調(diào)系統(tǒng)壓力測試，使客戶在簽約后第7個工作日即完成首期擴容。
唯實大廈現(xiàn)有可租面積并非均勻分布于各樓層。A座低區(qū)因臨近地鐵出口，高頻次接待型客戶更傾向選擇；B座高區(qū)視野開闊且電磁干擾小，成為金融科技企業(yè)算法實驗室shouxuan；C座裙樓二層配備獨立貨梯與卸貨平臺，適合需要頻繁物料進出的設計工作室。我們不提供“全部在租房源列表”，而是基于客戶行業(yè)屬性、組織形態(tài)與運營習慣生成動態(tài)推薦集。例如為一家AI訓練平臺匹配時，除常規(guī)關(guān)注點外，額外驗證了該樓層機房專用配電柜的相位平衡數(shù)據(jù)、樓頂衛(wèi)星信號接收強度圖譜、以及相鄰樓層夜間設備散熱對溫控系統(tǒng)的影響曲線。這種深度介入使推薦不再是信息傳遞，而是空間適配方案的前置驗證。
傳統(tǒng)租賃流程中，中介角色常止步于簽約環(huán)節(jié)。我們在唯實大廈的服務延伸至交付后90天：協(xié)助客戶完成工商注冊地址變更備案、對接物業(yè)開通門禁權(quán)限與能源計量系統(tǒng)、組織樓宇設施使用培訓、甚至參與首月工位布局優(yōu)化。所有環(huán)節(jié)均通過存證平臺同步記錄關(guān)鍵節(jié)點，包括裝修圖紙審批時效、消防驗收整改項閉環(huán)時間、物業(yè)響應工單處理質(zhì)量評分?？蛻艉炇鸬牟⒎呛唵巫赓U合同，而是包含空間使用說明書、應急聯(lián)絡矩陣、運維接口人清單的三維契約包。這種結(jié)構(gòu)化交付避免了“簽完即失聯(lián)”的行業(yè)慣性，使空間真正成為組織能力的延伸載體。
唯實大廈的價值不在租金回報率，而在其作為組織成長基礎設施的韌性。樓宇智能管理系統(tǒng)支持按周粒度調(diào)整公共區(qū)域照明策略，降低行政成本；共享會議中心接入多語種同傳系統(tǒng)，支撐跨國協(xié)作；地下停車場部署UWB精準定位，使訪客導航誤差小于0.5米。這些細節(jié)構(gòu)成客戶業(yè)務連續(xù)性的隱性保障。北京領(lǐng)征文化傳播有限公司持續(xù)跟蹤入駐企業(yè)生命周期變化：當客戶進入融資輪次，我們聯(lián)動周邊律所、會計師事務所提供合規(guī)支持；當團隊規(guī)模突破臨界點，啟動同樓內(nèi)相鄰單元的優(yōu)先續(xù)租談判機制。空間不再是靜態(tài)租賃標的，而是可生長、可迭代、可響應組織進化的活性基礎設施。歡迎訪問唯實大廈，我們在此等待的不是一次交易，而是共同構(gòu)建空間與組織共生關(guān)系的起點。
北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招租、獨棟廠房招租、寫字樓招租、共享辦公招租、寫字樓辦公室出租
一般項目：組織文化藝術(shù)交流活動；文藝創(chuàng)作；社會經(jīng)濟咨詢服務；會議及展覽服務；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）（不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）
北京領(lǐng)征文化傳播有限公司專注寫字樓租賃，賦能企業(yè)高效發(fā)展北京領(lǐng)征文化傳播有限公司是一家專注于寫字樓資產(chǎn)運營與辦公空間租賃服務的專業(yè)機構(gòu)。依托對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的深刻理解與廣泛的渠道資源，我們致力于為企業(yè)客戶提供從選址咨詢、空間匹配到后期運營管理的全鏈條服務。核心業(yè)務公司聚焦城市核心商務區(qū)及新興商圈，整合優(yōu)質(zhì)寫字樓招租資源，構(gòu)建覆蓋不同商務層級、滿足多元需求的辦公空間產(chǎn)品矩陣：1. 標準寫字樓租賃聚焦城市核心交通樞紐及成熟商務區(qū)，精選高品...