張江AI未來街區(qū)

項目概況  

張江AI未來街區(qū)（原“張江海豚灣”）位于浦東新區(qū)張江副中心核心區(qū)域，是沿河1.5公里的開放式商業(yè)街區(qū)，總建筑面積6.5萬平方米。項目涵蓋4個街區(qū)，包含17棟商業(yè)獨棟及1棟商業(yè)大獨棟，土地性質(zhì)為商業(yè)、金融保險、文體用地，每棟均通燃?xì)馇铱晒诿?，打造低密度花園式總部基地。  

空間特色  

獨棟商業(yè)：提供約1346.13~2214.06㎡的獨棟面積，層高4.5-5.8米，得房率80%，滿足企業(yè)總部、研發(fā)中心等多元化需求。  

低密度環(huán)境：容積率0.8，綠化率35%，營造生態(tài)舒適的辦公氛圍。  

靈活交付：毛坯現(xiàn)狀交付，樓板承重陽臺約2.5KN/㎡，1-3層約3KN/㎡，適配不同業(yè)態(tài)需求。  

區(qū)域規(guī)劃  

金色中環(huán)核心：坐擁浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”三大市級中心之一的張江副中心，享受政策與資源傾斜。  

重點發(fā)展區(qū)：聚焦“3+5”重點地區(qū)（3大市級中心+5大潛力地區(qū)），區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?nbsp; 

交通配套  

地鐵網(wǎng)絡(luò)：緊鄰地鐵2號線金科路站（車行便捷）、13號線學(xué)林路站（步行可達(dá)），21號線學(xué)林路站在建中，快速連接市區(qū)。  

公交系統(tǒng)：周邊公交線路覆蓋廣泛，通達(dá)全城。  

駕車出行：靠近中環(huán)線金科路匝口，直達(dá)陸家嘴、前灘、浦東國際機(jī)場等核心區(qū)域。  

商業(yè)配套  

品牌餐飲：星巴克、LAVAZZA咖啡、棉里咖啡等提供多元餐飲選擇，臺鄉(xiāng)緣、榮興等高端商務(wù)餐飲滿足宴請需求。  

商務(wù)服務(wù)：張江智選假日酒店（洲際旗下）提供住宿、會議、餐飲一站式服務(wù)。  

生活便利：周邊銀行（、等）、便利店等配套齊全，提升工作與生活效率。  

產(chǎn)業(yè)環(huán)境  

AI生態(tài)集聚：作為張江AI產(chǎn)業(yè)核心載體，匯聚人工智能、集成電路等前沿領(lǐng)域企業(yè)，形成創(chuàng)新生態(tài)圈。  

政策支持：依托張江科學(xué)城資源，享受科技創(chuàng)新、人才引進(jìn)等專項政策，助力企業(yè)快速發(fā)展。  

適用對象  

適合人工智能、科技研發(fā)、總部辦公等企業(yè)入駐，打造兼具品牌形象與功能性的區(qū)域地標(biāo)。