（景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估咨詢李老師）旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估適用于企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、設(shè)立公司、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的。

  旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)是旅游景區(qū)Zui重要的無形資產(chǎn)，是旅游景區(qū)得以發(fā)展的基本動力。旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估，主要有以下作用：

  1．吸引投資、增資擴(kuò)股、或作價(jià)入股
   2．質(zhì)押貸款、工商注冊、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣等
   3．提高品牌知名度，展示企業(yè)實(shí)力
   4．企業(yè)與接軌，進(jìn)而打入國際市場的需要
   5．保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)
   6．通過旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息
   7．項(xiàng)目融資

  旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估資料搜集清單：

  一、基礎(chǔ)材料

   1.公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;組織機(jī)構(gòu)代碼證;
   2．企業(yè)簡介; 
   3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過程（歷史沿革），包括成立時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、投資方; 
   4．企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)圖，公司董事會、監(jiān)事會主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡歷及有關(guān)情況介紹;
   5．公司章程及制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;
  6．公司近3年或成立以來所實(shí)行的主要財(cái)務(wù)、會計(jì)政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠;近3年及評估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。 
   7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》;
   二、 旅游景區(qū)資料 
  1．旅游景區(qū)介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區(qū)旅游開發(fā)規(guī)劃（或項(xiàng)目報(bào)告）、當(dāng)?shù)芈糜问袌龇治龅?
   2．旅游景區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃; 
   3．景區(qū)周邊交通情況介紹，主要客戶來源;

  4．旅游區(qū)經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)文件;(1)特許經(jīng)營權(quán)證書(政府頒發(fā)的收費(fèi)許可證、特許經(jīng)營許可證)或經(jīng)營許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件;(2)物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》;  

   5．旅游景區(qū)未來經(jīng)營收益 （1）年旅游人數(shù)、平均門票價(jià)格，年?duì)I業(yè)費(fèi)用、景區(qū)年維護(hù)費(fèi)用以及其他可預(yù)見的費(fèi)用等;（2）主要經(jīng)濟(jì)來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點(diǎn)收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費(fèi)、贊助費(fèi)）等年收入、盈利額統(tǒng)計(jì); 
   6．至評估基準(zhǔn)日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細(xì);
   7．評估基準(zhǔn)日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細(xì); 
   8．旅游景區(qū)建成后未來五年收益預(yù)測（見C表）及預(yù)測說明; 
   9．新聞媒體、消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道及評價(jià)
   三、 其它資料 
   1. 企業(yè)承諾書。
   2. 旅游景點(diǎn)開發(fā)的商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告 
   3. 周圍主要的旅游景點(diǎn)情況、與被評估旅游景點(diǎn)的距離等
   旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估機(jī)構(gòu)——中都國脈（北京）資產(chǎn)評估有限公司是景區(qū)評估的評估機(jī)構(gòu)。是專業(yè)從事無形資產(chǎn)評估與研究的集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)于一體的評估機(jī)構(gòu)，評估理論與評估方法與國際慣例接軌。
  中都國脈（北京）資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司面向全國開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國30多個省市自治區(qū)，客戶已達(dá)8000家，國內(nèi)專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。其中經(jīng)營權(quán)評估、商標(biāo)評估、品牌評估、專利評估、項(xiàng)目評估居于全國領(lǐng)先地位。

   主要案例：
     （1）云臺山旅游發(fā)展有限公司
     云臺山為全國首批5A級旅游景區(qū)，委托中都國脈對公司所擁有的景區(qū)經(jīng)營權(quán)、房產(chǎn)、土地進(jìn)行了客觀評估，為其對外合資合作提供價(jià)值依據(jù)。
      （2）青海湖無形資產(chǎn)品牌價(jià)值達(dá)1153.24億元
      【青海新聞網(wǎng)訊】記者10月12日獲悉，由國家評估機(jī)構(gòu)擔(dān)綱所作的《青海湖品牌價(jià)值評估報(bào)告》、《青海湖商標(biāo)權(quán)價(jià)值評估報(bào)告》新鮮出爐，青海湖無形資產(chǎn)品牌價(jià)值達(dá)1153.24億元，商標(biāo)權(quán)價(jià)值的達(dá)3.61億元。　　
青海湖是世界濕地，中國Zui大的內(nèi)陸咸水湖，青藏高原生物多樣性寶庫，重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、5A級旅游景區(qū)，省級地質(zhì)公園、中國Zui美的湖。青海湖作為我國的地域品牌，其社會價(jià)值和潛在的商業(yè)價(jià)值是一般企業(yè)品牌無法相比的。與其他風(fēng)景名勝區(qū)相比，青海湖資源也具有性和不可或缺性。開展青海湖無形資產(chǎn)評估，對研究和形成青海湖品牌意識，打造青海湖，推動青海湖生態(tài)保護(hù)、旅游資源開發(fā)乃至青?？茖W(xué)發(fā)展具有重要而深遠(yuǎn)的意義?！　?br>     為切實(shí)推進(jìn)青海湖無形資產(chǎn)保護(hù)利用，近年來，青海湖景區(qū)保護(hù)利用管理局積極加強(qiáng)規(guī)劃先行引導(dǎo)品牌建設(shè)，加強(qiáng)商標(biāo)注冊管理儲備品牌資源，通過成功創(chuàng)建5A景區(qū)增強(qiáng)品牌厚重力，千方百計(jì)加大生態(tài)保護(hù)增強(qiáng)品牌生命力，充分利用國際性賽事活動擴(kuò)影響力，不斷使青海湖品牌內(nèi)涵增強(qiáng)，外延擴(kuò)大。今年5月，根據(jù)省上主要領(lǐng)導(dǎo)同志的部署，他們又迅速推開了無形資產(chǎn)評估工作。（上接第一版)《青海湖品牌價(jià)值評估報(bào)告》，主要以旅游資源為主，包括對集生態(tài)資源、歷史資源、文體資源、科學(xué)資源、美學(xué)資源、地學(xué)資源等多種功能資源于一體的綜合體系價(jià)值進(jìn)行評估?！肚嗪：虡?biāo)權(quán)價(jià)值評估報(bào)告》主要以青海湖景區(qū)所擁有的、已注冊的“青海湖圖形”、“青海湖沙雕節(jié)圖形”、“二郎劍”、“布哈河”等263項(xiàng)商標(biāo)進(jìn)行評估?！　?br>     據(jù)悉，此次承擔(dān)青海湖品牌資產(chǎn)評估的中都國脈(北京)資產(chǎn)評估有限公司，是由財(cái)政部批準(zhǔn)的具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的、國際化大型專業(yè)無形資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。他們先后對中央電視臺、中國電信、首鋼集團(tuán)、貴州茅臺、云臺山旅游、長白山旅游等上百個品牌進(jìn)行了評估?！　?br>     目前，青海湖為我國西部地區(qū)第一家進(jìn)行無形資產(chǎn)評估的旅游景區(qū)。評估從青海湖的歷史、人文、地理、科學(xué)、生態(tài)、商標(biāo)等方面提供了詳細(xì)的參考價(jià)值，使人們有充分依據(jù)去認(rèn)知青海湖巨大的無形資產(chǎn)價(jià)值所在，將會給青海湖帶來不可估量的品牌發(fā)展效應(yīng)，也為打造“世界遺產(chǎn)型高原湖泊生態(tài)旅游勝地”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(作者：張利鋒)【來源：青海日報(bào)頭版頭條、青海新聞網(wǎng)】
      （3）甘肅天水麥積山風(fēng)景名勝區(qū)無形資產(chǎn)評估項(xiàng)目
      2011年，中都國脈接受甘肅天水麥積山風(fēng)景名勝區(qū)管委會之委托，對其風(fēng)景名勝區(qū)景區(qū)以融資為目的的景區(qū)經(jīng)營權(quán)價(jià)值進(jìn)行了專業(yè)評估。