一、什么是危險(xiǎn)房屋鑒定？

危險(xiǎn)房屋鑒定，是指依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，判斷房屋是否存在安全隱患的專業(yè)技術(shù)服務(wù)。根據(jù)住建部標(biāo)準(zhǔn)，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力的房屋。依據(jù)《福建省房屋使用安全管理?xiàng)l例》（2025年7月1日起施行），高風(fēng)險(xiǎn)房屋已被納入強(qiáng)制鑒定范疇。

二、哪些情況必須做危險(xiǎn)房屋鑒定？

地基明顯沉降、墻體開裂：房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫或明顯變形，需立即委托鑒定

火災(zāi)、爆炸等事故后：房屋遭受外力損傷，結(jié)構(gòu)安全隱患不明，需通過專業(yè)鑒定評(píng)估

超年限使用或疑似危房：使用年限超過合理使用年限三分之二的公共建筑，已納入強(qiáng)制檢測(cè)鑒定范圍

改建、擴(kuò)建、加層前：涉及房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，必須先經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定評(píng)估，確?？尚行?/p>

三、危險(xiǎn)等級(jí)A/B/C/D怎么分？

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋危險(xiǎn)性按ABCD四級(jí)劃分：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房

五、費(fèi)用參考（僅供參考，以實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）

危險(xiǎn)房屋鑒定費(fèi)用因面積大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜度和鑒定深度而異。以下為2026年福建省市場(chǎng)參考價(jià)：

≤500㎡ 約1000~6,000元/棟 基準(zhǔn)收費(fèi)模式

500㎡~2000㎡ 約8~15元/㎡ 按建筑面積計(jì)費(fèi)，有圖紙可調(diào)整

說明：以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際收費(fèi)受房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、鑒定深度及機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)等因素影響，建議簽約前獲取書面報(bào)價(jià)明細(xì)。

六、檢測(cè)機(jī)構(gòu)

福建平合工程技術(shù)服務(wù)有限公司（全省覆蓋）

福州、莆田、泉州、漳州、寧德等地均有服務(wù)，持有CMA計(jì)量認(rèn)證及建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，可承接危險(xiǎn)房屋鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定及荷載驗(yàn)算評(píng)估，配備三維激光掃描、紅外熱成像等先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，出具正規(guī)鑒定報(bào)告，數(shù)據(jù)具備法律效力，滿足住建部門備案及后續(xù)處理要求。

八、重要提醒

?? C級(jí)/D級(jí)須及時(shí)處理：C級(jí)危房須加固處理后使用，D級(jí)危房須立即停止使用并整體拆除

 費(fèi)用寫入合同：簽約前將費(fèi)用明細(xì)寫入合同，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能加收差旅費(fèi)，提前約定

 報(bào)告用于法定用途：危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告可用于房屋安全整治、征收拆遷、保險(xiǎn)理賠等法定用途，須確保報(bào)告由備案機(jī)構(gòu)出具